Un impianto elettrico vecchio va rifatto quando i cavi sono rovinati, manca la messa a terra o non regge più i consumi di oggi. Spesso basta un adeguamento con quadro nuovo e salvavita, 300–800 €. Il rifacimento completo costa di solito 35–70 € al metro quadro di casa, tracce e muri esclusi.
In breve
- Prima di decidere serve una verifica con misure: 150–350 €.
- Adeguamento con quadro nuovo e salvavita: 300–800 €; messa a terra da rifare: 300–1.000 €.
- Rifacimento completo: 35–70 € al m² di casa, tracce e ripristini murari esclusi.
- Prese annerite, odore di bruciato, cavi in tessuto o gomma che si sbriciola: chiama subito un elettricista.
Molte case italiane hanno impianti elettrici di 30 o 40 anni fa, pensati per una lampadina per stanza, un frigorifero e una televisione. Oggi nella stessa casa ci sono forno, piano a induzione, lavatrice, asciugatrice, climatizzatori e caricabatterie ovunque. Quando un elettricista dice che l'impianto è da rifare, la prima domanda è: davvero tutto? Non sempre. Qui trovi i segnali da non ignorare, le tre strade possibili, quanto costano, cosa serve per vendere o affittare e cosa chiedere nel preventivo. Prezzi e consigli anche nella guida al rifacimento dell'impianto elettrico.
Quali sono i segnali di un impianto vecchio?
Alcuni segnali sono di pericolo e non vanno rimandati: odore di bruciato, prese che fanno scintille, fili caldi o scolorati, piccole scosse toccando un elettrodomestico. In questi casi stacca la corrente dal quadro e chiama un elettricista. Se c'è fumo o fiamme, esci di casa e chiama il 115 o il 112; se qualcuno ha preso la scossa ed è ancora a contatto con la corrente, non toccarlo: stacca prima il quadro e chiama il 112.
- Il salvavita manca, oppure c'è ma non scatta quando premi il tasto di prova.
- Prese senza il foro centrale della terra, o prese annerite e calde.
- Cavi rivestiti in tessuto o in gomma che si sbriciola, visibili nelle scatole o nel quadro.
- Quadro elettrico con vecchi fusibili a tappo o in porcellana.
- Ciabatte e prese multiple in ogni stanza perché le prese non bastano.
- Luci che calano quando parte un elettrodomestico, o interruttori che scattano spesso.
Rifare o adeguare: quali sono le strade possibili?
La scelta non si fa a occhio. Serve una verifica fatta da un elettricista abilitato, che misura la messa a terra, prova il salvavita, controlla cavi, quadro e prese e scrive cosa ha trovato. Con quella relazione in mano puoi confrontare preventivi che parlano della stessa cosa.
| Strada | Cosa vuol dire | Quando va bene |
|---|---|---|
| Verifica e dichiarazione di rispondenza | Un tecnico esperto controlla e attesta che l'impianto è sicuro | Impianti fatti prima del 2008, che funzionano bene ma non hanno documenti |
| Adeguamento | Si tiene la parte buona e si aggiunge quello che manca: salvavita, quadro, messa a terra | Cavi in buono stato, consumi non troppo cresciuti |
| Rifacimento completo | Cavi, tubi, quadro, prese e interruttori nuovi | Cavi vecchi o rovinati, impianto senza tubi, casa da ristrutturare |
Quando non basta adeguare?
Se i cavi sono ancora rivestiti in tessuto o in gomma che si sbriciola, se mancano del tutto i tubi e i fili sono murati direttamente, o se la casa deve reggere piano a induzione, climatizzatori e magari la ricarica dell'auto, l'adeguamento è solo un rinvio. Spendere oggi per il quadro nuovo e rifare tutto due anni dopo vuol dire pagare due volte.
Il rifacimento conviene soprattutto quando si ristruttura: con pavimenti e intonaci da rifare, le tracce nei muri costano molto meno e si può ripensare la posizione di prese e punti luce.
Quanto costa?
Sono prezzi indicativi, IVA inclusa. L'adeguamento non comprende la sostituzione dei cavi; il rifacimento completo non comprende tracce e ripristini murari, cioè aprire e richiudere i muri, stuccare e tinteggiare. Per esempio, per un appartamento di 80 m² il solo impianto nuovo sta indicativamente tra 2.800 e 5.600 €, opere murarie a parte.
| Intervento | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Verifica dell'impianto con misure e relazione | 150–350 € |
| Dichiarazione di rispondenza per impianti vecchi | 200–500 € |
| Adeguamento: quadro nuovo con salvavita | 300–800 € |
| Adeguamento: messa a terra da rifare o completare | 300–1.000 € |
| Rifacimento completo, al m² di casa | 35–70 € |
Serve per vendere o affittare casa?
Per vendere o affittare non sempre è obbligatorio avere l'impianto a norma, ma il notaio o l'agenzia ti chiederanno i documenti, e va detto all'acquirente in che stato è. Con la dichiarazione di conformità o di rispondenza la trattativa è più semplice. Per il tuo caso chiedi al notaio o all'agenzia cosa serve. Per gli altri documenti di una compravendita c'è l'articolo su notaio e geometra quando compri casa.
Quando conviene farlo?
La verifica si fa in qualsiasi mese. I rifacimenti si concentrano in primavera, tra marzo e maggio, e a settembre, insieme agli altri lavori di casa; anche giugno e ottobre sono mesi pieni. L'inverno è un buon momento per far fare la verifica e i preventivi, così in primavera si parte senza perdere tempo. Un adeguamento del quadro richiede di solito un giorno solo e si può fare in qualsiasi stagione: se il salvavita manca o non funziona, non aspettare.
D'inverno l'impianto lavora di più, tra stufette, luci di Natale e asciugatrici: se il salvavita scatta spesso, leggi l'articolo sul salvavita che scatta.
Quali errori evitare?
Diffida anche del contrario: chi propone di rifare tutto senza aver misurato niente, o chi dice che basta un salvavita nuovo senza controllare la messa a terra.
- Rimandare quando ci sono segnali di pericolo come odore di bruciato o prese annerite.
- Escludere o bloccare il salvavita perché scatta troppo spesso.
- Accettare un rifacimento completo senza nessuna misura o relazione scritta.
- Mettere mano da soli a quadro, prese e cavi: anche a interruttore spento si rischia la scossa.
- Non farsi dare la dichiarazione di conformità a fine lavoro.
Cosa chiedere nel preventivo?
Con queste informazioni chiedi un preventivo gratis a un elettricista, indicando età della casa, metri quadri, se hai già una verifica e se stai ristrutturando. Dopo l'invio ti arriva un'email da confermare: da lì la richiesta va agli elettricisti della tua zona. Per piccoli lavori, come una presa o un punto luce, c'è la guida all'elettricista.
- Che tutti partano dalla stessa verifica scritta, con le misure.
- Cosa resta del vecchio impianto e cosa si cambia, punto per punto.
- Numero di prese, punti luce e linee nuove, e marca dei materiali.
- Se tracce, ripristini e tinteggiatura sono compresi o a parte.
- Tempi di lavoro, giorni senza corrente e dichiarazione di conformità a fine lavoro.
Domande frequenti
Come capisco se l'impianto elettrico va rifatto?
Con una verifica fatta da un elettricista abilitato, che misura la messa a terra e controlla cavi, quadro e salvavita. Cavi rovinati e niente terra sono i segnali più seri.
Quanto costa rifare l'impianto elettrico?
Il rifacimento completo costa di solito 35–70 € al m² di casa, tracce e ripristini esclusi. Un adeguamento con quadro nuovo e salvavita parte da 300–800 €.
Basta il salvavita per mettere a norma l'impianto?
È il primo passo, ma serve anche una messa a terra che funzioni e cavi in buono stato.
Cos'è la dichiarazione di rispondenza?
È il documento che attesta la sicurezza di un impianto fatto prima del 2008 senza dichiarazione di conformità. La rilascia un professionista iscritto all'albo con almeno cinque anni di esperienza nel settore o, per gli impianti più piccoli, il responsabile tecnico di un'impresa abilitata da almeno cinque anni.
Quanto dura un impianto elettrico?
In genere 25–30 anni; poi i cavi invecchiano ed è il momento di una verifica.
Posso vendere casa con l'impianto non a norma?
In molti casi sì, ma va detto all'acquirente. Chiedi al notaio come comportarti nel tuo caso.