Autorizzazione Catasto: Confronta prezzi e risparmia il 40%

Pratiche al catasto: quali servono e quanto costano nel 2026

Il catasto è l'archivio pubblico degli immobili, tenuto dall'Agenzia delle Entrate. Per ogni casa, negozio o garage registra chi è il proprietario, la categoria (abitazione, ufficio, negozio...), la rendita su cui si calcolano IMU e altre imposte e la planimetria, cioè il disegno dei locali.

Al catasto non si chiede un'autorizzazione per fare i lavori, quella si chiede al Comune. Ma dopo certi lavori, una vendita o un'eredità, i dati del catasto vanno aggiornati. La pratica la presenta un tecnico abilitato, di solito un geometra, un architetto o un ingegnere.

Quanto costa

Prezzi indicativi, più IVA e contributi del tecnico. Il tributo per capannoni e immobili speciali è più alto; il compenso cresce con la superficie, il numero di unità e i documenti da recuperare.

Quando muoversi

1. Gen: tempi brevi
2. Feb: tempi brevi
3. Mar: molto richiesto
4. Apr: molto richiesto
5. Mag: molto richiesto
6. Giu: tempi brevi
7. Lug: tempi brevi
8. Ago: tempi brevi
9. Set: molto richiesto
10. Ott: molto richiesto
11. Nov: tempi brevi
12. Dic: tempi brevi

tempi lunghimolto richiestotempi brevi

Non c'è una stagione vera: si fa quando finiscono i lavori, prima di una vendita o dopo un'eredità. In primavera e in autunno, con più cantieri e più compravendite, i tecnici sono più occupati.

Le pratiche più comuni

• Variazione catastale: dopo lavori che cambiano la distribuzione dei locali, uniscono o dividono unità, o cambiano la categoria. Va presentata entro 30 giorni dalla fine dei lavori.
• Accatastamento: per una casa nuova, un ampliamento o un immobile mai registrato.
• Voltura: aggiorna il nome del proprietario. Dopo un rogito la fa il notaio; dopo un'eredità si fa di solito insieme alla successione.
• Visura e planimetria: servono per controllare i dati prima di una vendita, un affitto o un mutuo.

Perché conviene avere il catasto in ordine

Per vendere casa la planimetria in catasto deve corrispondere allo stato reale: se hai spostato una parete o chiuso un balcone, il notaio può non fare il rogito finché non è tutto sistemato. Anche le imposte dipendono dai dati del catasto, e una rendita sbagliata può portare ad avvisi di pagamento.

Attenzione: il catasto non sana gli abusi. Se i lavori dovevano avere una pratica in Comune e non l'hanno avuta, prima va sistemata quella parte; solo dopo si aggiorna il catasto.

Come si svolge la pratica

Il tecnico fa un sopralluogo e misura i locali, controlla visure, planimetrie e pratiche edilizie in Comune, prepara il disegno e lo invia per via telematica. Se tutto è in regola, il catasto registra la variazione in pochi giorni e ti consegna la ricevuta.

Cosa chiedere nel preventivo

• Quali pratiche sono comprese: sopralluogo, rilievo, invio, eventuali correzioni.
• A quanto ammontano i tributi da pagare al catasto.
• Se controlla anche le pratiche edilizie in Comune.
• I tempi di consegna.