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Costruire Casa Bologna: Confronta prezzi e risparmia il 40%

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Costruire casa a Bologna: fasi, permessi e costo al metro quadro nel 2026

Costruire una casa da zero è un progetto lungo: si parte dal terreno, si passa dal progetto e dal permesso del Comune, poi arrivano scavi, fondazioni, struttura, tetto, impianti e finiture. Tra il primo incontro con il tecnico e la consegna delle chiavi passano spesso due anni.

Il costo si ragiona al metro quadro della casa finita, terreno escluso. Cambia con la zona, il sistema costruttivo (muratura, cemento armato, legno), la classe energetica e il livello delle finiture. A questo vanno sommati gli oneri del Comune, le parcelle dei tecnici e gli allacci.

Quanto costa

VoceDaA
Casa al grezzo: struttura, tetto, muri esterni (al m²)700 €1.100 €
Casa chiavi in mano, finiture standard (al m²)1.500 €2.200 €
Casa chiavi in mano, finiture di pregio (al m²)2.200 €3.000 €
Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione (al m²)50 €150 €
Villetta di 120 m², chiavi in mano180.000 €270.000 €

Prezzi indicativi; chiedi se l'IVA è compresa. Terreno, progetto, allacci a luce, acqua, gas e fognatura, giardino e recinzioni sono di solito esclusi. Al Nord e nelle grandi città i prezzi sono più alti.

Quando partire

  1. Gen: tempi brevi
  2. Feb: tempi brevi
  3. Mar: tempi lunghi
  4. Apr: tempi lunghi
  5. Mag: tempi lunghi
  6. Giu: tempi lunghi
  7. Lug: molto richiesto
  8. Ago: tempi brevi
  9. Set: tempi lunghi
  10. Ott: molto richiesto
  11. Nov: tempi brevi
  12. Dic: tempi brevi

Scavi, fondazioni e getti di cemento si fanno meglio dalla primavera all'inizio dell'autunno: gelo e pioggia rallentano tutto. Per aprire il cantiere in primavera, progetto e permesso vanno chiesti almeno sei mesi prima.

A Bologna
15Helper in provincia

Le fasi, dal terreno alle chiavi

  • Verifica del terreno: cosa si può costruire, accessi, allacci, relazione geologica.
  • Progetto architettonico, strutturale, energetico e degli impianti.
  • Permesso di costruire e pagamento degli oneri.
  • Scavi, fondazioni, struttura e solai.
  • Tetto, muri esterni, serramenti: è il grezzo chiuso.
  • Impianti, massetti, intonaci, pavimenti, bagni e pittura.
  • Fine lavori, collaudi, catasto e agibilità.

Permesso di costruire e oneri

Per una casa nuova serve il permesso di costruire, chiesto dal tecnico al Comune con il progetto completo. Il Comune controlla che rispetti il piano urbanistico: distanze, altezze, volume. Con il permesso si pagano gli oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione, che cambiano molto da Comune a Comune.

Le case nuove devono essere a energia quasi zero: isolamento, serramenti e impianti efficienti, spesso con pannelli solari. È un costo in più oggi, ma bollette molto più basse dopo.

Impresa unica o lavori divisi?

Con il contratto chiavi in mano un'impresa sola costruisce tutto a un prezzo concordato: più semplice, meno rischi di ritardi tra una squadra e l'altra. Dividere i lavori tra più ditte può far risparmiare, ma serve un direttore dei lavori che coordini bene e tu devi seguire di più il cantiere.

Cosa chiedere nel preventivo

  • Un capitolato con materiali, marche e spessori scritti, non solo il prezzo al metro quadro.
  • Cosa è escluso: scavi profondi, fondazioni speciali, allacci, esterni.
  • Tempi di consegna, penali per i ritardi e pagamenti a stati di avanzamento.
  • La polizza decennale sulla struttura e la fideiussione sugli acconti, quando dovute.

Le 10 migliori imprese edili di Bologna

  1. LUC.ART di Lucente Carmine, Costruire Casa Bologna

    via dei pratonieri

    edile e ristrutturazione edile idraulica ed elettrica

  2. ECOENERGY di Pezzoli Fabio, Costruire Casa Bologna

    VIA PIANE

    Da Vent’anni ci occupiamo d’impianti elettrici sia in ambito civile sia industriale e terziario, garantendo la massima professionalità che ci distingue, offrendo soluzioni complete, dalla progettazione di un semplice appartamento fino alla grande distribuzione offrendo sempre standard qualitativi di altissimo livello, oltre che alla manutenzione e assistenza/pronto intervento degli stessi. Da 15 anni Ci occupiamo di Sistemi di sicurezza con partner di altissima qualità e professionalità, cosi da garantire a tutti i nostri clienti la sicurezza che stavano cercando. Siamo Installatori partner del sistema NEBBIOGENO PROTECT, con questo tipo siamo in grado di garantire una sicurezza contro i furti pari al 95%. I classici impianti d’Allarme da soli non sono in grado di garantire una percentuale così alta, e neanche il servizio di vigilanza può garantire che il furto non avvenga. Quanto tempo passa da quando scatta l’allarme all’intervento di qualcuno che possa sventare il furto?. In media 4 minuti. In 4 minuti cosa accade nel frattempo?. Il Nebbiogeno interviene all’instante creando una fitta Nebbia riducendo la visibilità a 20cm, in meno di 10 secondi e sventando così il furto. Offriamo la possibilità di una dimostrazione GRATUITA cosi che il cliente si renda conto dell’efficacia del sistema NEBBIOGENO. Il sistema NEBBIOGENO non crea nessun tipo di problematica in qualunque ambiente s’installi (Genere alimentare, elettronica, computer, abbigliamento, ecc…) non lasciando alcun residuo dopo l’intervento. Per dare ai nostri clienti un servizio completo installiamo impianti di videosorveglianza con la possibilità della tele gestione da remoto (PC, SMARTPHONE, TABLET, CELLULARE) di tutto il sistema e vedere in tempo reale quello che accade e poter avere anche la registrazione di tutto. Ci occupiamo dell’EFFICIENZA ENERGETICA degli edifici e relativi impianti termici ed elettrici, eseguendo CHECK UP ENERGETICI GRATUITI e fornendo la soluzione migliore per il RISPARMIO ENERGETICO. Eseguiamo impianti domotici anche speciali per persone disabili. Per tutti i nostri servizi offriamo il sopralluogo e il preventivo gratuito (nella provincia di Bologna).

  3. Soc Coop. Cinquepoli Servizi, Costruire Casa Bologna

    Via Orefice

    Servizi di pulizie, disinfestazioni, deratterizazione, disinfezione, traslochi e trasporti, giardinaggio, volantinaggio, pubblicità, stampa, grafica.

  4. A.D. COM di Olivieri Dante S.a.s, Costruire Casa Bologna

    via Campo di Marte n.98

    Siamo un’azienda costituita nell’anno 2012 da persone con esperienza ventennale, trentennale, di tutti i servizi che proponiamo.Diamo servizio anche di somme urgenze 24h/24h, ci avvaliamo di personale qualificato, coordiniamo lavori per artigiani liberi professionisti, con massima esperienza e serietà. Siamo a disposizione in qualsiasi momento, eseguiamo preventivi gratuiti e ci avvalliamo, in caso di necessità,dei migliori studi tecnici nel comprensorio di Forlì. Siamo a sua disposizione per qualsiasi problema.

  5. cortocircuito, Costruire Casa Bologna

    via ferrarese

    CORTOCIRCUITO Dal 1999 impianti elettrici civili e industriali Condizionamento-Termoidraulica progettazione e ristrutturazione d’interni via Ferrarese 18 40128 Bologna P.IVA - A Bologna Ristrutturazioni d’interni complete chiavi in mano- SOS Artigiani Tutti gli artigiani e professionisti edili con un solo interlocutore al miglior prezzo e qualità di mercato,lavori comprensivi delle relative certificazioni di conformità Progettazione e direzione lavori Pratiche DIA Preventivi semplici e veloci Sopralluoghi gratuiti Istruzione pratica detrazione 50% e 55% Certificazione energetica Dichiarazione conformità(DI.CO) -Dichiarazione Rispondenza (DI.RI) ai sensi DM.37/08 Impianto Elettrico-Gas-Caldaia Cerchiature su muri portanti con relativa documentazione statica Muratore -Piastrellista -Parquettista- Elettricista -Idraulico -Caldaista -Climatizzazione –Imbianchino-Infissi in PVC –Serrande-Zanzariere -Portoncini blindati-Porte da interno- Box doccia-Scale in legno-Ringhiere-Tapparelle-Serrande-Ingegnere - Rendering

  6. SAMBRO INERTI, Costruire Casa Bologna

    VIA DELLA CENTRALE LAGARO

    SAMBRO INERTI è una Ditta che si occupa di movimento terra,lavori edili e stradali. Lavori di movimento terra : scavi a sezione obbligata, scavi di sbancamento,scavo e rifacimento di fognature, condotte acqua ecc. Lavori edili : ristrutturazioni in genere, recinzioni,muri di contenimento ecc. Lavori stradali: strade accesso proprietà, marciapiedi,cunette ecc.

  7. ZOCCADELLI MAURIZIO IMPIANTI ELETTRICI, Costruire Casa Bologna

    VIA DON GAETANO BOTTI

    Eseguiamo impianti elettrici civili industriali citofonia videocitofonia Assistenze e riparazioni.Opere edili in genere e ristrutturazioni immobili.

  8. Edil Gs di Garganese Sara, Costruire Casa Bologna

    Via Borghetto

    Eseguiamo lavori di: ristrutturazione, ripristino, restauro, pavimenti, tetti, rivestimenti a cappotto, isolamenti, controsoffitti, cartongessi, intonachino, tinteggiature, spatolati, terre fiorentine, veneziano, decorazioni murali e su cartongessi, mobili, vetro, legno, disegni decorativi e dipinture di camerette bimbi e altri locali, ripristino e restauro di disegni decorativi quali orologi di campanili (vedi foto) e altri immobili di pubblico esercizio e non, manutenzione giardini, ecc.

  9. TECNOVERDE SRL, Costruire Casa Bologna

    VIA DELLA CENTRALE,24

    Siamo un'impresa in provincia di Bologna, Vi elenchiamo alcune tipologie di opere e servizi da noi eseguiti:manutenzioni stradali in genere, posizionamento segnaletica e semaforica fissa e mobile; gabbionate e drenaggi;opere in c.a.costruzioni,ristrutturazioni consolidamenti strutturali di fabbricati;opere di sostegno in c.a.con paramento in pietra a vista; fondazioni e micropali;drenaggi e ripristino movimenti franosi;manutenzione verde,taglio piante ecc.

  10. Impresa Edile, Costruire Casa Bologna

    via Piacere

    Impresa Edile, ci occupiamo di Ristrutturazione complete Interne ed Esterne, Cappotti Termici, Rifacimenti Tetti, Finiture, Imbiancature e altro.

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Domande frequenti

Quanto costa costruire una casa a Bologna?

Chiavi in mano con finiture standard di solito 1.500–2.200 € al m², terreno escluso. Una villetta di 120 m² costa spesso tra 180.000 e 270.000 €.

Quanto tempo serve per costruire una casa?

Il cantiere dura in genere 12–18 mesi; prima servono 6–12 mesi per progetto e permesso.

Cosa vuol dire grezzo e chiavi in mano?

Il grezzo è la casa con struttura, tetto e muri esterni ma senza impianti e finiture. Chiavi in mano è la casa finita e abitabile.

Conviene costruire o comprare una casa già fatta?

Costruire costa spesso di più e richiede tempo, ma ottieni una casa nuova, efficiente e su misura. Dipende dai prezzi delle case nella tua zona.

Che documenti servono per iniziare?

Il permesso di costruire, la nomina del direttore dei lavori, i calcoli strutturali depositati e, quando previsto, il piano di sicurezza del cantiere.

Ci sono agevolazioni per la prima casa?

Per la costruzione della prima casa l'IVA sui lavori è ridotta, a certe condizioni. Chiedi al tecnico o al commercialista le regole aggiornate.

Altre imprese edili di Bologna

  1. ERREZETACOSTRUZIONI , Costruire Casa Bologna

    VIA CAVANICCE

    30 ANNI DI ESPERIENZA NELLE COSTRUZIONI IN GENERE CON SPECIALIZZAZIONE NEL SETTORE PREFABBRICATI CIVILI AGRICOLI ARTIGIANALI E INDUSTRIALI E NELLO SMALTIMENTO AMIANTO COMPRESO LE COPERTURE DI QUALSIASI GENERE

  2. ILTEC SRL, Costruire Casa Bologna

    VIA IMOLA

    ILTEC DESIGN è un'azienda innovativa che offre la più estesa gamma esistente sul mercato di finiture per interni ed esterni, grazie a prodotti accuratamente selezionati, di alto livello estetico e tecnologico, abbinati a un servizio di qualità in grado di realizzare ambientazioni di forte impatto e altamente funzionali. Partner ideale di quanti vogliano distinguere i loro progetti e le loro realizzazioni con una connotazione unica, ILTEC DESIGN è in grado di soddisfare al meglio le richieste più esigenti della committenza, dal residenziale agli appalti delle grandi superfici, alle realizzazioni di pregio. Con grande passione ILTEC DESIGN s’impegna nella ricerca e nell'applicazione di prodotti unici e di qualità, selezionando tecnologie sostenibili e all'avanguardia: l'attenzione per l'ambiente ci porta a scegliere materiali eco-compatibili certificati.

  3. E.S.A.. Impianti S.r.l., Costruire Casa Bologna

    Via del rondone

    E.S.A. impianti azienda di impiantistica ed edilizia si occupa di ristrutturazioni di interni e di tutti i tipi di impianti Elettrici, Idrici, Riscaldamento, Condizionatori Ecc.

  4. House e Color di De Paola Wilmer, Costruire Casa Bologna

    via 4 portoni 10

    TINTEGGIATURA VERNICIATURA CARTONGESSO COIBENTAZIONI RISTRUTTURAZIONI INTERNE PROGETTAZIONI DI INTERNI ARREDI IN CARTONGESSO POSA IN OPERA DI PARQUET LAMINATO FLOTTANTE E BATTISCOPA RIPARAZIONI TAPPARELLE E SOSTITUZIONE IMPIANTISTICA

  5. COSTRUZIONI IL GLOBO SRLS, Costruire Casa Bologna

    VIA ELIA RAINUSSO

    ESEGUIAMO CON PASSIONE ED ESPERIENZA DA OLTRE 30 ANNI NEL CAMPO DELL' EDILIZIA COSTRUZZIONI RISTRUTTURAZIONI ED ADEGUAMENTI SISMICI DI QUALSIASI NATURA

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