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Sostituzione caloriferi a Verona: condominio, ghisa e valvole, costi nel 2026
Nelle case con riscaldamento centralizzato i caloriferi sono collegati a un impianto comune: non puoi svuotare e riempire da solo come con la caldaia di casa. Per cambiarne uno serve accordarsi con l'amministratore o con il terzo responsabile della centrale termica, di solito con l'impianto spento.
Molti condomini hanno ancora i vecchi caloriferi in ghisa, pesanti e lenti a scaldarsi ma ancora validi. Prima di cambiarli tutti conviene capire se il problema è il calorifero, la valvola o il bilanciamento dell'impianto.
Quanto costa
| Voce | Da | A |
|---|---|---|
| Calorifero nuovo in alluminio o acciaio (solo apparecchio) | 80 € | 350 € |
| Sostituzione di un calorifero, manodopera | 100 € | 250 € |
| Rimozione e smaltimento di un calorifero in ghisa | 40 € | 120 € |
| Valvola termostatica nuova montata | 30 € | 70 € |
| Ripartitore di calore (contabilizzatore) per calorifero | 50 € | 100 € |
| Svuotamento e riempimento della colonna | 50 € | 150 € |
Prezzi indicativi, IVA inclusa. Nel centralizzato può esserci un costo in più per l'intervento del responsabile della centrale termica.
Quando farlo
- Gen: tempi brevi
- Feb: tempi brevi
- Mar: tempi brevi
- Apr: molto richiesto
- Mag: molto richiesto
- Giu: tempi brevi
- Lug: tempi brevi
- Ago: tempi brevi
- Set: tempi brevi
- Ott: tempi lunghi
- Nov: tempi lunghi
- Dic: tempi brevi
Con il riscaldamento centralizzato acceso il lavoro è più complicato e spesso va rimandato. Il momento giusto è dopo lo spegnimento di primavera o prima dell'accensione d'autunno, quando la colonna si può svuotare senza lasciare al freddo gli altri.
Verona è in zona climatica E: il riscaldamento si può accendere dal 15 ottobre al 15 aprile, fino a 14 ore al giorno, salvo ordinanze del Comune. Negli altri comuni della provincia la zona può cambiare con l'altitudine.
Riscaldamento centralizzato: cosa sapere
Nei condomini con impianto centralizzato a colonne ogni calorifero deve avere una valvola termostatica e un ripartitore che conta il calore consumato: è un obbligo di legge in vigore da diversi anni. Se cambi un calorifero, valvola e ripartitore vanno rimontati o sostituiti, e la ditta che legge i consumi deve saperlo.
Un calorifero molto più grande del vecchio cambia i consumi e il bilanciamento dell'impianto: chiedi prima all'amministratore se ci sono regole condominiali.
Ghisa: cambiarla o tenerla?
La ghisa si scalda piano ma resta calda a lungo, e dura decenni. Se non perde e scalda bene, spesso basta una valvola termostatica nuova e una buona pulizia. Si cambia quando perde tra gli elementi, è molto arrugginita o ingombra una stanza da ristrutturare. Un calorifero in ghisa pesa molto: per smontarlo e portarlo via servono due persone, e il costo si vede nel preventivo.
Calorifero freddo: le cause più comuni
- Aria dentro: si sfiata dalla valvolina in alto.
- Valvola termostatica bloccata, frequente dopo l'estate.
- Impianto sbilanciato: i caloriferi lontani dalla centrale scaldano meno.
- Fanghi e sporco: serve un lavaggio dell'impianto.
Cosa chiedere nel preventivo
- Chi svuota e riempie la colonna e quanto costa.
- Se valvola, detentore e ripartitore sono compresi.
- Rimozione e smaltimento del vecchio calorifero.
- Potenza del nuovo calorifero rispetto a quello vecchio.
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La società ha per oggetto le seguenti attività: A. lo studio, la progettazione, l'installazione, la posa in opera, la manutenzione, la riparazione, l'assistenza tecnica, la commercializzazione e la rappresentanza commerciale di: a) impianti di produzione, di trasporto, di distribuzione e di utilizzazione dell’energia elettrica; b) impianti radiotelevisivi, telefonici, le antenne e gli impianti di protezione da scariche atmosferiche; c) sistemi di allarme e impianti di automazione; d) impianti di riscaldamento e di climatizzazione; e) impianti idrotermosanitari; f) impianti per il trasporto e l utilizzazione di gas allo stato liquido o aeriforme; g) impianti di sollevamento di persone o di cose per mezzo di ascensori, di montacarichi, di scale mobili e simili; h) impianti di protezione antincendio; B. la produzione, la manutenzione e la commercializzazione di carpenteria metallica in genere e ogni altro oggetto o lavorazione si rendesse necessaria per completare e rendere efficiente e funzionale in ogni loro parte le lavorazioni principali di cui al precedente punto 1); C. la gestione dei servizi tecnici per l'installazione, la manutenzione e la riparazione di macchine, attrezzature ed articoli tecnici, meccanici, elettrici o elettronici; D. l'acquisto, la vendita, la permuta e la gestione di immobili, terreni e fabbricati di qualsiasi natura, anche attraverso forme di locazione. Le attività sopra specificate potranno essere svolte anche a favore di enti pubblici ed assimilati e di aziende autonome. L'impresa, ai sensi del Decreto recante norme per la sicurezza degli impianti, è abilitata all'installazione, alla trasformazione, all'ampliamento e alla manutenzione degli impianti di cui all'Art. l del DM 37/2008 per: A. gli impianti di produzione, di trasporto, di distribuzione e di utilizzazione dell'energia elettrica all'interno degli edifici a partire dal punto di consegna dell'energia fornita dall'ente distributore. B. gli impianti radiotelevisivi ed elettronici in genere, le antenne e gli impianti di protezione da scariche atmosferiche. C. gli impianti di riscaldamento e di climatizzazione azionati da fluido liquido, aeriforme, gassoso e di qualsiasi natura o specie. D. Per gli impianti idrosanitari nonchè quelli di trasporto, di trattamento, di uso, di accumulo e di consumo di acqua all'interno degli edifici a partire dal punto di consegna dell'acqua fornita dall'ente distributore E. gli impianti per il trasporto e l'utilizzazione di gas allo stato liquido o aeriforme all'interno degli edifici a partire dal punto di consegna del combustibile gassoso fornito dall'ente distributore. F. gli impianti di sollevamento di persone o di cose per mezzo di ascensori, di montacarichi, di scale mobili e simili. G. gli impianti di protezione antincendio
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Domande frequenti
Quanto costa sostituire un calorifero a Verona?
Di solito tra 200 e 500 € tra apparecchio e manodopera; nel centralizzato si aggiungono lo svuotamento della colonna e il rimontaggio del ripartitore.
Posso cambiare un calorifero in condominio senza permesso?
Il calorifero è tuo, ma l'impianto è comune: avvisa l'amministratore, che deve coordinare lo svuotamento e la lettura dei consumi.
Quando si accendono i caloriferi?
Dipende dalla zona climatica del Comune, che fissa le date e le ore al giorno. Nel centralizzato decide l'assemblea dentro quei limiti.
Chi aggiusta i caloriferi?
L'idraulico o il termoidraulico; nel centralizzato per alcuni lavori serve anche il responsabile della centrale termica.
Conviene cambiare i caloriferi in ghisa?
Solo se perdono, sono molto rovinati o ingombrano: se scaldano bene, basta spesso una valvola termostatica nuova.
Le valvole termostatiche sono obbligatorie?
Sì nei condomini con riscaldamento centralizzato a colonne, insieme ai ripartitori, salvo i casi esclusi per motivi tecnici.
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