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Costruire Casa Milano: Confronta prezzi e risparmia il 40%

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Costruire casa a Milano: fasi, permessi e costo al metro quadro nel 2026

Costruire una casa da zero è un progetto lungo: si parte dal terreno, si passa dal progetto e dal permesso del Comune, poi arrivano scavi, fondazioni, struttura, tetto, impianti e finiture. Tra il primo incontro con il tecnico e la consegna delle chiavi passano spesso due anni.

Il costo si ragiona al metro quadro della casa finita, terreno escluso. Cambia con la zona, il sistema costruttivo (muratura, cemento armato, legno), la classe energetica e il livello delle finiture. A questo vanno sommati gli oneri del Comune, le parcelle dei tecnici e gli allacci.

Quanto costa

VoceDaA
Casa al grezzo: struttura, tetto, muri esterni (al m²)700 €1.100 €
Casa chiavi in mano, finiture standard (al m²)1.500 €2.200 €
Casa chiavi in mano, finiture di pregio (al m²)2.200 €3.000 €
Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione (al m²)50 €150 €
Villetta di 120 m², chiavi in mano180.000 €270.000 €

Prezzi indicativi; chiedi se l'IVA è compresa. Terreno, progetto, allacci a luce, acqua, gas e fognatura, giardino e recinzioni sono di solito esclusi. Al Nord e nelle grandi città i prezzi sono più alti.

Quando partire

  1. Gen: tempi brevi
  2. Feb: tempi brevi
  3. Mar: tempi lunghi
  4. Apr: tempi lunghi
  5. Mag: tempi lunghi
  6. Giu: tempi lunghi
  7. Lug: molto richiesto
  8. Ago: tempi brevi
  9. Set: tempi lunghi
  10. Ott: molto richiesto
  11. Nov: tempi brevi
  12. Dic: tempi brevi

Scavi, fondazioni e getti di cemento si fanno meglio dalla primavera all'inizio dell'autunno: gelo e pioggia rallentano tutto. Per aprire il cantiere in primavera, progetto e permesso vanno chiesti almeno sei mesi prima.

A Milano
31Helper in provincia

Le fasi, dal terreno alle chiavi

  • Verifica del terreno: cosa si può costruire, accessi, allacci, relazione geologica.
  • Progetto architettonico, strutturale, energetico e degli impianti.
  • Permesso di costruire e pagamento degli oneri.
  • Scavi, fondazioni, struttura e solai.
  • Tetto, muri esterni, serramenti: è il grezzo chiuso.
  • Impianti, massetti, intonaci, pavimenti, bagni e pittura.
  • Fine lavori, collaudi, catasto e agibilità.

Permesso di costruire e oneri

Per una casa nuova serve il permesso di costruire, chiesto dal tecnico al Comune con il progetto completo. Il Comune controlla che rispetti il piano urbanistico: distanze, altezze, volume. Con il permesso si pagano gli oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione, che cambiano molto da Comune a Comune.

Le case nuove devono essere a energia quasi zero: isolamento, serramenti e impianti efficienti, spesso con pannelli solari. È un costo in più oggi, ma bollette molto più basse dopo.

Impresa unica o lavori divisi?

Con il contratto chiavi in mano un'impresa sola costruisce tutto a un prezzo concordato: più semplice, meno rischi di ritardi tra una squadra e l'altra. Dividere i lavori tra più ditte può far risparmiare, ma serve un direttore dei lavori che coordini bene e tu devi seguire di più il cantiere.

Cosa chiedere nel preventivo

  • Un capitolato con materiali, marche e spessori scritti, non solo il prezzo al metro quadro.
  • Cosa è escluso: scavi profondi, fondazioni speciali, allacci, esterni.
  • Tempi di consegna, penali per i ritardi e pagamenti a stati di avanzamento.
  • La polizza decennale sulla struttura e la fideiussione sugli acconti, quando dovute.

Le 10 migliori imprese edili di Milano

  1. Soc Coop. Cinquepoli Servizi, Costruire Casa Milano

    Via Orefice

    Servizi di pulizie, disinfestazioni, deratterizazione, disinfezione, traslochi e trasporti, giardinaggio, volantinaggio, pubblicità, stampa, grafica.

  2. MAF SERVICE SRL, Costruire Casa Milano

    VIA A.RESSI 23

    installazione - revisione condizionatori -climatizzatori - impianti di allarme e videosorveglianza - imbiancature- riparazioni di ogni genere - lavori di muratura - lavori di idraulica.

  3. R.C.I. Restauri Srl, Costruire Casa Milano

    via po

    LA R.C.I. RESTAURI SI OCCUPA DI RISTRUTTURAZIONI ESTERN ED INTERNI CHIAVI IN MANO RIFACIMENTO TETTI FACCIATE NEGOZZI,FFICI IMMOBILI COMMERCIALI

  4. Calatroni Antonio, Costruire Casa Milano

    Via F.Crispi

    Bonifica amianto,produzione,vendita e posa in opera lattoneria costruzione rifacimento tetti civili ed industriali rivestimenti pareti e lavori edili in genere.

  5. Studio Tecnico Vescovi Geom. Carlo, Costruire Casa Milano

    via Gelmi

  6. Al vecchio capannone srl, Costruire Casa Milano

    via battisti

    L’azienda Al Vecchio Capannone è stata fondata nel 1974 a Gazzaniga e si è ben presto diffusa su tutto il territorio lombardo divenendo un importante punto di riferimento nel settore del rifacimento di coperture edili, civili e industriali, coibentazioni, lattoneria, bonifica del cemento-amianto (eternit), dispositivi anti-caduta (linea vita) ed è altamente specializzata nella posa di coperture effettuate con la tecnica dell'aggraffatura in rame e zinco-titanio. Grazie alle esperienza e professionalità acquisite, l’azienda è in grado di realizzare impianti fotovoltaici, con installazione e manutenzione di pannelli solari, montando materiali di prima qualità e avvalendosi di moderne attrezzature. L’azienda, inoltre, dispone di un’officina per la lavorazione delle lamiere e di attrezzature per la realizzazione di lavori “chiavi in mano” presso i vari cantieri. Tutti i lavori sono coperti da assicurazione contro danni causati a cose e persone.

  7. Nuova Edilizia, Costruire Casa Milano

    Via dei liguri

    Impresa edile specializzata nelle impermeabilizzazione dei tetti e terrazze ecc. in tetti in legno e fornitura e posa di tegole portoghese e Marsigliesi. Ristrutturazione appartamenti e bagni. Lavori in pietra naturale come porfido e pietra viva. Tutto questo con esperienza ventennale serietà e puntualità.

  8. GENERAL S.C., Costruire Casa Milano

    VIA FIDELINA

    GENERAL EDILE SOC.COOP è un azienda specializzata in ristrutturazione di interni ed esterni: dallo stile elegante o appariscente, in grado di offrire un servizio completo e di poter far fronte ad ogni specifica esigenza del cliente. Da noi troverete sempre quello che fa per voi.

  9. EDIL JULIO DI DA SILVA CAMPOS JULIO, Costruire Casa Milano

    Via Degli Imbriani

    Specializzate in Costruzioni, Ristrutturazioni, Decorazioni, Rifacimento Tetti e Facciata, prezzi onesti, massima serieta, preventivi gratuiti. ARTIGIANO EDILE PROFESSIONALE A MILANO E PROVINCIA

  10. Edil Gs di Garganese Sara, Costruire Casa Milano

    Via Borghetto

    Eseguiamo lavori di: ristrutturazione, ripristino, restauro, pavimenti, tetti, rivestimenti a cappotto, isolamenti, controsoffitti, cartongessi, intonachino, tinteggiature, spatolati, terre fiorentine, veneziano, decorazioni murali e su cartongessi, mobili, vetro, legno, disegni decorativi e dipinture di camerette bimbi e altri locali, ripristino e restauro di disegni decorativi quali orologi di campanili (vedi foto) e altri immobili di pubblico esercizio e non, manutenzione giardini, ecc.

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Domande frequenti

Quanto costa costruire una casa a Milano?

Chiavi in mano con finiture standard di solito 1.500–2.200 € al m², terreno escluso. Una villetta di 120 m² costa spesso tra 180.000 e 270.000 €.

Quanto tempo serve per costruire una casa?

Il cantiere dura in genere 12–18 mesi; prima servono 6–12 mesi per progetto e permesso.

Cosa vuol dire grezzo e chiavi in mano?

Il grezzo è la casa con struttura, tetto e muri esterni ma senza impianti e finiture. Chiavi in mano è la casa finita e abitabile.

Conviene costruire o comprare una casa già fatta?

Costruire costa spesso di più e richiede tempo, ma ottieni una casa nuova, efficiente e su misura. Dipende dai prezzi delle case nella tua zona.

Che documenti servono per iniziare?

Il permesso di costruire, la nomina del direttore dei lavori, i calcoli strutturali depositati e, quando previsto, il piano di sicurezza del cantiere.

Ci sono agevolazioni per la prima casa?

Per la costruzione della prima casa l'IVA sui lavori è ridotta, a certe condizioni. Chiedi al tecnico o al commercialista le regole aggiornate.

Altre imprese edili di Milano

  1. 3N di Noce Angelo, Costruire Casa Milano

    via Ortelli

    Lavori edili Generali : Civili Industriali, restauri ecc.

  2. ICEM srl, Costruire Casa Milano

    piazza S.Babila

    Società artigiana specializzata nelle ristrutturazioni interne ed esterne e rifacimento di tetti

  3. CRECA, Costruire Casa Milano

    VIA PIAVE

    Architetto e Certificatrice Energetica CENED redige in Regioni Lombardia e Piemonte Attestati di Prestazione Energetica (APE), garantendo: • Sopralluogo entro 12 ore • Consegna della certificazione entro 48 ore dal sopralluogo con reperimento documentazione immobile (dati catastali, planimetrie aggiornate, prova fumi e dati della caldaia) Gestisco anche pratiche comunali e catastali.

  4. edicolor di Salvatore Laino, Costruire Casa Milano

    via Sempione

    la specializzazione, la competenza,la professionalita al vostro servizio ristrutturazioni complete isolamenti termici esterni e interni, pareti e contosoffitti in cartongesso finiture edili rifacimento facciate,tinteggiature decorazioni

  5. 100mani Srl, Costruire Casa Milano

    Via di baccanello 116/a

    L'esperienza ti dà una mano, anzi 100! Questo il motto dell'azienda 100mani S.r.l. che nasce dall'unione del concetto di facility management e dall'esperienza consolidata di professionisti del mondo dei servizi. La gestione degli edifici, dei loro impianti e delle aree afferenti è il nostro principale campo di intervento. Questo ci permette di fornire consulenza e servizi a 360 gradi diretti a condomìni, uffici, alberghi, teatri, supermercati, centri commerciali, depositi e a privati. In questo modo, ci proponiamo come unico punto di riferimento per risolvere una molteplicità di servizi: perché avere un referente unico semplifica le procedure e i tempi di esecuzione. In più, garantiamo la qualità dei servizi grazie al costante coordinamento delle risorse umane all'interno dello spazio di lavoro. Servizi 100mani: • Disnnfestazioni - Disinfestazione insetti (blatte, zanzare, mosche, vespe, pulci, zecche, moscerini, cimici dei letti, ecc.), derattizzazione, allontanamento volatili, disinfezione e bonifica aree • Pulizie e Trattamento Superfici – Sgrossi post cantiere, pulizia vetri, pulizie ordinarie e straordinarie, pulizie grondaie, lavaggio cortili in travertino e garage in cemento industriale, lucidatura e levigatura pavimenti in grès, lavaggio cotto, arrotatura marmo e granito e trattamenti antiscivolo • Giardinaggio – Manutenzione aree verdi, taglio prato e siepi, potature e abbattimento alberi e arbusti, trattamenti fitosanitari, aspirazione foglie dai viali e smaltimento del verde, realizzazione impianti di irrigazione • Autospurgo – Spurgo fosse biologiche, fognature, pozzetti e pozzi neri, disostruzione tubature, videoispezioni, prosciugamento vani allagati. • Idraulico- Termoidraulico – Assistenza tecnica per caldaie, impianti idraulici e di condizionamento, pronto intervento idraulico, manutenzione impianti di irrigazione e fotovoltaici • Edilizia – manutenzioni e ristrutturazioni appartamenti, opere di consolidamento. • Elettricista – Pronto intervento e assistenza tecnica impianti elettrici e di illuminazione interni ed esterni, assistenza impianti citofonici e di videosorveglianza. • Antennista – Installazione antenne digitali terrestri e satellitari, manutenzione impianti (anche per Sky, Mediaset Premium e satelliti esteri) Ogni settore di intervento è supervisionato da un responsabile tecnico che assicura il corretto svolgimento dei lavori secondo quanto stabilito dagli accordi con il cliente. Il nostro punto di forza è la miglior qualità al giusto prezzo.

  6. VALE SRL, Costruire Casa Milano

    via g. pecchio 1

    La società VALE SRL, da anni è specializzata nello sviluppo di lavori edilizi, come la manutenzione ordinaria e straordinaria dei condomini tra i quali si occupa della ristrutturazione e rifacimento facciata e tetti ristrutturazione interna, isolamento termico, rimozione amianto, impermeabilizzazione, piastrellista, imbianchino e molto altro negli anni la società ha acquisito una pluriennale esperienza nel campo edile e non solo VALE SRL sa quanto è importante rinnovarsi e proprio per questo motivo Abbiamo creato nuove divisioni per seguire più da vicino i propri clienti: • Water Division • Real Estate • Energy Department Operiamo nel ambito del trattamento delle acque destinate all’uso del consumo quotidiano. VALE SRL vanta l’esperienza di anni in questo settore e propone impianti, adatti alle esigenze del proprio cliente sia che essi siano delle famiglie o una grande media/piccola Azienda.

Vedi tutteVedi meno

  1. L' Elettricista di anzalone Andrea, Costruire Casa Milano

    Via XX Settembre, 72

    Retsrutturazioni complete

  2. EdilRovato sas, Costruire Casa Milano

    Via Isonzo

    Edilrovato sas è un’impresa che ha un’attivita’ lavorativa a 360° proponendo soluzioni chiavi in mano,garantisce proposte su misura per ogni cliente. Si occupa di lattonerie,coperture,impermeabilizzazione civili e industriali,rivestimenti a cappotto,tinteggiature decorazioni,demolizioni,opere di ristrutturazione edili,rimozione smaltimento materiale contenente amianto compatto e friabile con confinamenti adeguati per la bonifica,siamo regoralmente inscritti all’Albo Nazionale Gestori Ambientali Sezione Regionale della Lombardia N° MI04965 Stipuliamo pratiche comunali DIA, SCIA, VIA e similari, assistenza cantiere/sicurezza con stesura POS o PSC e Direzione Lavori.

  3. ON BUILD SRL, Costruire Casa Milano

    VIA CADORNA

    La On build è specializzata nella ristrutturazione di stabili civili ed industriali, di fabbricati, negozi, uffici, appartamenti parziali ho totali chiavi in mano, compreso il disbrigo di tutte le pratiche burocratiche.

  4. LEONEDIL SNC, Costruire Casa Milano

    via VII martiri

    mettiamo a disposizione la nostra esperienza trentennale nel campo dell'edilizia a chiunque voglia costruire o ristrutturare il proprio immobile sia civile che industriale la ditta Leonedil è una ditta artigianale con attrezzatura di proprietà che si avvale delle proprie maestranze regolarmente iscritte al C.C.N.L.

  5. edilcad costruzioni , Costruire Casa Milano

    via bandiera

    impresa specializzata in ristrutturazioni complete di interni, progettazione, esecuzione lavori anche complessi, specialista nelle finiture.

  6. Zucconi Impianti, Costruire Casa Milano

    Via Kennedy

    Specialisti di efficienza energetica, installazione e manutenzione di caldaie, condizionatori, fotovoltaico, solare termico, ristrutturazioni, tetti, impianti di riscaldamento, idraulica, domotica.

  7. SA.GI SNC DI LEONARDI ROBERTO, Costruire Casa Milano

    via renato cuttica

    L'IMPRESA SI OCCUPA DI RISTRUTTURAZIONI, COSTRUZIONI, RESTAURI IN GENERE SU FRONTE CIVILE E INDUSTRIALE, LA NOSTRA IMPRESA LAVORA SUL FRONTE DELL'EDILIZIA

  8. FD servizi, Costruire Casa Milano

    v.sardegna 2

    Ristrutturazione appartamenti elettricità condizionamento automazione cancelli antifurti videosorveglianza

  9. Arcobaleno Multiservizi SAS, Costruire Casa Milano

    via Tolmino

    Azienda specializzata nelle manutenzioni global service chiavi in mano a prezzi altamente competitivi. Partendo dai restauri civili completi o parziali alla semplice ristrutturazione di bagni in tempi rapidi, alle ristrutturazioni industriali, imbiancature decorazioni e cartongesso tecnico e artistico; continuando con la posa in opera di piastrelle mosaici e parquette (palchè) nonché con i vari trattamenti e ripristini dei pavimenti: levigatura e lucidatura a piombo, cristallizzazione e lamatura parquet; ultimando con pulizie professionali civili e industriali, rimozione graffiti, servizi di giardinaggio a condomini ditte e uffici in abbonamento e al bisogno. Pulizie vetri, potature alberi e interventi edili con piattaforme aeree. Manutenzioni idrauliche ed elettriche. Specializzati nella derattizzazione, deblattizzazione, disinfezione e disinfestazione dai piccioni topi ratti vespe e scarafaggi ecc. Unica referenza per servizi a 360° consulenza, progettazione e preventivi gratuiti.

  10. Spoto Costruzioni srl, Costruire Casa Milano

    viale promessi sposi n.3

    Costruzioni e ristrutturazioni edili in genere

  11. CORTINOVIS MASSIMO, Costruire Casa Milano

    VIA EUROPA

    artigiano edile dal 1995

  12. costruzioni P.G, Costruire Casa Milano

    VIA PAPA GIOVANNI XXIII

    artigiano edile specializzato nelle ristrutturazioni

  13. F.lli Pedrazzini, Costruire Casa Milano

    Via G. Puccini 1

    Impresa di costruzioni e Restrutturazioni, chiavi in mano

  14. mongi color snc, Costruire Casa Milano

    via foresta

    tinteggiatura civile,industriale isolamento termico a cappotto controsoffitatura cartongesso

  15. ristrutturazione2000@yahoo.it, Costruire Casa Milano

    via roma

    dopo anni di crescita nella polvere dei cantiere ho deciso di aprire la partita iva a fine di arrivare ai risultati e soddisfazione professionale

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