Dipingere Condominio: Confronta prezzi e risparmia il 40%

Dipingere il condominio: scale, androne e costi nel 2026

Le scale del condominio sono la prima cosa che vedono gli ospiti e chi viene a visitare un appartamento in vendita. Pareti segnate da mani e carrelli, ringhiere scrostate e soffitti ingialliti fanno sembrare vecchio tutto il palazzo, anche quando gli appartamenti sono in ordine.

Dipingere vano scale, androne e pianerottoli è un lavoro diverso da una casa privata: si lavora mentre la gente passa, servono ponteggi su misura per le rampe e la spesa va decisa e divisa tra i condomini. Qui trovi come si organizza e quanto costa.

Quanto costa

Prezzi indicativi; chiedi se l'IVA è compresa. Contano altezza del vano, stato dei muri, numero di porte e ringhiere da verniciare e le ore in cui si può lavorare.

Quando farlo

1. Gen: tempi brevi
2. Feb: tempi brevi
3. Mar: molto richiesto
4. Apr: tempi lunghi
5. Mag: tempi lunghi
6. Giu: molto richiesto
7. Lug: tempi brevi
8. Ago: tempi brevi
9. Set: tempi lunghi
10. Ott: tempi lunghi
11. Nov: tempi brevi
12. Dic: tempi brevi

tempi lunghimolto richiestotempi brevi

Le scale si dipingono tutto l'anno, ma con le finestre aperte la pittura asciuga meglio e l'odore se ne va prima. Molti amministratori portano i preventivi all'assemblea di fine inverno, così i lavori partono in primavera.

Come si decide in condominio

Pitturare le scale è di solito manutenzione ordinaria: l'amministratore raccoglie qualche preventivo e l'assemblea sceglie l'impresa con la maggioranza prevista dal regolamento. Se si cambia il colore o si fanno lavori più grandi, come rifare gli intonaci, serve una delibera più chiara.

La spesa di solito si divide secondo le tabelle delle scale, che tengono conto dei millesimi e del piano. Se sei in affitto, chiedi al proprietario: la pittura delle scale è spesso a suo carico, salvo accordi diversi nel contratto.

Pitture adatte alle parti comuni

• Nella parte bassa delle pareti, dove si appoggiano mani e borse, una pittura lavabile o uno smalto murale che si pulisce con la spugna.
• Sopra e sui soffitti, una pittura traspirante, che lascia respirare i muri.
• Ringhiere e corrimano in ferro: carteggiatura, antiruggine e smalto.
• Colori chiari e caldi: fanno sembrare le scale più luminose e nascondono meglio i segni.

Lavorare con il palazzo abitato

Un'impresa seria divide il lavoro a tratti, protegge gradini, porte e ascensore, lascia sempre un passaggio libero e mette cartelli sulla pittura fresca. Chiedi un calendario scritto da affiggere nell'androne, così tutti sanno quali piani sono interessati e quando.

Cosa chiedere nel preventivo

• Metri quadri di pareti e soffitti, divisi per piano.
• Ponteggi per le rampe e protezione di scale e ascensore.
• Stuccature, trattamento delle macchie di umidità e numero di mani.
• Ringhiere, porte di servizio e contatori compresi o no.
• Assicurazione dell'impresa e tempi per ogni piano.