Valutazione Immobiliare: Confronta prezzi e risparmia il 40%

Valutazione immobiliare: stima della casa e prezzi nel 2026

Una valutazione immobiliare dice quanto vale oggi una casa, un negozio o un terreno. Serve prima di metterlo in vendita, per dividere un'eredità, in una separazione, per una causa, per chiedere un mutuo o semplicemente per sapere quanto vale quello che hai.

Non tutte le stime sono uguali. Quella gratuita di un'agenzia serve a farsi un'idea e a proporti la vendita. Una perizia firmata da un tecnico spiega come si è arrivati al numero e può essere usata davanti a un giudice, a una banca o tra eredi.

Quanto costa

Prezzi indicativi, più IVA e contributi. Per la perizia giurata si aggiungono marche e diritti. Il prezzo sale se servono rilievi, controlli in Comune o al catasto, o se l'immobile ha problemi di regolarità.

Quando farla

1. Gen: tempi brevi
2. Feb: molto richiesto
3. Mar: molto richiesto
4. Apr: molto richiesto
5. Mag: tempi brevi
6. Giu: tempi brevi
7. Lug: tempi brevi
8. Ago: tempi brevi
9. Set: molto richiesto
10. Ott: molto richiesto
11. Nov: tempi brevi
12. Dic: tempi brevi

tempi lunghimolto richiestotempi brevi

Le valutazioni crescono in primavera e in autunno, quando si muove di più il mercato delle compravendite. Se devi vendere, falla prima di fissare il prezzo di annuncio, non dopo mesi senza visite.

Come si calcola il valore

Il metodo più usato confronta l'immobile con case simili vendute di recente nella stessa zona. Poi si corregge il prezzo al metro quadro in base a piano, esposizione, stato di manutenzione, classe energetica, spazi esterni, box e cantina. Per i negozi e gli immobili in affitto conta anche il reddito che possono dare.

Il valore di una perizia non è il prezzo a cui venderai: è una stima ragionata. Il prezzo finale dipende anche da quanto fretta hai e da come va il mercato in quel momento.

Stima, perizia o perizia giurata?

• Stima gratuita: utile per farsi un'idea, ma non spiega i calcoli e non ha valore ufficiale.
• Perizia di stima: relazione scritta e firmata da un tecnico, con foto, documenti e conti. Va bene per vendere, comprare o dividere tra eredi.
• Perizia giurata: il tecnico giura in tribunale sul contenuto. Serve quando lo chiede un ente, un giudice o un atto.
• Perizia per il mutuo: la fa un tecnico scelto dalla banca, e di solito il costo è a carico di chi chiede il mutuo.

I documenti da preparare

• Atto di provenienza: compravendita, donazione o successione.
• Visura e planimetria catastale.
• Pratiche edilizie e certificato di agibilità, se ci sono.
• Attestato di prestazione energetica.
• Spese condominiali e lavori già deliberati.

Cosa chiedere nel preventivo

• Che tipo di perizia consegna e a cosa serve.
• Se è compreso il sopralluogo e il controllo dei documenti in Comune.
• Se la perizia giurata ha costi in più per marche e diritti.
• In quanti giorni consegna la relazione.