Progettazione Edilizia: Confronta prezzi e risparmia il 40%

Progettazione edilizia: chi firma cosa e quanto costano le spese tecniche nel 2026

Prima di costruire una casa, ampliarla o ristrutturarla in modo importante serve un progetto. Non è un solo disegno, ma un pacchetto di documenti: le piante e i prospetti per il Comune, i calcoli delle strutture, il progetto degli impianti, il piano di sicurezza del cantiere e, durante i lavori, la direzione lavori.

Spesso queste parti le seguono professionisti diversi: un architetto o un geometra per il progetto generale, un ingegnere per le strutture, un termotecnico per l'energia, a volte un geologo per il terreno. Sapere chi fa cosa ti aiuta a confrontare i preventivi e a non scoprire a metà strada che manca un pezzo.

Quanto costa

Prezzi indicativi, da chiedere sempre IVA e cassa previdenziale comprese (insieme aggiungono circa il 27% all'onorario). Non includono gli oneri da pagare al Comune, che dipendono dalla zona e dalla superficie.

Quando muoversi

1. Gen: tempi lunghi
2. Feb: tempi lunghi
3. Mar: molto richiesto
4. Apr: tempi brevi
5. Mag: tempi brevi
6. Giu: tempi brevi
7. Lug: tempi brevi
8. Ago: tempi brevi
9. Set: molto richiesto
10. Ott: tempi lunghi
11. Nov: tempi lunghi
12. Dic: tempi brevi

tempi lunghimolto richiestotempi brevi

Tra il primo incontro e il permesso possono passare diversi mesi. Chi vuole aprire il cantiere in primavera di solito incarica i tecnici l'autunno prima.

Le parti di un progetto

• Rilievo e studio di fattibilità: cosa si può fare sul terreno o nell'edificio, secondo il piano urbanistico.
• Progetto architettonico: piante, prospetti, sezioni, da presentare in Comune.
• Progetto strutturale: fondazioni, muri, solai e tetto, con i calcoli antisismici.
• Progetto degli impianti e relazione energetica.
• Piano di sicurezza e coordinamento, quando in cantiere lavorano più imprese.
• Direzione lavori e, alla fine, collaudo, agibilità e catasto.

Chi fa cosa

Architetti e ingegneri possono firmare progetti di ogni dimensione; il geometra segue molte pratiche e piccoli edifici, ma ha limiti sulle strutture in cemento armato. I calcoli strutturali li firma un ingegnere o un architetto abilitato. Se il terreno è in pendenza o in zona a rischio serve anche il geologo.

Molti studi offrono tutto insieme, con un coordinatore unico: è comodo e c'è una sola persona che risponde. In alternativa puoi incaricare i professionisti uno per uno, ma qualcuno deve mettere insieme i loro lavori.

Come si paga il progetto

Il compenso dei professionisti è libero e va concordato per iscritto prima di cominciare. Si usa una cifra a corpo, una percentuale sul costo dei lavori o una combinazione. La legge chiede un preventivo scritto: deve dire quali fasi comprende, i tempi e cosa succede se il progetto cambia.

Cosa chiedere nel preventivo

• L'elenco delle prestazioni comprese e di quelle escluse.
• Chi firma strutture, impianti e sicurezza, e se sono compresi.
• Quante modifiche al progetto sono incluse.
• Se la direzione lavori c'è e quante visite in cantiere prevede.
• IVA, cassa previdenziale e spese per bolli e diritti.