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Restaurare Casa Milano: Confronta prezzi e risparmia il 40%

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Restaurare casa a Milano: case d'epoca, umidità e materiali giusti, costi nel 2026

Restaurare non è come ristrutturare. In una casa vecchia, un casale in pietra o un appartamento d'epoca si cerca di conservare quello che ha valore, come pavimenti in cotto o graniglia, soffitti a volta, travi, porte e scale originali, e di sistemare il resto con materiali compatibili con i muri antichi.

Le case costruite prima della guerra respirano in modo diverso da quelle moderne: muri spessi in pietra o mattoni pieni, intonaci a calce, niente isolanti. Usare cemento, pitture plastiche o cappotti sbagliati intrappola l'umidità e rovina proprio quello che volevi salvare.

Quanto costa

LavoroDaA
Restauro completo di un appartamento d'epoca (al m²)900 €1.800 €
Intonaco a calce nuovo, interno (al m²)30 €60 €
Intonaco deumidificante contro la risalita (al m²)50 €100 €
Barriera contro l'umidità di risalita (al metro di muro)100 €250 €
Recupero di un pavimento in cotto o graniglia (al m²)40 €90 €
Pulizia e trattamento delle travi a vista (al m²)20 €45 €

Prezzi indicativi; chiedi se l'IVA è compresa. Negli edifici vincolati, con decorazioni da restaurare o accessi difficili nei centri storici, i costi salgono anche di molto.

Quando farlo

  1. Gen: tempi brevi
  2. Feb: tempi brevi
  3. Mar: molto richiesto
  4. Apr: tempi lunghi
  5. Mag: tempi lunghi
  6. Giu: tempi lunghi
  7. Lug: molto richiesto
  8. Ago: tempi brevi
  9. Set: tempi lunghi
  10. Ott: molto richiesto
  11. Nov: tempi brevi
  12. Dic: tempi brevi

Calce e intonaci tradizionali asciugano lentamente e non amano il gelo né il caldo forte: primavera e inizio autunno sono i mesi migliori. Per i muri molto umidi può servire una stagione intera prima di rifare le finiture.

A Milano
31Helper in provincia

Prima di tutto, capire la casa

Un buon restauro parte da un rilievo: com'è fatta la casa, quali parti sono originali, da dove arriva l'umidità, se ci sono crepe da tenere d'occhio. Spesso conviene un tecnico abituato agli edifici storici, che sappia distinguere cosa va conservato e cosa si può cambiare senza rimpianti.

L'umidità dei muri antichi

Le macchie in basso, con sali bianchi e intonaco che si sbriciola, sono quasi sempre risalita dal terreno. Si interviene togliendo l'intonaco rovinato ben oltre la macchia, creando una barriera alla base del muro o una ventilazione sotto il pavimento, e poi rifacendo l'intonaco con prodotti a calce traspiranti. Un intonaco deumidificante da solo aiuta il muro ad asciugare, ma non ferma l'acqua se la causa resta.

Le macchie in alto, negli angoli o dietro i mobili, sono più spesso condensa: lì servono aria, riscaldamento costante e, a volte, un isolamento interno fatto con materiali che lasciano passare il vapore.

Conservare o sostituire

  • Pavimenti in cotto, graniglia e seminato: si possono quasi sempre pulire, stuccare e lucidare.
  • Infissi in legno d'epoca: si possono restaurare e aggiungere vetri più isolanti, se il Comune chiede di tenerli.
  • Travi e solai in legno: si controllano e si rinforzano, senza sostituirli se sono sani.
  • Impianti: vanno quasi sempre rifatti, cercando percorsi che non rovinino volte e decorazioni.

Vincoli e permessi

Se la casa è vincolata o si trova in un centro storico, facciate, coperture, infissi e colori possono richiedere il parere della Soprintendenza o della commissione del Comune. Il tecnico verifica subito i vincoli, perché i tempi delle autorizzazioni vanno messi nel calendario dei lavori.

Cosa chiedere nel preventivo

  • Esperienza dell'impresa su case d'epoca, con foto di lavori simili.
  • Quali materiali usa per intonaci e pitture e se sono a base di calce.
  • Cosa viene conservato e come, voce per voce.
  • Come risolve l'umidità e con quale garanzia.

Le 10 migliori imprese edili di Milano

  1. Soc Coop. Cinquepoli Servizi, Restaurare Casa Milano

    Via Orefice

    Servizi di pulizie, disinfestazioni, deratterizazione, disinfezione, traslochi e trasporti, giardinaggio, volantinaggio, pubblicità, stampa, grafica.

  2. MAF SERVICE SRL, Restaurare Casa Milano

    VIA A.RESSI 23

    installazione - revisione condizionatori -climatizzatori - impianti di allarme e videosorveglianza - imbiancature- riparazioni di ogni genere - lavori di muratura - lavori di idraulica.

  3. R.C.I. Restauri Srl, Restaurare Casa Milano

    via po

    LA R.C.I. RESTAURI SI OCCUPA DI RISTRUTTURAZIONI ESTERN ED INTERNI CHIAVI IN MANO RIFACIMENTO TETTI FACCIATE NEGOZZI,FFICI IMMOBILI COMMERCIALI

  4. Calatroni Antonio, Restaurare Casa Milano

    Via F.Crispi

    Bonifica amianto,produzione,vendita e posa in opera lattoneria costruzione rifacimento tetti civili ed industriali rivestimenti pareti e lavori edili in genere.

  5. Studio Tecnico Vescovi Geom. Carlo, Restaurare Casa Milano

    via Gelmi

  6. Al vecchio capannone srl, Restaurare Casa Milano

    via battisti

    L’azienda Al Vecchio Capannone è stata fondata nel 1974 a Gazzaniga e si è ben presto diffusa su tutto il territorio lombardo divenendo un importante punto di riferimento nel settore del rifacimento di coperture edili, civili e industriali, coibentazioni, lattoneria, bonifica del cemento-amianto (eternit), dispositivi anti-caduta (linea vita) ed è altamente specializzata nella posa di coperture effettuate con la tecnica dell'aggraffatura in rame e zinco-titanio. Grazie alle esperienza e professionalità acquisite, l’azienda è in grado di realizzare impianti fotovoltaici, con installazione e manutenzione di pannelli solari, montando materiali di prima qualità e avvalendosi di moderne attrezzature. L’azienda, inoltre, dispone di un’officina per la lavorazione delle lamiere e di attrezzature per la realizzazione di lavori “chiavi in mano” presso i vari cantieri. Tutti i lavori sono coperti da assicurazione contro danni causati a cose e persone.

  7. Nuova Edilizia, Restaurare Casa Milano

    Via dei liguri

    Impresa edile specializzata nelle impermeabilizzazione dei tetti e terrazze ecc. in tetti in legno e fornitura e posa di tegole portoghese e Marsigliesi. Ristrutturazione appartamenti e bagni. Lavori in pietra naturale come porfido e pietra viva. Tutto questo con esperienza ventennale serietà e puntualità.

  8. GENERAL S.C., Restaurare Casa Milano

    VIA FIDELINA

    GENERAL EDILE SOC.COOP è un azienda specializzata in ristrutturazione di interni ed esterni: dallo stile elegante o appariscente, in grado di offrire un servizio completo e di poter far fronte ad ogni specifica esigenza del cliente. Da noi troverete sempre quello che fa per voi.

  9. EDIL JULIO DI DA SILVA CAMPOS JULIO, Restaurare Casa Milano

    Via Degli Imbriani

    Specializzate in Costruzioni, Ristrutturazioni, Decorazioni, Rifacimento Tetti e Facciata, prezzi onesti, massima serieta, preventivi gratuiti. ARTIGIANO EDILE PROFESSIONALE A MILANO E PROVINCIA

  10. Edil Gs di Garganese Sara, Restaurare Casa Milano

    Via Borghetto

    Eseguiamo lavori di: ristrutturazione, ripristino, restauro, pavimenti, tetti, rivestimenti a cappotto, isolamenti, controsoffitti, cartongessi, intonachino, tinteggiature, spatolati, terre fiorentine, veneziano, decorazioni murali e su cartongessi, mobili, vetro, legno, disegni decorativi e dipinture di camerette bimbi e altri locali, ripristino e restauro di disegni decorativi quali orologi di campanili (vedi foto) e altri immobili di pubblico esercizio e non, manutenzione giardini, ecc.

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Domande frequenti

Quanto costa restaurare una casa a Milano?

Per un appartamento o una casa d'epoca il restauro completo costa spesso tra 900 e 1.800 € al m², secondo lo stato di partenza e quanto si conserva.

Che differenza c'è tra restaurare e ristrutturare?

Il restauro conserva le parti originali e usa materiali compatibili; la ristrutturazione può rifare tutto in modo moderno.

Come si elimina l'umidità di risalita?

Si blocca o si sfoga l'acqua alla base del muro e si rifà l'intonaco con prodotti traspiranti. Serve prima una diagnosi della causa.

Posso fare il cappotto su una casa in pietra?

Con molta cautela e materiali traspiranti; spesso non è permesso fuori. Decidi con un tecnico esperto di edifici storici.

Il cotto vecchio si può recuperare?

Quasi sempre sì: si pulisce, si sostituiscono le piastrelle rotte con pezzi di recupero e si tratta con cere o protettivi.

Serve la Soprintendenza?

Solo se l'edificio è vincolato o in alcune zone protette. Il tecnico lo verifica all'inizio.

Altre imprese edili di Milano

  1. 3N di Noce Angelo, Restaurare Casa Milano

    via Ortelli

    Lavori edili Generali : Civili Industriali, restauri ecc.

  2. ICEM srl, Restaurare Casa Milano

    piazza S.Babila

    Società artigiana specializzata nelle ristrutturazioni interne ed esterne e rifacimento di tetti

  3. CRECA, Restaurare Casa Milano

    VIA PIAVE

    Architetto e Certificatrice Energetica CENED redige in Regioni Lombardia e Piemonte Attestati di Prestazione Energetica (APE), garantendo: • Sopralluogo entro 12 ore • Consegna della certificazione entro 48 ore dal sopralluogo con reperimento documentazione immobile (dati catastali, planimetrie aggiornate, prova fumi e dati della caldaia) Gestisco anche pratiche comunali e catastali.

  4. edicolor di Salvatore Laino, Restaurare Casa Milano

    via Sempione

    la specializzazione, la competenza,la professionalita al vostro servizio ristrutturazioni complete isolamenti termici esterni e interni, pareti e contosoffitti in cartongesso finiture edili rifacimento facciate,tinteggiature decorazioni

  5. 100mani Srl, Restaurare Casa Milano

    Via di baccanello 116/a

    L'esperienza ti dà una mano, anzi 100! Questo il motto dell'azienda 100mani S.r.l. che nasce dall'unione del concetto di facility management e dall'esperienza consolidata di professionisti del mondo dei servizi. La gestione degli edifici, dei loro impianti e delle aree afferenti è il nostro principale campo di intervento. Questo ci permette di fornire consulenza e servizi a 360 gradi diretti a condomìni, uffici, alberghi, teatri, supermercati, centri commerciali, depositi e a privati. In questo modo, ci proponiamo come unico punto di riferimento per risolvere una molteplicità di servizi: perché avere un referente unico semplifica le procedure e i tempi di esecuzione. In più, garantiamo la qualità dei servizi grazie al costante coordinamento delle risorse umane all'interno dello spazio di lavoro. Servizi 100mani: • Disnnfestazioni - Disinfestazione insetti (blatte, zanzare, mosche, vespe, pulci, zecche, moscerini, cimici dei letti, ecc.), derattizzazione, allontanamento volatili, disinfezione e bonifica aree • Pulizie e Trattamento Superfici – Sgrossi post cantiere, pulizia vetri, pulizie ordinarie e straordinarie, pulizie grondaie, lavaggio cortili in travertino e garage in cemento industriale, lucidatura e levigatura pavimenti in grès, lavaggio cotto, arrotatura marmo e granito e trattamenti antiscivolo • Giardinaggio – Manutenzione aree verdi, taglio prato e siepi, potature e abbattimento alberi e arbusti, trattamenti fitosanitari, aspirazione foglie dai viali e smaltimento del verde, realizzazione impianti di irrigazione • Autospurgo – Spurgo fosse biologiche, fognature, pozzetti e pozzi neri, disostruzione tubature, videoispezioni, prosciugamento vani allagati. • Idraulico- Termoidraulico – Assistenza tecnica per caldaie, impianti idraulici e di condizionamento, pronto intervento idraulico, manutenzione impianti di irrigazione e fotovoltaici • Edilizia – manutenzioni e ristrutturazioni appartamenti, opere di consolidamento. • Elettricista – Pronto intervento e assistenza tecnica impianti elettrici e di illuminazione interni ed esterni, assistenza impianti citofonici e di videosorveglianza. • Antennista – Installazione antenne digitali terrestri e satellitari, manutenzione impianti (anche per Sky, Mediaset Premium e satelliti esteri) Ogni settore di intervento è supervisionato da un responsabile tecnico che assicura il corretto svolgimento dei lavori secondo quanto stabilito dagli accordi con il cliente. Il nostro punto di forza è la miglior qualità al giusto prezzo.

  6. VALE SRL, Restaurare Casa Milano

    via g. pecchio 1

    La società VALE SRL, da anni è specializzata nello sviluppo di lavori edilizi, come la manutenzione ordinaria e straordinaria dei condomini tra i quali si occupa della ristrutturazione e rifacimento facciata e tetti ristrutturazione interna, isolamento termico, rimozione amianto, impermeabilizzazione, piastrellista, imbianchino e molto altro negli anni la società ha acquisito una pluriennale esperienza nel campo edile e non solo VALE SRL sa quanto è importante rinnovarsi e proprio per questo motivo Abbiamo creato nuove divisioni per seguire più da vicino i propri clienti: • Water Division • Real Estate • Energy Department Operiamo nel ambito del trattamento delle acque destinate all’uso del consumo quotidiano. VALE SRL vanta l’esperienza di anni in questo settore e propone impianti, adatti alle esigenze del proprio cliente sia che essi siano delle famiglie o una grande media/piccola Azienda.

Vedi tutteVedi meno

  1. L' Elettricista di anzalone Andrea, Restaurare Casa Milano

    Via XX Settembre, 72

    Retsrutturazioni complete

  2. EdilRovato sas, Restaurare Casa Milano

    Via Isonzo

    Edilrovato sas è un’impresa che ha un’attivita’ lavorativa a 360° proponendo soluzioni chiavi in mano,garantisce proposte su misura per ogni cliente. Si occupa di lattonerie,coperture,impermeabilizzazione civili e industriali,rivestimenti a cappotto,tinteggiature decorazioni,demolizioni,opere di ristrutturazione edili,rimozione smaltimento materiale contenente amianto compatto e friabile con confinamenti adeguati per la bonifica,siamo regoralmente inscritti all’Albo Nazionale Gestori Ambientali Sezione Regionale della Lombardia N° MI04965 Stipuliamo pratiche comunali DIA, SCIA, VIA e similari, assistenza cantiere/sicurezza con stesura POS o PSC e Direzione Lavori.

  3. ON BUILD SRL, Restaurare Casa Milano

    VIA CADORNA

    La On build è specializzata nella ristrutturazione di stabili civili ed industriali, di fabbricati, negozi, uffici, appartamenti parziali ho totali chiavi in mano, compreso il disbrigo di tutte le pratiche burocratiche.

  4. LEONEDIL SNC, Restaurare Casa Milano

    via VII martiri

    mettiamo a disposizione la nostra esperienza trentennale nel campo dell'edilizia a chiunque voglia costruire o ristrutturare il proprio immobile sia civile che industriale la ditta Leonedil è una ditta artigianale con attrezzatura di proprietà che si avvale delle proprie maestranze regolarmente iscritte al C.C.N.L.

  5. edilcad costruzioni , Restaurare Casa Milano

    via bandiera

    impresa specializzata in ristrutturazioni complete di interni, progettazione, esecuzione lavori anche complessi, specialista nelle finiture.

  6. Zucconi Impianti, Restaurare Casa Milano

    Via Kennedy

    Specialisti di efficienza energetica, installazione e manutenzione di caldaie, condizionatori, fotovoltaico, solare termico, ristrutturazioni, tetti, impianti di riscaldamento, idraulica, domotica.

  7. SA.GI SNC DI LEONARDI ROBERTO, Restaurare Casa Milano

    via renato cuttica

    L'IMPRESA SI OCCUPA DI RISTRUTTURAZIONI, COSTRUZIONI, RESTAURI IN GENERE SU FRONTE CIVILE E INDUSTRIALE, LA NOSTRA IMPRESA LAVORA SUL FRONTE DELL'EDILIZIA

  8. FD servizi, Restaurare Casa Milano

    v.sardegna 2

    Ristrutturazione appartamenti elettricità condizionamento automazione cancelli antifurti videosorveglianza

  9. Arcobaleno Multiservizi SAS, Restaurare Casa Milano

    via Tolmino

    Azienda specializzata nelle manutenzioni global service chiavi in mano a prezzi altamente competitivi. Partendo dai restauri civili completi o parziali alla semplice ristrutturazione di bagni in tempi rapidi, alle ristrutturazioni industriali, imbiancature decorazioni e cartongesso tecnico e artistico; continuando con la posa in opera di piastrelle mosaici e parquette (palchè) nonché con i vari trattamenti e ripristini dei pavimenti: levigatura e lucidatura a piombo, cristallizzazione e lamatura parquet; ultimando con pulizie professionali civili e industriali, rimozione graffiti, servizi di giardinaggio a condomini ditte e uffici in abbonamento e al bisogno. Pulizie vetri, potature alberi e interventi edili con piattaforme aeree. Manutenzioni idrauliche ed elettriche. Specializzati nella derattizzazione, deblattizzazione, disinfezione e disinfestazione dai piccioni topi ratti vespe e scarafaggi ecc. Unica referenza per servizi a 360° consulenza, progettazione e preventivi gratuiti.

  10. Spoto Costruzioni srl, Restaurare Casa Milano

    viale promessi sposi n.3

    Costruzioni e ristrutturazioni edili in genere

  11. CORTINOVIS MASSIMO, Restaurare Casa Milano

    VIA EUROPA

    artigiano edile dal 1995

  12. costruzioni P.G, Restaurare Casa Milano

    VIA PAPA GIOVANNI XXIII

    artigiano edile specializzato nelle ristrutturazioni

  13. F.lli Pedrazzini, Restaurare Casa Milano

    Via G. Puccini 1

    Impresa di costruzioni e Restrutturazioni, chiavi in mano

  14. mongi color snc, Restaurare Casa Milano

    via foresta

    tinteggiatura civile,industriale isolamento termico a cappotto controsoffitatura cartongesso

  15. ristrutturazione2000@yahoo.it, Restaurare Casa Milano

    via roma

    dopo anni di crescita nella polvere dei cantiere ho deciso di aprire la partita iva a fine di arrivare ai risultati e soddisfazione professionale

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