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Ristrutturazione integrale a Brescia: completa o parziale? Costi al m² nel 2026

Integrale vuol dire che della casa restano solo i muri portanti, i solai e le scale comuni. Si tolgono pavimenti, intonaci rovinati, bagni, cucina, porte e spesso infissi; si rifanno da zero impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento, e intanto si può ridisegnare la pianta delle stanze.

È la scelta giusta quando la casa ha trenta o quarant'anni di impianti mai toccati, o quando hai appena comprato e vuoi un appartamento come nuovo. Costa molto più di una ristrutturazione parziale, ma risolve tutto in un solo cantiere e per molti anni non ci pensi più.

Quanto costa

Ristrutturazione integrale (al m² di casa)	Da	A
Finiture semplici, stessa disposizione delle stanze	700 €	1.000 €
Finiture medie, con qualche muro spostato	1.000 €	1.300 €
Finiture di pregio o nuova pianta completa	1.300 €	2.000 €
Esempio: appartamento di 80 m², finiture medie	80.000 €	105.000 €
Tecnico: progetto, pratiche e direzione lavori	5% dei lavori	10% dei lavori

Prezzi indicativi; chiedi se l'IVA è compresa. Infissi nuovi, cucina e arredi sono spesso a parte. Nelle grandi città e negli stabili d'epoca i costi salgono; tieni sempre un margine per gli imprevisti.

Quando organizzarla

Gen: tempi lunghi
Feb: tempi lunghi
Mar: tempi lunghi
Apr: molto richiesto
Mag: tempi brevi
Giu: tempi brevi
Lug: tempi brevi
Ago: tempi brevi
Set: tempi lunghi
Ott: molto richiesto
Nov: molto richiesto
Dic: tempi brevi

Un lavoro così dura mesi: conviene progettarlo in inverno e aprire il cantiere a inizio primavera o a settembre, così le opere più rumorose non cadono ad agosto, quando molti fornitori chiudono e il condominio è in ferie.

A Brescia

10Helper in provincia

Integrale o parziale?

Non serve rifare tutto se gli impianti sono recenti e certificati e la casa ti piace com'è: in quel caso bastano bagno, pavimenti e pittura. Conviene invece l'integrale quando i problemi si toccano ovunque, perché fare i lavori uno alla volta significa rompere più volte gli stessi pavimenti e pagare più volte demolizioni e pulizie.

Impianto elettrico senza salvavita o con prese senza messa a terra.
Tubi dell'acqua in ferro zincato, con acqua scura o poca pressione.
Riscaldamento vecchio o impianto del gas da rifare.
Pianta delle stanze che non funziona più: corridoi lunghi, cucina chiusa e piccola.

Cosa scopri quando apri

Dopo le demolizioni capita di trovare massetti friabili, travi del solaio da controllare, scarichi condominiali vecchi o muri meno dritti del previsto. Un buon preventivo per l'integrale prevede già alcune di queste voci e dice come si pagano le altre. Tieni un margine del 10–15% e decidi prima come approvare le varianti: per iscritto, con il prezzo, prima di farle.

Dove stare durante i lavori

In una casa ridotta al grezzo non si vive: per qualche mese senza cucina, bagno e acqua calda serve un'altra sistemazione. Per un appartamento di 80–100 m² mettine in conto da tre a cinque, a seconda delle forniture. Se hai comprato da poco, conviene firmare il rogito qualche mese prima di lasciare la vecchia casa.

Cosa chiedere nel preventivo

Un computo con le voci separate: demolizioni, impianti, massetti, pavimenti, bagni, pittura.
Quali marche e modelli sono compresi per sanitari, pavimenti e porte.
Chi fa progetto e pratiche e se le certificazioni degli impianti sono incluse.
Durata del cantiere, penali per i ritardi e pagamenti a stati di avanzamento.

Le 10 migliori imprese edili di Brescia

Soc Coop. Cinquepoli Servizi, Ristrutturazione Integrale Brescia
Via Orefice
Servizi di pulizie, disinfestazioni, deratterizazione, disinfezione, traslochi e trasporti, giardinaggio, volantinaggio, pubblicità, stampa, grafica.
Calatroni Antonio, Ristrutturazione Integrale Brescia
Via F.Crispi
Bonifica amianto,produzione,vendita e posa in opera lattoneria costruzione rifacimento tetti civili ed industriali rivestimenti pareti e lavori edili in genere.
arg costruzioni srl, Ristrutturazione Integrale Brescia
via matteotti
RISTRUTTURAZIONI - COSTRUZIONI RIPARAZIONI - MANUTENZIONI RIFACIMENTO APPARTAMENTI E BAGNI PIASTRELLATURA - CARTONGESSO RIFACIMENTO TETTI - MINISCAVI E VARIE
Studio Tecnico Vescovi Geom. Carlo, Ristrutturazione Integrale Brescia
via Gelmi
Al vecchio capannone srl, Ristrutturazione Integrale Brescia
via battisti
L’azienda Al Vecchio Capannone è stata fondata nel 1974 a Gazzaniga e si è ben presto diffusa su tutto il territorio lombardo divenendo un importante punto di riferimento nel settore del rifacimento di coperture edili, civili e industriali, coibentazioni, lattoneria, bonifica del cemento-amianto (eternit), dispositivi anti-caduta (linea vita) ed è altamente specializzata nella posa di coperture effettuate con la tecnica dell'aggraffatura in rame e zinco-titanio. Grazie alle esperienza e professionalità acquisite, l’azienda è in grado di realizzare impianti fotovoltaici, con installazione e manutenzione di pannelli solari, montando materiali di prima qualità e avvalendosi di moderne attrezzature. L’azienda, inoltre, dispone di un’officina per la lavorazione delle lamiere e di attrezzature per la realizzazione di lavori “chiavi in mano” presso i vari cantieri. Tutti i lavori sono coperti da assicurazione contro danni causati a cose e persone.
Edil Gs di Garganese Sara, Ristrutturazione Integrale Brescia
Via Borghetto
Eseguiamo lavori di: ristrutturazione, ripristino, restauro, pavimenti, tetti, rivestimenti a cappotto, isolamenti, controsoffitti, cartongessi, intonachino, tinteggiature, spatolati, terre fiorentine, veneziano, decorazioni murali e su cartongessi, mobili, vetro, legno, disegni decorativi e dipinture di camerette bimbi e altri locali, ripristino e restauro di disegni decorativi quali orologi di campanili (vedi foto) e altri immobili di pubblico esercizio e non, manutenzione giardini, ecc.
HUNTER S.N.C, Ristrutturazione Integrale Brescia
VIA POCAPAGLIA
L’impresa Edile HUNTER S.n.c. nasce nel 2002, dopo diversi anni di collaborazione tra i 2 attuali soci. Abbiamo fatto esperienza nel territorio provinciale di Cuneo, Torino, Asti, oltre a molti lavori eseguiti in Liguria, e Francia, più precisamente in Costa Azzurra nei paesi di: BEAUSOLEIL, MONTECARLO, CAP D’AIL, MONACO, BEAULIEUL SUR MER, SAINT-JEAN-CAP-FERRAT, CANNES. Le lavorazioni in cui l’impresa Edile HUNTER S.n.c. è specializzata sono le seguenti: Opere in cemento armato, murature tutte, intonaci, pavimentazioni e rivestimenti di tutti i tipi, posa marmi e pietre, tetti in muratura e tegole, facciate, ma soprattutto manutenzioni civili, terziarie e ristrutturazioni chiavi in mano. Dal 2013 possediamo il codice 39.00.01 ATTIVITA’ DI RIMOZIONE DI STRUTTURE ED ELEMENTI IN AMIANTO,( PIU COMUNEMENTE CONOSCIUTO COME ETERNIT). Vi esponiamo le varie iscrizioni che possediamo: - iscrizione albo artigiani n° 75437 - iscrizione al repertorio economico e amministrativo (REA): 246581 - iscrizione al registro ditte della camera di commercio di Cuneo 2002 - iscrizione INPS di Cuneo n° FE - all’INAIL di Cuneo codice ditta n° categoria 10A per amianto categoria 5 per trasporto di rifiuti tossici e pericolosi. A tutti quelli che hanno letto la nostra presentazione d'impresa, porgiamo cordiali saluti e diamo loro, al di là del futuro rapporto lavorativo, un caloroso BENVENUTO! Impresa Edile HUNTER S.N.C
Zucconi Impianti, Ristrutturazione Integrale Brescia
Via Kennedy
Specialisti di efficienza energetica, installazione e manutenzione di caldaie, condizionatori, fotovoltaico, solare termico, ristrutturazioni, tetti, impianti di riscaldamento, idraulica, domotica.
CORTINOVIS MASSIMO, Ristrutturazione Integrale Brescia
VIA EUROPA
artigiano edile dal 1995
mongi color snc, Ristrutturazione Integrale Brescia
via foresta
tinteggiatura civile,industriale isolamento termico a cappotto controsoffitatura cartongesso

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Domande frequenti

Quanto costa una ristrutturazione integrale a Brescia?

Di solito tra 700 e 1.300 € al metro quadro con finiture semplici o medie; con finiture di pregio si arriva a 2.000 € e oltre.

Quanto tempo ci vuole?

Per un appartamento di 80–100 m² in genere da tre a cinque mesi, più il tempo per progetto e pratiche.

Conviene rifare tutto o solo una parte?

Se impianti e scarichi sono vecchi conviene rifare tutto insieme; se sono recenti e certificati basta intervenire su bagno, cucina e finiture.

Servono permessi per una ristrutturazione completa?

Quasi sempre sì: spostare muri e rifare impianti richiede una pratica in Comune firmata da un tecnico, che a fine lavori aggiorna anche il catasto.

Ci sono detrazioni fiscali?

Esistono bonus per ristrutturazione e risparmio energetico, ma percentuali e regole cambiano spesso. Verificale con il commercialista prima di firmare.

Posso cambiare idea durante i lavori?

Sì, ma ogni variante va scritta con il prezzo prima di farla: è la prima causa di conti che salgono.