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Restaurare casa a Vicenza: case d'epoca, umidità e materiali giusti, costi nel 2026

Restaurare non è come ristrutturare. In una casa vecchia, un casale in pietra o un appartamento d'epoca si cerca di conservare quello che ha valore, come pavimenti in cotto o graniglia, soffitti a volta, travi, porte e scale originali, e di sistemare il resto con materiali compatibili con i muri antichi.

Le case costruite prima della guerra respirano in modo diverso da quelle moderne: muri spessi in pietra o mattoni pieni, intonaci a calce, niente isolanti. Usare cemento, pitture plastiche o cappotti sbagliati intrappola l'umidità e rovina proprio quello che volevi salvare.

Quanto costa

Lavoro	Da	A
Restauro completo di un appartamento d'epoca (al m²)	900 €	1.800 €
Intonaco a calce nuovo, interno (al m²)	30 €	60 €
Intonaco deumidificante contro la risalita (al m²)	50 €	100 €
Barriera contro l'umidità di risalita (al metro di muro)	100 €	250 €
Recupero di un pavimento in cotto o graniglia (al m²)	40 €	90 €
Pulizia e trattamento delle travi a vista (al m²)	20 €	45 €

Prezzi indicativi; chiedi se l'IVA è compresa. Negli edifici vincolati, con decorazioni da restaurare o accessi difficili nei centri storici, i costi salgono anche di molto.

Quando farlo

Gen: tempi brevi
Feb: tempi brevi
Mar: molto richiesto
Apr: tempi lunghi
Mag: tempi lunghi
Giu: tempi lunghi
Lug: molto richiesto
Ago: tempi brevi
Set: tempi lunghi
Ott: molto richiesto
Nov: tempi brevi
Dic: tempi brevi

Calce e intonaci tradizionali asciugano lentamente e non amano il gelo né il caldo forte: primavera e inizio autunno sono i mesi migliori. Per i muri molto umidi può servire una stagione intera prima di rifare le finiture.

A Vicenza

10Helper in provincia

Prima di tutto, capire la casa

Un buon restauro parte da un rilievo: com'è fatta la casa, quali parti sono originali, da dove arriva l'umidità, se ci sono crepe da tenere d'occhio. Spesso conviene un tecnico abituato agli edifici storici, che sappia distinguere cosa va conservato e cosa si può cambiare senza rimpianti.

L'umidità dei muri antichi

Le macchie in basso, con sali bianchi e intonaco che si sbriciola, sono quasi sempre risalita dal terreno. Si interviene togliendo l'intonaco rovinato ben oltre la macchia, creando una barriera alla base del muro o una ventilazione sotto il pavimento, e poi rifacendo l'intonaco con prodotti a calce traspiranti. Un intonaco deumidificante da solo aiuta il muro ad asciugare, ma non ferma l'acqua se la causa resta.

Le macchie in alto, negli angoli o dietro i mobili, sono più spesso condensa: lì servono aria, riscaldamento costante e, a volte, un isolamento interno fatto con materiali che lasciano passare il vapore.

Conservare o sostituire

Pavimenti in cotto, graniglia e seminato: si possono quasi sempre pulire, stuccare e lucidare.
Infissi in legno d'epoca: si possono restaurare e aggiungere vetri più isolanti, se il Comune chiede di tenerli.
Travi e solai in legno: si controllano e si rinforzano, senza sostituirli se sono sani.
Impianti: vanno quasi sempre rifatti, cercando percorsi che non rovinino volte e decorazioni.

Vincoli e permessi

Se la casa è vincolata o si trova in un centro storico, facciate, coperture, infissi e colori possono richiedere il parere della Soprintendenza o della commissione del Comune. Il tecnico verifica subito i vincoli, perché i tempi delle autorizzazioni vanno messi nel calendario dei lavori.

Cosa chiedere nel preventivo

Esperienza dell'impresa su case d'epoca, con foto di lavori simili.
Quali materiali usa per intonaci e pitture e se sono a base di calce.
Cosa viene conservato e come, voce per voce.
Come risolve l'umidità e con quale garanzia.

Le 10 migliori imprese edili di Vicenza

FRATELLI STANGHERLIN SRL, Restaurare Casa Vicenza
VIA MORETTO
Si eseguono i seguenti lavori: ESPURGO POZZI NERI - FOGNATURE - RECINZIONI IN LEGNO - SISTEMAZIONE TETTI - MANUTENZIONI EDILI - SISTEMAZIONI GIARDINI - ABBATTIMENTO E POTATURE PIANTE
decorazioni bolcato stefano, Restaurare Casa Vicenza
via francesco moro 6
La ns. impresa ha una consolidata esperienza nel settore pitture edili, settore in cui opera da trent'anni con competenza e professionalità per garantire gli interventi in grado di soddisfare le più svariate esigenze. Vengono utilizzati degli ottimi materiali certificati, naturali, traspiranti, atossici e inodori che garantiscono l'ottima finitura. Le tinteggiature sia interne che esterne degli edifici vengono effettuate con tecniche moderne con particolare riguardo all'ambiente, rispetto dei capitolati, assistenza post-esecuzione e flessibilità operativa. Isolamento a cappotto con lastre in polistirene e grafite di varie misure e certificate, per l'isolamento termico delle abitazioni. L'azienda produttrice dei materiali usati, fornisce la garanzia per rientrare nel contributo di agevolazione fiscale per il risparmio energetico. L'ottenimento di un buon livello di isolamento ottiene una forte riduzione dei costi di esercizio per la climatizzazione invernale ed estiva.
Impresa Edile Beccaro Stefano, Restaurare Casa Vicenza
via della tecnica
L'impresa edile Beccaro Stefano nasce nel 1983. La ditta, azienda leader nel settore di restauri e edifici nuovi, opera in case, condomini e edifici pubblici,capannoni, movimentazione terra, rimozione amianto, bonifiche terreni ecc: opera con personale specializzato, attrezzature di proprietà e di ultima generazione quali gru, escavatori e camion ecc. imp.edile Beccaro Stefano opera in tutto il territorio nazionale e offre i seguenti servizi * fognature civili e industriali * lavori di manutenzione vari * lavori stradali * pavimentazione industriale e civile * pavimentazioni con decorazione di qualsiasi genere in calcestruzzo * costruzioni edili, civili e industriali * movimentazione terra * manutenzione di stabili industriali * tetti in legno masicci o lamellare, ventilato e a cappotto * lattonerie lavori di rifiniture edili con stabili chiavi in mano * risanamento conservativo * Smaltimento amiato, pulizia cisterne, amianto friabile e bonifica terreni * Posa di pavimentazioni in ceramica L' esperienza e la tecnica maturate nel campo, ma soprattutto l'onestà e l'affidabilità si riflettono direttamente sulle qualità delle realizzazioni e sul rispetto dei tempi stabiliti. Disponibili e reperibili ad ogni ora del giorno, offriamo servizi meticolosi e un'ampia offerta di soluzioni adattabili ad ogni tipo di richiesta e fabbricato.
Edil Gs di Garganese Sara, Restaurare Casa Vicenza
Via Borghetto
Eseguiamo lavori di: ristrutturazione, ripristino, restauro, pavimenti, tetti, rivestimenti a cappotto, isolamenti, controsoffitti, cartongessi, intonachino, tinteggiature, spatolati, terre fiorentine, veneziano, decorazioni murali e su cartongessi, mobili, vetro, legno, disegni decorativi e dipinture di camerette bimbi e altri locali, ripristino e restauro di disegni decorativi quali orologi di campanili (vedi foto) e altri immobili di pubblico esercizio e non, manutenzione giardini, ecc.
TERMOIDRAULICA ZANUSSO ANDREA , Restaurare Casa Vicenza
VIA VIVAIO
LA NOSTRA AZIENDA SI METTE A DISPOSIZIONE ALLA NOSTRA CLIENTELA PER RISOLVERE OGNI TIPO DI RICHIESTA, CON SOPRALUOGO E PREVENTIVI GRATUITI, INOLTRE SIAMO ATTIVI ANCHE CON SERVIZIO DI PRONTO INTERVENTO 24H24 PER I NOSTRI CLIENTI. SIAMO COMPETITIVI NEL NOSTRO LAVORO CON TECNICHE DI IMPIANTISTICA ALL’AVANGUARDIA.
F,LLI BACCEGA SNC, Restaurare Casa Vicenza
Via Cà Marcello
Siamo Marzio e Fabio Baccega i titolari della ditta Edile F.LLI BACCEGA SNC. Da 20 anni ormai siamo specializzati negli interventi di risanamento e conservazione degli immobili, ma non solo. Costruiamo nuovi edifici ed eseguiamo piccoli lavori ed interventi, sempre a disposizione dei clienti per qualsiasi informazione tecnica gratuita, grazie all' informazione acquisita negli anni di cantiere e di specializzazione a corsi e aggiornamenti in tutti i campi dell'edilizia.
massimomanutenzioni, Restaurare Casa Vicenza
Braio
edilizia generale, specializzati in deumidificazioni,risanamenti, impermeabilizzazioni, tutti CORREDATI con estensione di garanzia.
NEW ZEALAND COMPANY, Restaurare Casa Vicenza
via san marco
NEW ZEALAND COMPANY è un'impresa che si occupa di risparmio energetico, e ristrutturazioni. Il nostro punto di forza è aver selezionato tra le tante aziende di padova e provincia quelle che hanno il miglior prezzo tenendo conto anche della qualità dei prodotti. Per questo motivo abbiamo la capacità di offrire ai nostri clienti dei prezzi imbattibili per quanto riguarda: - isolamenti termici (anche con materiali nanotecnologici, quindi con spessore ridottissimi fino ad 1,2 cm anzichè tradizionale 10 cm) - infissi in legno, legno alluminio (direttamente dal produttore) -infissi in PVC (direttamente dal produttore) - fotovoltaico - pittura interna/esterna - resine per pavimenti e/o rifacimento bagni Per una consulenza gratuita non esitate a contattarci: (cell )
domus srl, Restaurare Casa Vicenza
via leopardi 23
impressa attiva nel settore edile professionalità cortesia e competenza. Ristutturazioni interne ed esterne, pitture posa guaine, tetti. Prezzi competitivi, e molto onesti.
C&CSerramenti, Restaurare Casa Vicenza
Via Riva del Grappa
L'azienda C&C Serramenti progetta, produce ed installa serramenti in PVC/Legno/Alluminio ovviamente i preventivi sono gratuiti e senza impegno.Inoltre, abbiamo sempre per la vostra casa porte interne in legno, porte blindate e sezionali per garage.

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Domande frequenti

Quanto costa restaurare una casa a Vicenza?

Per un appartamento o una casa d'epoca il restauro completo costa spesso tra 900 e 1.800 € al m², secondo lo stato di partenza e quanto si conserva.

Che differenza c'è tra restaurare e ristrutturare?

Il restauro conserva le parti originali e usa materiali compatibili; la ristrutturazione può rifare tutto in modo moderno.

Come si elimina l'umidità di risalita?

Si blocca o si sfoga l'acqua alla base del muro e si rifà l'intonaco con prodotti traspiranti. Serve prima una diagnosi della causa.

Posso fare il cappotto su una casa in pietra?

Con molta cautela e materiali traspiranti; spesso non è permesso fuori. Decidi con un tecnico esperto di edifici storici.

Il cotto vecchio si può recuperare?

Quasi sempre sì: si pulisce, si sostituiscono le piastrelle rotte con pezzi di recupero e si tratta con cere o protettivi.

Serve la Soprintendenza?

Solo se l'edificio è vincolato o in alcune zone protette. Il tecnico lo verifica all'inizio.