Frazionamento Catastale: Confronta prezzi e risparmia il 40%

Frazionamento catastale: terreni e immobili, costi nel 2026

Il frazionamento catastale serve a dividere una proprietà in più parti che il catasto riconosce come separate. Si fa per un terreno, per esempio quando vuoi vendere solo un pezzo o dividerlo tra eredi, oppure per un immobile, quando da un appartamento grande ne ricavi due o separi un negozio da un magazzino.

La pratica la prepara un tecnico abilitato, di solito un geometra, a volte un ingegnere o un architetto. Per i terreni serve un rilievo sul posto con strumenti di misura; per gli immobili servono le nuove planimetrie e, spesso, anche una pratica edilizia in Comune.

Quanto costa

Compensi indicativi del tecnico, IVA e contributo previdenziale esclusi. Il prezzo cresce con l'estensione del terreno, il numero di parti, la difficoltà di accesso e i documenti da recuperare. Eventuali lavori edili e il notaio si pagano a parte.

Quando muoversi

1. Gen: tempi brevi
2. Feb: tempi brevi
3. Mar: tempi lunghi
4. Apr: tempi lunghi
5. Mag: tempi lunghi
6. Giu: tempi brevi
7. Lug: tempi brevi
8. Ago: tempi brevi
9. Set: molto richiesto
10. Ott: molto richiesto
11. Nov: tempi brevi
12. Dic: tempi brevi

tempi lunghimolto richiestotempi brevi

Per i rilievi sui terreni la stagione buona va dalla primavera all'autunno: con erba alta, neve o fango le misure sono più lente. Considera anche i tempi del catasto e, se serve, del Comune.

Frazionare un terreno

Il tecnico controlla le mappe e i confini, fa il rilievo sul posto e mette i termini dove passa la nuova linea di divisione. Poi prepara il tipo di frazionamento, cioè il disegno con le nuove particelle, e lo invia al catasto con il programma dedicato. Prima della vendita conviene controllare anche il certificato di destinazione urbanistica del Comune, per sapere cosa si può fare su ogni parte.

Frazionare un immobile

Dividere un appartamento significa spesso fare dei lavori: una parete nuova, un secondo ingresso, impianti e contatori separati. Per questo prima serve la pratica edilizia in Comune, poi l'aggiornamento al catasto con le nuove planimetrie e le rendite. Ogni nuova unità deve rispettare le regole sulle dimensioni minime e sull'abitabilità.

In condominio controlla il regolamento: alcuni limitano frazionamenti o cambi d'uso.

Trentino-Alto Adige e zone con il libro fondiario

In Trentino-Alto Adige e in alcune zone del Friuli Venezia Giulia esiste anche il sistema tavolare, o libro fondiario, che registra le proprietà in modo diverso dal resto d'Italia. Il frazionamento segue regole e uffici propri: scegli un tecnico che conosca bene queste procedure.

Cosa chiedere nel preventivo

• Se sono compresi rilievo, picchettamento e confini.
• Il costo della pratica catastale e di quella edilizia, se serve.
• Diritti e spese da pagare agli uffici.
• I tempi previsti per chiudere tutto.