Pulizia scale condominio: quanto costa, ogni quanto farla e cosa comprende

Per una scala di 3–5 piani con un passaggio a settimana si spendono di solito 80–160 € al mese, prodotti compresi; con due passaggi e 5–7 piani 130–320 € al mese. Nella maggior parte dei condomini basta una volta a settimana, due se le famiglie sono tante. Sono prezzi indicativi.

Le scale sono la prima cosa che vedono condomini e ospiti, e anche una delle voci che fanno discutere di più in assemblea: quanto si spende, ogni quanto passa l'impresa, cosa pulisce davvero. Che tu sia l'amministratore, un consigliere o un condomino che deve votare, qui trovi i prezzi indicativi, la frequenza giusta per il tuo stabile, cosa comprende un passaggio e cosa chiedere nel preventivo. Prezzi e imprese della tua zona sono anche nella guida alla pulizia delle scale.

Quanto costa la pulizia delle scale del condominio?

Sono prezzi indicativi, IVA inclusa, con prodotti compresi. Diviso tra le famiglie, un servizio settimanale per una scala piccola costa spesso pochi euro al mese a testa. Per un intero stabile con cortile, box e più scale, guarda la guida alla pulizia del condominio.

Da cosa dipende il prezzo?

• Numero di piani e di scale: più gradini e pianerottoli vuol dire più tempo a ogni passaggio.
• Frequenza: due passaggi a settimana non costano il doppio di uno, ma quasi.
• Ascensore: pulire la cabina, gli specchi e le porte aggiunge qualche minuto.
• Androne e ingresso: un ingresso grande con vetrate, zerbini e cassette postali richiede più lavoro.
• Tipo di pavimento: marmo, graniglia o gres si puliscono in modo diverso; il marmo chiede prodotti delicati.
• Città e zona: nelle grandi città la manodopera costa di più.

Ogni quanto pulire le scale del condominio?

La frequenza giusta dipende anche da chi ci abita: bambini, animali, un ingresso su una strada polverosa o un cortile con foglie sporcano di più. Molti condomini tengono un passaggio a settimana tutto l'anno e ne aggiungono uno in autunno e inverno, quando pioggia e fango entrano con le scarpe.

Cosa comprende un passaggio?

Ogni impresa ha il suo elenco: quello che conta è che sia scritto nel contratto, così tutti sanno cosa aspettarsi e l'amministratore può contestare un lavoro fatto male.

• Spazzare o aspirare e poi lavare gradini e pianerottoli.
• Pulire androne e ingresso, compreso lo zerbino.
• Spolverare corrimano, ringhiere, davanzali delle scale e cassette postali.
• Pulire la cabina dell'ascensore: pavimento, specchio e pulsantiera.
• Pulire la parte bassa del portone e i vetri raggiungibili da terra.
• Togliere ragnatele raggiungibili e svuotare eventuali cestini comuni.

Cosa resta fuori di solito?

Queste voci si quotano a parte, a intervento o con un piccolo canone in più. Se avete in programma di ridipingere le scale, fate fare la pulizia straordinaria dopo i lavori: per la tinteggiatura c'è la guida a dipingere il condominio.

• Vetri alti delle scale e lucernari, che richiedono scale o attrezzi.
• Cortili, giardini, rampe dei box e cantine.
• Lavaggio a fondo e cristallizzazione del marmo, o trattamento dei pavimenti.
• Esposizione e lavaggio dei bidoni della spazzatura.
• Pulizie dopo lavori in condominio, come la tinteggiatura delle scale.

Impresa, persona assunta o turni tra condomini?

Le strade sono tre. L'impresa di pulizie è la più comune: emette fattura, ha la sua assicurazione, porta i prodotti e manda un sostituto se l'addetto è malato o in ferie. Una persona assunta dal condominio è più rara: richiede contratto, buste paga e contributi, e conviene di solito solo negli stabili grandi, magari insieme ad altri compiti come il portierato.

I turni tra condomini costano zero, ma funzionano solo in palazzine piccole e con buoni rapporti: basta una famiglia che salta il turno per far nascere discussioni. Se scegliete questa strada, mettete per iscritto il calendario e cosa va fatto a ogni turno.

Chi decide e come si dividono le spese?

Di solito l'amministratore raccoglie due o tre preventivi e li porta in assemblea, che sceglie l'impresa. Le spese di pulizia delle scale si dividono in genere secondo il regolamento di condominio o una tabella apposita, che tiene conto anche del piano; a volte chi non usa una scala, come i negozi con ingresso sulla strada, paga meno o niente.

Sono informazioni generali: le regole precise dipendono dal regolamento del tuo condominio e dalle delibere. Se ci sono dubbi, chiedi all'amministratore come sono calcolate le quote.

Quali documenti chiedere all'impresa?

Un'impresa regolare costa a volte qualcosa in più, ma evita brutte sorprese: un infortunio di un addetto non in regola o un danno non coperto possono diventare un problema per tutto il condominio.

• Iscrizione alla Camera di Commercio come impresa di pulizie.
• Documento di regolarità contributiva (DURC), che dice se paga i contributi ai dipendenti.
• Polizza di responsabilità civile, per eventuali danni a persone o cose.
• Elenco dei prodotti usati, utile se nel palazzo ci sono bambini, animali o persone allergiche.
• Contratto scritto con elenco delle attività, frequenza, durata e modalità di disdetta.

Quando si cambia impresa?

Molti condomini scelgono o cambiano l'impresa a inizio anno e a settembre, quando l'amministratore prepara l'assemblea e il nuovo bilancio. È anche il momento giusto per chiedere preventivi: presentarli già pronti in assemblea evita di rimandare la decisione di mesi. Controlla prima la disdetta del contratto in corso, che spesso richiede un preavviso.

Come capire se il lavoro è fatto bene?

Se qualcosa non va, segnalalo all'amministratore con una foto e la data: è il modo più semplice per chiedere all'impresa di rimediare.

• Gradini puliti anche negli angoli e sotto il corrimano, non solo al centro.
• Nessun alone o residuo di prodotto sui pavimenti, soprattutto sul marmo.
• Un foglio dei passaggi in androne, firmato dall'addetto con data e ora.
• Un referente dell'impresa che risponde quando l'amministratore segnala un problema.

Cosa chiedere nel preventivo?

Per avere preventivi da confrontare in assemblea, chiedi un preventivo gratis per la pulizia delle scale indicando piani, numero di scale, ascensore e quante volte a settimana. Chiedere è gratis e senza impegno: dopo l'invio ti arriva un'email, conferma la richiesta con un clic, così arriva alle imprese della tua zona. Se servono anche altre pulizie, c'è la guida all'impresa di pulizie.

• Prezzo mensile, IVA e prodotti compresi, con il numero di passaggi a settimana.
• Elenco preciso di cosa si pulisce a ogni passaggio e cosa è escluso.
• Prezzo delle pulizie straordinarie: vetri alti, cortile, lavaggio a fondo.
• Chi sostituisce l'addetto in caso di ferie o malattia.
• Durata del contratto, preavviso per la disdetta ed eventuale periodo di prova.

Domande frequenti

Quanto costa pulire le scale di un condominio?

Per una scala di 3–5 piani con un passaggio a settimana di solito 80–160 € al mese, prodotti compresi. Con due passaggi e più piani 130–320 € al mese. Sono prezzi indicativi.

Ogni quanto si puliscono le scale del condominio?

Nei condomini piccoli basta di solito una volta a settimana; con molte famiglie, ascensore e ingresso molto usato servono due o tre passaggi.

La pulizia delle scale comprende l'ascensore?

Di solito sì, la cabina: pavimento, specchio e pulsantiera. Controlla che sia scritto nel contratto.

Chi paga la pulizia delle scale?

I condomini, secondo il regolamento o una tabella apposita, che spesso tiene conto del piano. Chi non usa la scala, come un negozio con ingresso sulla strada, può pagare meno.

Si possono pulire le scale a turno tra condomini?

Sì, se l'assemblea è d'accordo. Funziona nelle palazzine piccole, con un calendario scritto; negli stabili più grandi di solito si sceglie un'impresa.

Cosa non è compreso nella pulizia delle scale?

Di solito vetri alti, cortili, cantine, bidoni e lavaggi a fondo del pavimento. Si quotano a parte.

Quali documenti deve avere l'impresa di pulizie?

Iscrizione alla Camera di Commercio, regolarità contributiva (DURC), polizza di responsabilità civile e un contratto scritto con attività e frequenza.