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Restaurare Casa Roma: Confronta prezzi e risparmia il 40%

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Restaurare casa a Roma: case d'epoca, umidità e materiali giusti, costi nel 2026

Restaurare non è come ristrutturare. In una casa vecchia, un casale in pietra o un appartamento d'epoca si cerca di conservare quello che ha valore, come pavimenti in cotto o graniglia, soffitti a volta, travi, porte e scale originali, e di sistemare il resto con materiali compatibili con i muri antichi.

Le case costruite prima della guerra respirano in modo diverso da quelle moderne: muri spessi in pietra o mattoni pieni, intonaci a calce, niente isolanti. Usare cemento, pitture plastiche o cappotti sbagliati intrappola l'umidità e rovina proprio quello che volevi salvare.

Quanto costa

LavoroDaA
Restauro completo di un appartamento d'epoca (al m²)900 €1.800 €
Intonaco a calce nuovo, interno (al m²)30 €60 €
Intonaco deumidificante contro la risalita (al m²)50 €100 €
Barriera contro l'umidità di risalita (al metro di muro)100 €250 €
Recupero di un pavimento in cotto o graniglia (al m²)40 €90 €
Pulizia e trattamento delle travi a vista (al m²)20 €45 €

Prezzi indicativi; chiedi se l'IVA è compresa. Negli edifici vincolati, con decorazioni da restaurare o accessi difficili nei centri storici, i costi salgono anche di molto.

Quando farlo

  1. Gen: tempi brevi
  2. Feb: tempi brevi
  3. Mar: molto richiesto
  4. Apr: tempi lunghi
  5. Mag: tempi lunghi
  6. Giu: tempi lunghi
  7. Lug: molto richiesto
  8. Ago: tempi brevi
  9. Set: tempi lunghi
  10. Ott: molto richiesto
  11. Nov: tempi brevi
  12. Dic: tempi brevi

Calce e intonaci tradizionali asciugano lentamente e non amano il gelo né il caldo forte: primavera e inizio autunno sono i mesi migliori. Per i muri molto umidi può servire una stagione intera prima di rifare le finiture.

A Roma
20Helper in provincia

Prima di tutto, capire la casa

Un buon restauro parte da un rilievo: com'è fatta la casa, quali parti sono originali, da dove arriva l'umidità, se ci sono crepe da tenere d'occhio. Spesso conviene un tecnico abituato agli edifici storici, che sappia distinguere cosa va conservato e cosa si può cambiare senza rimpianti.

L'umidità dei muri antichi

Le macchie in basso, con sali bianchi e intonaco che si sbriciola, sono quasi sempre risalita dal terreno. Si interviene togliendo l'intonaco rovinato ben oltre la macchia, creando una barriera alla base del muro o una ventilazione sotto il pavimento, e poi rifacendo l'intonaco con prodotti a calce traspiranti. Un intonaco deumidificante da solo aiuta il muro ad asciugare, ma non ferma l'acqua se la causa resta.

Le macchie in alto, negli angoli o dietro i mobili, sono più spesso condensa: lì servono aria, riscaldamento costante e, a volte, un isolamento interno fatto con materiali che lasciano passare il vapore.

Conservare o sostituire

  • Pavimenti in cotto, graniglia e seminato: si possono quasi sempre pulire, stuccare e lucidare.
  • Infissi in legno d'epoca: si possono restaurare e aggiungere vetri più isolanti, se il Comune chiede di tenerli.
  • Travi e solai in legno: si controllano e si rinforzano, senza sostituirli se sono sani.
  • Impianti: vanno quasi sempre rifatti, cercando percorsi che non rovinino volte e decorazioni.

Vincoli e permessi

Se la casa è vincolata o si trova in un centro storico, facciate, coperture, infissi e colori possono richiedere il parere della Soprintendenza o della commissione del Comune. Il tecnico verifica subito i vincoli, perché i tempi delle autorizzazioni vanno messi nel calendario dei lavori.

Cosa chiedere nel preventivo

  • Esperienza dell'impresa su case d'epoca, con foto di lavori simili.
  • Quali materiali usa per intonaci e pitture e se sono a base di calce.
  • Cosa viene conservato e come, voce per voce.
  • Come risolve l'umidità e con quale garanzia.

Le 10 migliori imprese edili di Roma

  1. Artepetra snc, Restaurare Casa Roma

    s.s. Cassia km 77,72

    Lavorazione di marmi graniti travertino peperino. Lavorazione artistica, progettazione, design. Arredo interni, arredo giardino.rivestimento banconi bar, top cucina. Ecc ecc. Collaboriamo con un fabbro un falegname e un'impresa edile. Preventivo e sopralluogo gratuito.

  2. Le Mani di Casa, Restaurare Casa Roma

    Via Ascari

    Un unico numero per i piccoli e grandi problemi che le nostre case presentano.e tanto altro. Basta chiedere.

  3. Soc Coop. Cinquepoli Servizi, Restaurare Casa Roma

    Via Orefice

    Servizi di pulizie, disinfestazioni, deratterizazione, disinfezione, traslochi e trasporti, giardinaggio, volantinaggio, pubblicità, stampa, grafica.

  4. pronto intervento, Restaurare Casa Roma

    omero

    ristruturazione appartamenti impianti termo idraulici impermiabilizazione terrazze elettrici

  5. LDG Impianti Residenziali e Commerciali, Restaurare Casa Roma

    Via Santo Spirito

    Progettazione – Realizzazione – Manutenzione Impianti Elettrici – Idraulici – Termici Climatizzazione – Antincendio Energie Rinnovabili Ristrutturazioni

  6. 100mani Srl, Restaurare Casa Roma

    Via di baccanello 116/a

    L'esperienza ti dà una mano, anzi 100! Questo il motto dell'azienda 100mani S.r.l. che nasce dall'unione del concetto di facility management e dall'esperienza consolidata di professionisti del mondo dei servizi. La gestione degli edifici, dei loro impianti e delle aree afferenti è il nostro principale campo di intervento. Questo ci permette di fornire consulenza e servizi a 360 gradi diretti a condomìni, uffici, alberghi, teatri, supermercati, centri commerciali, depositi e a privati. In questo modo, ci proponiamo come unico punto di riferimento per risolvere una molteplicità di servizi: perché avere un referente unico semplifica le procedure e i tempi di esecuzione. In più, garantiamo la qualità dei servizi grazie al costante coordinamento delle risorse umane all'interno dello spazio di lavoro. Servizi 100mani: • Disnnfestazioni - Disinfestazione insetti (blatte, zanzare, mosche, vespe, pulci, zecche, moscerini, cimici dei letti, ecc.), derattizzazione, allontanamento volatili, disinfezione e bonifica aree • Pulizie e Trattamento Superfici – Sgrossi post cantiere, pulizia vetri, pulizie ordinarie e straordinarie, pulizie grondaie, lavaggio cortili in travertino e garage in cemento industriale, lucidatura e levigatura pavimenti in grès, lavaggio cotto, arrotatura marmo e granito e trattamenti antiscivolo • Giardinaggio – Manutenzione aree verdi, taglio prato e siepi, potature e abbattimento alberi e arbusti, trattamenti fitosanitari, aspirazione foglie dai viali e smaltimento del verde, realizzazione impianti di irrigazione • Autospurgo – Spurgo fosse biologiche, fognature, pozzetti e pozzi neri, disostruzione tubature, videoispezioni, prosciugamento vani allagati. • Idraulico- Termoidraulico – Assistenza tecnica per caldaie, impianti idraulici e di condizionamento, pronto intervento idraulico, manutenzione impianti di irrigazione e fotovoltaici • Edilizia – manutenzioni e ristrutturazioni appartamenti, opere di consolidamento. • Elettricista – Pronto intervento e assistenza tecnica impianti elettrici e di illuminazione interni ed esterni, assistenza impianti citofonici e di videosorveglianza. • Antennista – Installazione antenne digitali terrestri e satellitari, manutenzione impianti (anche per Sky, Mediaset Premium e satelliti esteri) Ogni settore di intervento è supervisionato da un responsabile tecnico che assicura il corretto svolgimento dei lavori secondo quanto stabilito dagli accordi con il cliente. Il nostro punto di forza è la miglior qualità al giusto prezzo.

  7. EDILMAKER, Restaurare Casa Roma

    via inghilterra

    EDIL MAKER E' UNA DITTA INDIVIDUALE CHE EFFETTUA LAVORI DI RISTRUTTURAZIONI COMPLETE. SI ESEGUONO LAVORI DI PAVIMENTAZIONE IN LEGNO:LAMINATI,TRADIZIONALI E PREFINITI, LUCIDATURE. REALIZZAZIONI SCALE IN LEGNO,IMPIANTI IDRICI, ELETTRICI, E TERMICI. REVISIONE E MONTAGGIO CALDAIE. SI ESEGUONO LAVORI DI PITTURA, CUCINE IN MURATURA, FOTOVOLTAICO, MONTAGGIO INFISSI E COSTRUZIONE BIOCASE. LA NOSTRA DITTA SI AVVALE DI COLLABORATORI PROFESSIONISTI CON ESPERIENZA DECENNALE. ESEGUIREMO IL NOSTRO LAVORO RISPETTANDO I TEMPI DI CONSEGNA,VI CONSIGLIEREMO E REALIZZEREMO IL VOSTRO PROGETTO CON RILASCIO DI TUTTE LE CERTIFICAZIONI NECESSARIE DOVUTE AI SENSI DI LEGGE SECONDO LE NORMATIVE VIGENTI EUROPEE.

  8. edil de.a. s.r.l., Restaurare Casa Roma

    via colle cicilano

    Salve siamo un impresa a conduzione familiare che ci avvaliamo di anni di esperienza di zii e parenti nel settore del restauro di interni di appartamento dal semplice bagno alla ristrutturazione chiavi in mano. Pensiamo noi a tutto rimarrete soddisfatti del nostro operato.

  9. Bo.Va.Flo., Restaurare Casa Roma

    Via Valle Cicchella n.12

    Impresa di ristrutturazione con proprio studio tecnico, in grado di risolvere qualsiasi problema.

  10. rexstructura , Restaurare Casa Roma

    via dei quintili

    Ristrutturazioni edili impiantistica idraulica /elettrica/aria condizionata cappotto termico

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Domande frequenti

Quanto costa restaurare una casa a Roma?

Per un appartamento o una casa d'epoca il restauro completo costa spesso tra 900 e 1.800 € al m², secondo lo stato di partenza e quanto si conserva.

Che differenza c'è tra restaurare e ristrutturare?

Il restauro conserva le parti originali e usa materiali compatibili; la ristrutturazione può rifare tutto in modo moderno.

Come si elimina l'umidità di risalita?

Si blocca o si sfoga l'acqua alla base del muro e si rifà l'intonaco con prodotti traspiranti. Serve prima una diagnosi della causa.

Posso fare il cappotto su una casa in pietra?

Con molta cautela e materiali traspiranti; spesso non è permesso fuori. Decidi con un tecnico esperto di edifici storici.

Il cotto vecchio si può recuperare?

Quasi sempre sì: si pulisce, si sostituiscono le piastrelle rotte con pezzi di recupero e si tratta con cere o protettivi.

Serve la Soprintendenza?

Solo se l'edificio è vincolato o in alcune zone protette. Il tecnico lo verifica all'inizio.

Altre imprese edili di Roma

  1. DAIT di stazi maurizio, Restaurare Casa Roma

    via della Serena

    installazione e manutenzione di impianti termici-idraulici-condizionamento-climatizzazione- pannelli solari fotovoltsici-pannnelli solari produzione acqua calda- pompe di calore- caldaie condensazione-centrali termiche- verifica e messa a norma caldaie e impianti termici-rilascio documentazione libretti di impianto e di centrale -allegato G ed allegati F-

  2. SECURCOVER di Lorenzo Ceci, Restaurare Casa Roma

    VIA MICHELE ROSI

    Impresa edile dedicata alla ristrutturazione edilizia residenziale, commerciale e industriale. Impresa. inoltre, specializzata nella riqualificazione energetica degli edifici con l'esecuzione di cappotti termo-acustici isolamenti termici e impermeabilizzazione di tetti e terrazzi e loro ristrutturazione architettonica.

  3. EdilGroup srl, Restaurare Casa Roma

    viale dell'aeronautica

    Ristrutturazione completa e certificata

  4. MEDA SRL, Restaurare Casa Roma

    VIA MONTE STALLONARA 108

    IMPRESA DI COSTRUZIONE E RISTRUTTURAZIONE DA OLTRE 10 ANNI AL SERVIZIO DEL CLIENTE IN TUTTI I TIPI DI LAVORI CON GEOMETRA IN SEDE.

  5. eurocostruzionid.d srl, Restaurare Casa Roma

    via della moletta

  6. Fraila Costruzioni, Restaurare Casa Roma

    Via panamense

    Un impresa di costruzioni ormai da anni su Roma e provincia, specializzata in rifiniture, arte medievale, marmi e graniti, sistemi a cappotto, impermeabilizzazioni e tetti. Costruzioni generiche e ottime ristrutturazioni. Personale giovane e altamente qualificato. All'interno del gruppo si possono trovare anche idraulici, elettricisti, pittori. Professionisti quali architetti,ingegneri e geometri. Tutto in 3 parole : CHIAVI IN MANO!

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  1. F.A. impresa edile, Restaurare Casa Roma

    via Apiro

    ristrutturazioni edili, appartamenti ville negozi, rifacimento facciate, impianti idraulici, impianti elettrici, impianti riscaldamento

  2. A.C. Costruzioni S.r.l., Restaurare Casa Roma

    via mario ingrellini

    L' attivita A.C. Costruzioni nasce nel 2012 con Ascenzi Sergio e soci. La A.C. Costruzioni s.rl. attualmente dispone di staff di circa 15 persone tra soci, dipendenti/collaboratori e consulenti esterni, oltre ad una vasta gamma di collaboratori e di accordi commerciali con i migliori artigiani.

  3. MENAGEMENT GROUP, Restaurare Casa Roma

    via palermo

    impresa edile idraulica elettricità termica

  4. Universal expert di Hogea Silviu, Restaurare Casa Roma

    -

    Ditta di ristrutturazione edile con oltre 15 anni nel campo della ristrutturazione. Eseguiamo opere in cartongesso impianti elettrici e idraulici posso pavimenti e rivestimenti posa porfido imbiancatura appartamenti ecc

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