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Costruire casa a Napoli: fasi, permessi e costo al metro quadro nel 2026
Costruire una casa da zero è un progetto lungo: si parte dal terreno, si passa dal progetto e dal permesso del Comune, poi arrivano scavi, fondazioni, struttura, tetto, impianti e finiture. Tra il primo incontro con il tecnico e la consegna delle chiavi passano spesso due anni.
Il costo si ragiona al metro quadro della casa finita, terreno escluso. Cambia con la zona, il sistema costruttivo (muratura, cemento armato, legno), la classe energetica e il livello delle finiture. A questo vanno sommati gli oneri del Comune, le parcelle dei tecnici e gli allacci.
Quanto costa
| Voce | Da | A |
|---|---|---|
| Casa al grezzo: struttura, tetto, muri esterni (al m²) | 700 € | 1.100 € |
| Casa chiavi in mano, finiture standard (al m²) | 1.500 € | 2.200 € |
| Casa chiavi in mano, finiture di pregio (al m²) | 2.200 € | 3.000 € |
| Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione (al m²) | 50 € | 150 € |
| Villetta di 120 m², chiavi in mano | 180.000 € | 270.000 € |
Prezzi indicativi; chiedi se l'IVA è compresa. Terreno, progetto, allacci a luce, acqua, gas e fognatura, giardino e recinzioni sono di solito esclusi. Al Nord e nelle grandi città i prezzi sono più alti.
Quando partire
- Gen: tempi brevi
- Feb: tempi brevi
- Mar: tempi lunghi
- Apr: tempi lunghi
- Mag: tempi lunghi
- Giu: tempi lunghi
- Lug: molto richiesto
- Ago: tempi brevi
- Set: tempi lunghi
- Ott: molto richiesto
- Nov: tempi brevi
- Dic: tempi brevi
Scavi, fondazioni e getti di cemento si fanno meglio dalla primavera all'inizio dell'autunno: gelo e pioggia rallentano tutto. Per aprire il cantiere in primavera, progetto e permesso vanno chiesti almeno sei mesi prima.
Le fasi, dal terreno alle chiavi
- Verifica del terreno: cosa si può costruire, accessi, allacci, relazione geologica.
- Progetto architettonico, strutturale, energetico e degli impianti.
- Permesso di costruire e pagamento degli oneri.
- Scavi, fondazioni, struttura e solai.
- Tetto, muri esterni, serramenti: è il grezzo chiuso.
- Impianti, massetti, intonaci, pavimenti, bagni e pittura.
- Fine lavori, collaudi, catasto e agibilità.
Permesso di costruire e oneri
Per una casa nuova serve il permesso di costruire, chiesto dal tecnico al Comune con il progetto completo. Il Comune controlla che rispetti il piano urbanistico: distanze, altezze, volume. Con il permesso si pagano gli oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione, che cambiano molto da Comune a Comune.
Le case nuove devono essere a energia quasi zero: isolamento, serramenti e impianti efficienti, spesso con pannelli solari. È un costo in più oggi, ma bollette molto più basse dopo.
Impresa unica o lavori divisi?
Con il contratto chiavi in mano un'impresa sola costruisce tutto a un prezzo concordato: più semplice, meno rischi di ritardi tra una squadra e l'altra. Dividere i lavori tra più ditte può far risparmiare, ma serve un direttore dei lavori che coordini bene e tu devi seguire di più il cantiere.
Cosa chiedere nel preventivo
- Un capitolato con materiali, marche e spessori scritti, non solo il prezzo al metro quadro.
- Cosa è escluso: scavi profondi, fondazioni speciali, allacci, esterni.
- Tempi di consegna, penali per i ritardi e pagamenti a stati di avanzamento.
- La polizza decennale sulla struttura e la fideiussione sugli acconti, quando dovute.
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EDIL COSTRUZIONI PERROTTA, Costruire Appartamenti Napoli
VIA BARCO
La EDIL COSTRUZIONI PERROTTA di Gianluca Perrotta, e’ operativa dal,ma si avvale dell’esperienza Pluriennale dei componenti della direzione. In particolare,il titolare Gianluca Perrotta ha collaborato con altre aziende specializzate (di proprietà familiare)nello stesso settore,eseguendo importanti opere di ristrutturazioni,tra le quali il restauro delle facciate esterne del fabbricato sito in P.zza N.Amore,6 (uno dei “Quattro palazzi”) e la ristrutturazione dei fabbricati di proprietà Risanamento Napoli come:Via Pica,48;Via Firenze,54;Via Tino di Camaino,9;Via G.San Felice,33; Negli ultimi anni abbiamo eseguiti lavori di recupero architettonico e conservativo dei fabbricati siti in via Tino di Camaino,2° Napoli-C.so Garibaldi,115 Portici fabbricato P,S ed S1-Via Pier delle Vigne,26 Napoli-Via Scipione Rovito,16 Napoli. Inoltre sono stati eseguiti i lavori per la realizzazione di sostegni per corpi illuminati in P.zza San Pasquale (NA) per conto dell’ENEL. Invece per conto della MANUTENCOOP(ex PIRELLI RE) abbiamo lavorato al progetto scuola della provincia di Salerno,presso vari istituti,con opere di manutenzione ordinaria e straordinaria. Abbiamo concluso attività lavorative presso lo stabilimento FIAT di Pomigliano D’Arco sempre per conto della PIRELLI RE FACILITY,con un contratto per interventi edili ed impiantistica relativi al progetto “NUOVA POMIGLIANO”. Inoltre eseguiamo lavori in cemento armato per conto della “DEL BO ASCENSORI S. P.A. presso i loro cantieri(I.A.C.P. Napoli) e nelle principali fermate della Vesuviana per le opere in C.A. relative all’istallazione delle scale mobili. Abbiamo eseguiti lavori nella Galleria sito in PIANO DI SORRENTO,per una nuova istallazione dell’ascensore, e per il risanamento della galleria stessa con pavimentazione,impianto antincendio, e pulizia delle pietre della montagna con sabbiatrici. Attualmente sono in corso i lavori di ristrutturazioni dei fabbricati siti in Casalnuovo di Napoli alla via Casa Dell’acqua 5,fabbricato 2,3,5 e6. Oltre ad una grande vitalità e spirito d’iniziativa,tipiche delle giovani realtà,che intendono affermarsi,la professionalità e competenza dello staff collocano la EDIL COSTRUZIONI PERROTTA in una posizione leader nel settore,che comprende costruzioni edili,manutenzioni,ristrutturazioni e restauri. Nella realizzazione di ogni opera l’azienda dedica particolari attenzione alla scelta dei materiali,garantendo un assiduo controllo nelle varie fasi del lavoro,curando anche il più piccolo dettaglio ed operando delle norme di sicurezza sul luogo di lavoro. Nell’occasione distintamente salutiamo. GIANLUCA PERROTTA
Edil Maggio , Costruire Appartamenti Napoli
Via G. Di Vittorio
Edil Maggio si occupa di progettazione edile destinata a quanti desiderano realizzare abitazioni personalizzate. I clienti devono semplicemente esprimere necessità, desideri e idee. I tecnici di Edil Maggio provvedono a metterli su carta e a trasformarli in un progetto concreto. Lo staff fornisce sempre attente consulenze per ottimizzare il progetto con consigli e suggerimenti volti ad aumentare il comfort abitativo delle case. Tutti i materiali e le tecniche adottati sono i più moderni del settore edile.
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Domande frequenti
Quanto costa costruire una casa a Napoli?
Chiavi in mano con finiture standard di solito 1.500–2.200 € al m², terreno escluso. Una villetta di 120 m² costa spesso tra 180.000 e 270.000 €.
Quanto tempo serve per costruire una casa?
Il cantiere dura in genere 12–18 mesi; prima servono 6–12 mesi per progetto e permesso.
Cosa vuol dire grezzo e chiavi in mano?
Il grezzo è la casa con struttura, tetto e muri esterni ma senza impianti e finiture. Chiavi in mano è la casa finita e abitabile.
Conviene costruire o comprare una casa già fatta?
Costruire costa spesso di più e richiede tempo, ma ottieni una casa nuova, efficiente e su misura. Dipende dai prezzi delle case nella tua zona.
Che documenti servono per iniziare?
Il permesso di costruire, la nomina del direttore dei lavori, i calcoli strutturali depositati e, quando previsto, il piano di sicurezza del cantiere.
Ci sono agevolazioni per la prima casa?
Per la costruzione della prima casa l'IVA sui lavori è ridotta, a certe condizioni. Chiedi al tecnico o al commercialista le regole aggiornate.
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