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Costruire casa a Brescia: fasi, permessi e costo al metro quadro nel 2026

Costruire una casa da zero è un progetto lungo: si parte dal terreno, si passa dal progetto e dal permesso del Comune, poi arrivano scavi, fondazioni, struttura, tetto, impianti e finiture. Tra il primo incontro con il tecnico e la consegna delle chiavi passano spesso due anni.

Il costo si ragiona al metro quadro della casa finita, terreno escluso. Cambia con la zona, il sistema costruttivo (muratura, cemento armato, legno), la classe energetica e il livello delle finiture. A questo vanno sommati gli oneri del Comune, le parcelle dei tecnici e gli allacci.

Quanto costa

Voce	Da	A
Casa al grezzo: struttura, tetto, muri esterni (al m²)	700 €	1.100 €
Casa chiavi in mano, finiture standard (al m²)	1.500 €	2.200 €
Casa chiavi in mano, finiture di pregio (al m²)	2.200 €	3.000 €
Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione (al m²)	50 €	150 €
Villetta di 120 m², chiavi in mano	180.000 €	270.000 €

Prezzi indicativi; chiedi se l'IVA è compresa. Terreno, progetto, allacci a luce, acqua, gas e fognatura, giardino e recinzioni sono di solito esclusi. Al Nord e nelle grandi città i prezzi sono più alti.

Quando partire

Gen: tempi brevi
Feb: tempi brevi
Mar: tempi lunghi
Apr: tempi lunghi
Mag: tempi lunghi
Giu: tempi lunghi
Lug: molto richiesto
Ago: tempi brevi
Set: tempi lunghi
Ott: molto richiesto
Nov: tempi brevi
Dic: tempi brevi

Scavi, fondazioni e getti di cemento si fanno meglio dalla primavera all'inizio dell'autunno: gelo e pioggia rallentano tutto. Per aprire il cantiere in primavera, progetto e permesso vanno chiesti almeno sei mesi prima.

A Brescia

10Helper in provincia

Le fasi, dal terreno alle chiavi

Verifica del terreno: cosa si può costruire, accessi, allacci, relazione geologica.
Progetto architettonico, strutturale, energetico e degli impianti.
Permesso di costruire e pagamento degli oneri.
Scavi, fondazioni, struttura e solai.
Tetto, muri esterni, serramenti: è il grezzo chiuso.
Impianti, massetti, intonaci, pavimenti, bagni e pittura.
Fine lavori, collaudi, catasto e agibilità.

Permesso di costruire e oneri

Per una casa nuova serve il permesso di costruire, chiesto dal tecnico al Comune con il progetto completo. Il Comune controlla che rispetti il piano urbanistico: distanze, altezze, volume. Con il permesso si pagano gli oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione, che cambiano molto da Comune a Comune.

Le case nuove devono essere a energia quasi zero: isolamento, serramenti e impianti efficienti, spesso con pannelli solari. È un costo in più oggi, ma bollette molto più basse dopo.

Impresa unica o lavori divisi?

Con il contratto chiavi in mano un'impresa sola costruisce tutto a un prezzo concordato: più semplice, meno rischi di ritardi tra una squadra e l'altra. Dividere i lavori tra più ditte può far risparmiare, ma serve un direttore dei lavori che coordini bene e tu devi seguire di più il cantiere.

Cosa chiedere nel preventivo

Un capitolato con materiali, marche e spessori scritti, non solo il prezzo al metro quadro.
Cosa è escluso: scavi profondi, fondazioni speciali, allacci, esterni.
Tempi di consegna, penali per i ritardi e pagamenti a stati di avanzamento.
La polizza decennale sulla struttura e la fideiussione sugli acconti, quando dovute.

Le 10 migliori imprese edili di Brescia

Soc Coop. Cinquepoli Servizi, Costruire Casa Brescia
Via Orefice
Servizi di pulizie, disinfestazioni, deratterizazione, disinfezione, traslochi e trasporti, giardinaggio, volantinaggio, pubblicità, stampa, grafica.
Calatroni Antonio, Costruire Casa Brescia
Via F.Crispi
Bonifica amianto,produzione,vendita e posa in opera lattoneria costruzione rifacimento tetti civili ed industriali rivestimenti pareti e lavori edili in genere.
arg costruzioni srl, Costruire Casa Brescia
via matteotti
RISTRUTTURAZIONI - COSTRUZIONI RIPARAZIONI - MANUTENZIONI RIFACIMENTO APPARTAMENTI E BAGNI PIASTRELLATURA - CARTONGESSO RIFACIMENTO TETTI - MINISCAVI E VARIE
Studio Tecnico Vescovi Geom. Carlo, Costruire Casa Brescia
via Gelmi
Al vecchio capannone srl, Costruire Casa Brescia
via battisti
L’azienda Al Vecchio Capannone è stata fondata nel 1974 a Gazzaniga e si è ben presto diffusa su tutto il territorio lombardo divenendo un importante punto di riferimento nel settore del rifacimento di coperture edili, civili e industriali, coibentazioni, lattoneria, bonifica del cemento-amianto (eternit), dispositivi anti-caduta (linea vita) ed è altamente specializzata nella posa di coperture effettuate con la tecnica dell'aggraffatura in rame e zinco-titanio. Grazie alle esperienza e professionalità acquisite, l’azienda è in grado di realizzare impianti fotovoltaici, con installazione e manutenzione di pannelli solari, montando materiali di prima qualità e avvalendosi di moderne attrezzature. L’azienda, inoltre, dispone di un’officina per la lavorazione delle lamiere e di attrezzature per la realizzazione di lavori “chiavi in mano” presso i vari cantieri. Tutti i lavori sono coperti da assicurazione contro danni causati a cose e persone.
Edil Gs di Garganese Sara, Costruire Casa Brescia
Via Borghetto
Eseguiamo lavori di: ristrutturazione, ripristino, restauro, pavimenti, tetti, rivestimenti a cappotto, isolamenti, controsoffitti, cartongessi, intonachino, tinteggiature, spatolati, terre fiorentine, veneziano, decorazioni murali e su cartongessi, mobili, vetro, legno, disegni decorativi e dipinture di camerette bimbi e altri locali, ripristino e restauro di disegni decorativi quali orologi di campanili (vedi foto) e altri immobili di pubblico esercizio e non, manutenzione giardini, ecc.
HUNTER S.N.C, Costruire Casa Brescia
VIA POCAPAGLIA
L’impresa Edile HUNTER S.n.c. nasce nel 2002, dopo diversi anni di collaborazione tra i 2 attuali soci. Abbiamo fatto esperienza nel territorio provinciale di Cuneo, Torino, Asti, oltre a molti lavori eseguiti in Liguria, e Francia, più precisamente in Costa Azzurra nei paesi di: BEAUSOLEIL, MONTECARLO, CAP D’AIL, MONACO, BEAULIEUL SUR MER, SAINT-JEAN-CAP-FERRAT, CANNES. Le lavorazioni in cui l’impresa Edile HUNTER S.n.c. è specializzata sono le seguenti: Opere in cemento armato, murature tutte, intonaci, pavimentazioni e rivestimenti di tutti i tipi, posa marmi e pietre, tetti in muratura e tegole, facciate, ma soprattutto manutenzioni civili, terziarie e ristrutturazioni chiavi in mano. Dal 2013 possediamo il codice 39.00.01 ATTIVITA’ DI RIMOZIONE DI STRUTTURE ED ELEMENTI IN AMIANTO,( PIU COMUNEMENTE CONOSCIUTO COME ETERNIT). Vi esponiamo le varie iscrizioni che possediamo: - iscrizione albo artigiani n° 75437 - iscrizione al repertorio economico e amministrativo (REA): 246581 - iscrizione al registro ditte della camera di commercio di Cuneo 2002 - iscrizione INPS di Cuneo n° FE - all’INAIL di Cuneo codice ditta n° categoria 10A per amianto categoria 5 per trasporto di rifiuti tossici e pericolosi. A tutti quelli che hanno letto la nostra presentazione d'impresa, porgiamo cordiali saluti e diamo loro, al di là del futuro rapporto lavorativo, un caloroso BENVENUTO! Impresa Edile HUNTER S.N.C
Zucconi Impianti, Costruire Casa Brescia
Via Kennedy
Specialisti di efficienza energetica, installazione e manutenzione di caldaie, condizionatori, fotovoltaico, solare termico, ristrutturazioni, tetti, impianti di riscaldamento, idraulica, domotica.
CORTINOVIS MASSIMO, Costruire Casa Brescia
VIA EUROPA
artigiano edile dal 1995
mongi color snc, Costruire Casa Brescia
via foresta
tinteggiatura civile,industriale isolamento termico a cappotto controsoffitatura cartongesso

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Domande frequenti

Quanto costa costruire una casa a Brescia?

Chiavi in mano con finiture standard di solito 1.500–2.200 € al m², terreno escluso. Una villetta di 120 m² costa spesso tra 180.000 e 270.000 €.

Quanto tempo serve per costruire una casa?

Il cantiere dura in genere 12–18 mesi; prima servono 6–12 mesi per progetto e permesso.

Cosa vuol dire grezzo e chiavi in mano?

Il grezzo è la casa con struttura, tetto e muri esterni ma senza impianti e finiture. Chiavi in mano è la casa finita e abitabile.

Conviene costruire o comprare una casa già fatta?

Costruire costa spesso di più e richiede tempo, ma ottieni una casa nuova, efficiente e su misura. Dipende dai prezzi delle case nella tua zona.

Che documenti servono per iniziare?

Il permesso di costruire, la nomina del direttore dei lavori, i calcoli strutturali depositati e, quando previsto, il piano di sicurezza del cantiere.

Ci sono agevolazioni per la prima casa?

Per la costruzione della prima casa l'IVA sui lavori è ridotta, a certe condizioni. Chiedi al tecnico o al commercialista le regole aggiornate.