Ristrutturazione Integrale Siena: Confronta prezzi e risparmia il 40%

Ristrutturazione integrale a Siena: completa o parziale? Costi al m² nel 2026

Integrale vuol dire che della casa restano solo i muri portanti, i solai e le scale comuni. Si tolgono pavimenti, intonaci rovinati, bagni, cucina, porte e spesso infissi; si rifanno da zero impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento, e intanto si può ridisegnare la pianta delle stanze.

È la scelta giusta quando la casa ha trenta o quarant'anni di impianti mai toccati, o quando hai appena comprato e vuoi un appartamento come nuovo. Costa molto più di una ristrutturazione parziale, ma risolve tutto in un solo cantiere e per molti anni non ci pensi più.

Quanto costa

Prezzi indicativi; chiedi se l'IVA è compresa. Infissi nuovi, cucina e arredi sono spesso a parte. Nelle grandi città e negli stabili d'epoca i costi salgono; tieni sempre un margine per gli imprevisti.

Quando organizzarla

1. Gen: tempi lunghi
2. Feb: tempi lunghi
3. Mar: tempi lunghi
4. Apr: molto richiesto
5. Mag: tempi brevi
6. Giu: tempi brevi
7. Lug: tempi brevi
8. Ago: tempi brevi
9. Set: tempi lunghi
10. Ott: molto richiesto
11. Nov: molto richiesto
12. Dic: tempi brevi

tempi lunghimolto richiestotempi brevi

Un lavoro così dura mesi: conviene progettarlo in inverno e aprire il cantiere a inizio primavera o a settembre, così le opere più rumorose non cadono ad agosto, quando molti fornitori chiudono e il condominio è in ferie.

Integrale o parziale?

Non serve rifare tutto se gli impianti sono recenti e certificati e la casa ti piace com'è: in quel caso bastano bagno, pavimenti e pittura. Conviene invece l'integrale quando i problemi si toccano ovunque, perché fare i lavori uno alla volta significa rompere più volte gli stessi pavimenti e pagare più volte demolizioni e pulizie.

• Impianto elettrico senza salvavita o con prese senza messa a terra.
• Tubi dell'acqua in ferro zincato, con acqua scura o poca pressione.
• Riscaldamento vecchio o impianto del gas da rifare.
• Pianta delle stanze che non funziona più: corridoi lunghi, cucina chiusa e piccola.

Cosa scopri quando apri

Dopo le demolizioni capita di trovare massetti friabili, travi del solaio da controllare, scarichi condominiali vecchi o muri meno dritti del previsto. Un buon preventivo per l'integrale prevede già alcune di queste voci e dice come si pagano le altre. Tieni un margine del 10–15% e decidi prima come approvare le varianti: per iscritto, con il prezzo, prima di farle.

Dove stare durante i lavori

In una casa ridotta al grezzo non si vive: per qualche mese senza cucina, bagno e acqua calda serve un'altra sistemazione. Per un appartamento di 80–100 m² mettine in conto da tre a cinque, a seconda delle forniture. Se hai comprato da poco, conviene firmare il rogito qualche mese prima di lasciare la vecchia casa.

Cosa chiedere nel preventivo

• Un computo con le voci separate: demolizioni, impianti, massetti, pavimenti, bagni, pittura.
• Quali marche e modelli sono compresi per sanitari, pavimenti e porte.
• Chi fa progetto e pratiche e se le certificazioni degli impianti sono incluse.
• Durata del cantiere, penali per i ritardi e pagamenti a stati di avanzamento.