Manutenzione Riscaldamento: Confronta prezzi e risparmia il 40%

Manutenzione impianto di riscaldamento: termosifoni, pompe di calore e costi nel 2026

L'impianto di riscaldamento non è solo la caldaia: ci sono i tubi, i termosifoni o il pavimento radiante, le valvole, la pompa che fa girare l'acqua e, sempre più spesso, una pompa di calore. Se una caldaia nuova scalda male, molte volte il problema è nell'impianto, sporco di fanghi e ruggine dopo anni di lavoro.

Una buona manutenzione fa arrivare il calore in tutte le stanze, fa lavorare meno la macchina e allunga la vita di caldaia e pompa di calore. Il tecnico termoidraulico controlla l'insieme, non solo il bruciatore.

Quanto costa

Prezzi indicativi, IVA inclusa. Il lavaggio costa di più con molti termosifoni o con il pavimento radiante; per gli impianti centralizzati il prezzo si fa su contratto.

Quando farla

1. Gen: tempi brevi
2. Feb: tempi brevi
3. Mar: tempi brevi
4. Apr: tempi brevi
5. Mag: molto richiesto
6. Giu: molto richiesto
7. Lug: tempi brevi
8. Ago: molto richiesto
9. Set: tempi lunghi
10. Ott: tempi lunghi
11. Nov: tempi brevi
12. Dic: tempi brevi

tempi lunghimolto richiestotempi brevi

Il periodo migliore è a fine stagione o in estate, quando l'impianto è spento e si può svuotare e lavare con calma. A settembre e ottobre tutti chiamano insieme e si aspetta di più.

Segnali che l'impianto va sistemato

• Termosifoni caldi sotto e freddi sopra: c'è aria, vanno sfiatati.
• Termosifoni freddi in basso o in fondo alla casa: fanghi o impianto non bilanciato.
• Gorgoglii nei tubi e pressione della caldaia che scende spesso.
• Acqua nera o marrone quando sfiati un termosifone.
• Bollette alte anche con una caldaia efficiente.

Lavaggio e defangatore

Il lavaggio fa girare nell'impianto un prodotto che scioglie fanghi e incrostazioni; poi si svuota tutto, si risciacqua e si riempie con acqua trattata. È quasi d'obbligo quando si monta una caldaia a condensazione o una pompa di calore su un impianto vecchio, perché lo sporco rovina in fretta la macchina nuova.

Il defangatore è un filtro sul tubo di ritorno che cattura le particelle con un magnete. Va svuotato ogni anno, di solito durante la manutenzione.

Pompa di calore: cosa controllare

Il tecnico pulisce l'unità esterna e i filtri, controlla le pressioni del gas refrigerante, i collegamenti elettrici e la pressione dell'acqua. Per le macchine più grandi, dai 12 kW, ci sono controlli di efficienza periodici annotati sul libretto d'impianto, come per le caldaie. Sul circuito del gas può lavorare solo un tecnico con patentino.

Riscaldamento centralizzato

Nei condomini con caldaia comune la manutenzione la affida l'amministratore, spesso a un terzo responsabile che risponde dell'impianto. Tu puoi chiedere di controllare valvole e contabilizzatori del tuo appartamento e di sfiatare i termosifoni a inizio stagione.

Come scegliere il tecnico

• Impresa abilitata agli impianti termici, con esperienza anche su pompe di calore se le hai.
• Preventivo che separi caldaia, lavaggio, pezzi e manodopera.
• Rapporto scritto e libretto d'impianto aggiornato.