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Ristrutturazione Edilizia Roma: Confronta prezzi e risparmia il 40%

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Ristrutturazione edilizia a Roma: tipi di intervento, pratiche e costi nel 2026

Nel linguaggio comune "ristrutturare" vuol dire rifare casa. Per il Comune invece i lavori si dividono in categorie precise: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento, ristrutturazione edilizia vera e propria, nuova costruzione. Da questa categoria dipendono la pratica da presentare, i tempi e spesso anche le detrazioni fiscali.

Capire in che categoria cade il tuo lavoro è il primo passo, e lo fa un tecnico abilitato: geometra, architetto o ingegnere. Qui trovi le idee generali per parlarne con lui e per leggere un preventivo che separa lavori e pratiche.

Quanto costano le pratiche

VoceDaA
Pratica per manutenzione straordinaria (CILA), compenso del tecnico500 €1.500 €
Pratica con opere strutturali (SCIA), compenso del tecnico1.500 €4.000 €
Direzione dei lavori (in percentuale sui lavori)3%8%
Calcoli strutturali, se servonosu preventivosu preventivo
Diritti di segreteria del Comune0 €250 €
Aggiornamento del catasto a fine lavori400 €900 €

Prezzi indicativi, IVA e contributi esclusi. I compensi dei tecnici sono liberi e cambiano con la complessità del lavoro e la città; i diritti di segreteria li fissa ogni Comune.

Quando muoversi

  1. Gen: tempi lunghi
  2. Feb: tempi lunghi
  3. Mar: tempi lunghi
  4. Apr: molto richiesto
  5. Mag: tempi brevi
  6. Giu: tempi brevi
  7. Lug: tempi brevi
  8. Ago: tempi brevi
  9. Set: tempi lunghi
  10. Ott: tempi lunghi
  11. Nov: molto richiesto
  12. Dic: tempi brevi

Le pratiche richiedono settimane tra rilievo, progetto e deposito. Chi vuole aprire il cantiere in primavera presenta tutto tra gennaio e marzo; molti preparano la pratica in autunno per partire a inizio anno.

A Roma
20Helper in provincia

Le categorie di intervento, in breve

  • Manutenzione ordinaria: pittura, sostituzione di pavimenti, sanitari e infissi uguali ai precedenti. Di solito edilizia libera, senza pratica.
  • Manutenzione straordinaria: spostare tramezzi, rifare impianti, unire o dividere stanze senza toccare la struttura. Di solito una comunicazione al Comune firmata da un tecnico (CILA).
  • Lavori sulla struttura: aprire un muro portante, rifare un solaio, consolidare. Serve di solito una segnalazione (SCIA) con calcoli strutturali.
  • Ristrutturazione pesante e nuove costruzioni: cambiare volumi, sagoma o uso dell'edificio. Spesso serve il permesso di costruire.

Prima del preventivo: la casa è in regola?

Il tecnico confronta lo stato della casa con le planimetrie depositate in Comune e al catasto. Se trova differenze, come un muro spostato anni fa senza pratica, va sistemato prima o insieme ai nuovi lavori. È un controllo che conviene fare subito, anche perché serve per vendere, per i mutui e per le detrazioni.

Bonus e detrazioni

Per i lavori di ristrutturazione sulle abitazioni esistono detrazioni fiscali, con percentuali diverse tra prima casa e altre case e regole che cambiano di anno in anno. In genere servono pagamenti con bonifico dedicato, fatture intestate e la pratica edilizia quando è prevista. Prima di firmare chiedi al tecnico o al commercialista cosa vale per il tuo caso.

Come leggere un preventivo di ristrutturazione

  • Lavori divisi per voce: demolizioni, murature, impianti, finiture.
  • Compensi del tecnico e pratiche separati dai lavori.
  • Oneri per la sicurezza del cantiere indicati a parte.
  • Cosa succede in caso di varianti: prezzi già scritti per i lavori in più.

Le 10 migliori imprese edili di Roma

  1. Artepetra snc, Ristrutturazione Edilizia Roma

    s.s. Cassia km 77,72

    Lavorazione di marmi graniti travertino peperino. Lavorazione artistica, progettazione, design. Arredo interni, arredo giardino.rivestimento banconi bar, top cucina. Ecc ecc. Collaboriamo con un fabbro un falegname e un'impresa edile. Preventivo e sopralluogo gratuito.

  2. Le Mani di Casa, Ristrutturazione Edilizia Roma

    Via Ascari

    Un unico numero per i piccoli e grandi problemi che le nostre case presentano.e tanto altro. Basta chiedere.

  3. Soc Coop. Cinquepoli Servizi, Ristrutturazione Edilizia Roma

    Via Orefice

    Servizi di pulizie, disinfestazioni, deratterizazione, disinfezione, traslochi e trasporti, giardinaggio, volantinaggio, pubblicità, stampa, grafica.

  4. pronto intervento, Ristrutturazione Edilizia Roma

    omero

    ristruturazione appartamenti impianti termo idraulici impermiabilizazione terrazze elettrici

  5. LDG Impianti Residenziali e Commerciali, Ristrutturazione Edilizia Roma

    Via Santo Spirito

    Progettazione – Realizzazione – Manutenzione Impianti Elettrici – Idraulici – Termici Climatizzazione – Antincendio Energie Rinnovabili Ristrutturazioni

  6. 100mani Srl, Ristrutturazione Edilizia Roma

    Via di baccanello 116/a

    L'esperienza ti dà una mano, anzi 100! Questo il motto dell'azienda 100mani S.r.l. che nasce dall'unione del concetto di facility management e dall'esperienza consolidata di professionisti del mondo dei servizi. La gestione degli edifici, dei loro impianti e delle aree afferenti è il nostro principale campo di intervento. Questo ci permette di fornire consulenza e servizi a 360 gradi diretti a condomìni, uffici, alberghi, teatri, supermercati, centri commerciali, depositi e a privati. In questo modo, ci proponiamo come unico punto di riferimento per risolvere una molteplicità di servizi: perché avere un referente unico semplifica le procedure e i tempi di esecuzione. In più, garantiamo la qualità dei servizi grazie al costante coordinamento delle risorse umane all'interno dello spazio di lavoro. Servizi 100mani: • Disnnfestazioni - Disinfestazione insetti (blatte, zanzare, mosche, vespe, pulci, zecche, moscerini, cimici dei letti, ecc.), derattizzazione, allontanamento volatili, disinfezione e bonifica aree • Pulizie e Trattamento Superfici – Sgrossi post cantiere, pulizia vetri, pulizie ordinarie e straordinarie, pulizie grondaie, lavaggio cortili in travertino e garage in cemento industriale, lucidatura e levigatura pavimenti in grès, lavaggio cotto, arrotatura marmo e granito e trattamenti antiscivolo • Giardinaggio – Manutenzione aree verdi, taglio prato e siepi, potature e abbattimento alberi e arbusti, trattamenti fitosanitari, aspirazione foglie dai viali e smaltimento del verde, realizzazione impianti di irrigazione • Autospurgo – Spurgo fosse biologiche, fognature, pozzetti e pozzi neri, disostruzione tubature, videoispezioni, prosciugamento vani allagati. • Idraulico- Termoidraulico – Assistenza tecnica per caldaie, impianti idraulici e di condizionamento, pronto intervento idraulico, manutenzione impianti di irrigazione e fotovoltaici • Edilizia – manutenzioni e ristrutturazioni appartamenti, opere di consolidamento. • Elettricista – Pronto intervento e assistenza tecnica impianti elettrici e di illuminazione interni ed esterni, assistenza impianti citofonici e di videosorveglianza. • Antennista – Installazione antenne digitali terrestri e satellitari, manutenzione impianti (anche per Sky, Mediaset Premium e satelliti esteri) Ogni settore di intervento è supervisionato da un responsabile tecnico che assicura il corretto svolgimento dei lavori secondo quanto stabilito dagli accordi con il cliente. Il nostro punto di forza è la miglior qualità al giusto prezzo.

  7. EDILMAKER, Ristrutturazione Edilizia Roma

    via inghilterra

    EDIL MAKER E' UNA DITTA INDIVIDUALE CHE EFFETTUA LAVORI DI RISTRUTTURAZIONI COMPLETE. SI ESEGUONO LAVORI DI PAVIMENTAZIONE IN LEGNO:LAMINATI,TRADIZIONALI E PREFINITI, LUCIDATURE. REALIZZAZIONI SCALE IN LEGNO,IMPIANTI IDRICI, ELETTRICI, E TERMICI. REVISIONE E MONTAGGIO CALDAIE. SI ESEGUONO LAVORI DI PITTURA, CUCINE IN MURATURA, FOTOVOLTAICO, MONTAGGIO INFISSI E COSTRUZIONE BIOCASE. LA NOSTRA DITTA SI AVVALE DI COLLABORATORI PROFESSIONISTI CON ESPERIENZA DECENNALE. ESEGUIREMO IL NOSTRO LAVORO RISPETTANDO I TEMPI DI CONSEGNA,VI CONSIGLIEREMO E REALIZZEREMO IL VOSTRO PROGETTO CON RILASCIO DI TUTTE LE CERTIFICAZIONI NECESSARIE DOVUTE AI SENSI DI LEGGE SECONDO LE NORMATIVE VIGENTI EUROPEE.

  8. edil de.a. s.r.l., Ristrutturazione Edilizia Roma

    via colle cicilano

    Salve siamo un impresa a conduzione familiare che ci avvaliamo di anni di esperienza di zii e parenti nel settore del restauro di interni di appartamento dal semplice bagno alla ristrutturazione chiavi in mano. Pensiamo noi a tutto rimarrete soddisfatti del nostro operato.

  9. Bo.Va.Flo., Ristrutturazione Edilizia Roma

    Via Valle Cicchella n.12

    Impresa di ristrutturazione con proprio studio tecnico, in grado di risolvere qualsiasi problema.

  10. rexstructura , Ristrutturazione Edilizia Roma

    via dei quintili

    Ristrutturazioni edili impiantistica idraulica /elettrica/aria condizionata cappotto termico

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Domande frequenti

Quanto costa una ristrutturazione edilizia a Roma?

I lavori vanno da circa 300–500 € al m² per interventi leggeri fino a 1.200–1.500 € al m² per quelli completi. A questi si aggiungono le pratiche: 500–1.500 € per una CILA, di più per lavori strutturali.

Che differenza c'è tra CILA e SCIA?

La CILA è una comunicazione per lavori interni che non toccano la struttura; la SCIA serve per interventi più importanti, spesso con opere strutturali. Quale serve lo decide il tecnico in base al lavoro.

Posso iniziare i lavori il giorno dopo la pratica?

Per CILA e SCIA di solito sì, dalla data di presentazione, se la pratica è completa. Il permesso di costruire va invece atteso dal Comune.

Cosa rischio se faccio lavori senza pratica?

Sanzioni, problemi quando vendi o chiedi un mutuo e la perdita delle detrazioni. A volte si può sanare dopo, pagando di più.

Il tecnico lo scelgo io o l'impresa?

Puoi sceglierlo tu, ed è spesso meglio: un direttore dei lavori di tua fiducia controlla l'impresa per conto tuo.

Ci sono bonus per ristrutturare quest'anno?

Sì, esistono detrazioni per ristrutturazione e risparmio energetico, ma percentuali e limiti cambiano spesso. Verificali con il commercialista prima di iniziare.

Altre imprese edili di Roma

  1. DAIT di stazi maurizio, Ristrutturazione Edilizia Roma

    via della Serena

    installazione e manutenzione di impianti termici-idraulici-condizionamento-climatizzazione- pannelli solari fotovoltsici-pannnelli solari produzione acqua calda- pompe di calore- caldaie condensazione-centrali termiche- verifica e messa a norma caldaie e impianti termici-rilascio documentazione libretti di impianto e di centrale -allegato G ed allegati F-

  2. SECURCOVER di Lorenzo Ceci, Ristrutturazione Edilizia Roma

    VIA MICHELE ROSI

    Impresa edile dedicata alla ristrutturazione edilizia residenziale, commerciale e industriale. Impresa. inoltre, specializzata nella riqualificazione energetica degli edifici con l'esecuzione di cappotti termo-acustici isolamenti termici e impermeabilizzazione di tetti e terrazzi e loro ristrutturazione architettonica.

  3. EdilGroup srl, Ristrutturazione Edilizia Roma

    viale dell'aeronautica

    Ristrutturazione completa e certificata

  4. MEDA SRL, Ristrutturazione Edilizia Roma

    VIA MONTE STALLONARA 108

    IMPRESA DI COSTRUZIONE E RISTRUTTURAZIONE DA OLTRE 10 ANNI AL SERVIZIO DEL CLIENTE IN TUTTI I TIPI DI LAVORI CON GEOMETRA IN SEDE.

  5. eurocostruzionid.d srl, Ristrutturazione Edilizia Roma

    via della moletta

  6. Fraila Costruzioni, Ristrutturazione Edilizia Roma

    Via panamense

    Un impresa di costruzioni ormai da anni su Roma e provincia, specializzata in rifiniture, arte medievale, marmi e graniti, sistemi a cappotto, impermeabilizzazioni e tetti. Costruzioni generiche e ottime ristrutturazioni. Personale giovane e altamente qualificato. All'interno del gruppo si possono trovare anche idraulici, elettricisti, pittori. Professionisti quali architetti,ingegneri e geometri. Tutto in 3 parole : CHIAVI IN MANO!

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  1. F.A. impresa edile, Ristrutturazione Edilizia Roma

    via Apiro

    ristrutturazioni edili, appartamenti ville negozi, rifacimento facciate, impianti idraulici, impianti elettrici, impianti riscaldamento

  2. A.C. Costruzioni S.r.l., Ristrutturazione Edilizia Roma

    via mario ingrellini

    L' attivita A.C. Costruzioni nasce nel 2012 con Ascenzi Sergio e soci. La A.C. Costruzioni s.rl. attualmente dispone di staff di circa 15 persone tra soci, dipendenti/collaboratori e consulenti esterni, oltre ad una vasta gamma di collaboratori e di accordi commerciali con i migliori artigiani.

  3. MENAGEMENT GROUP, Ristrutturazione Edilizia Roma

    via palermo

    impresa edile idraulica elettricità termica

  4. Universal expert di Hogea Silviu, Ristrutturazione Edilizia Roma

    -

    Ditta di ristrutturazione edile con oltre 15 anni nel campo della ristrutturazione. Eseguiamo opere in cartongesso impianti elettrici e idraulici posso pavimenti e rivestimenti posa porfido imbiancatura appartamenti ecc

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