Cerramiento de terraza: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Cerramiento de terraza: presupuestos para cerrarla con aluminio o cristal

Cerrar una terraza con correderas de aluminio cuesta entre 200 y 450 € por m² de cerramiento, según lleve o no rotura de puente térmico. Una cortina de cristal sin perfiles verticales sale por 300-550 € el m². Para una terraza típica de piso, de 4 m de frente, el total suele quedar entre 2.500 y 5.500 €.

Pocas reformas son tan españolas como cerrar la terraza. En infinidad de bloques del desarrollismo la terraza se ha convertido en lavadero, despensa, despacho o una prolongación del salón, y basta mirar cualquier fachada para ver cerramientos de todas las épocas y colores. Bien hecho, un cerramiento protege del viento, del polvo y de la lluvia, y permite usar ese espacio también en invierno.

Mal planteado, en cambio, puede dar problemas con la comunidad o con el ayuntamiento, condensaciones y un calor insoportable en verano. Antes de decidir conviene tener claro qué sistema encaja y qué permisos hacen falta. En Helpdone explicas gratis las medidas de tu terraza y cómo la quieres cerrar, sin obligación de aceptar nada, y hasta 6 empresas de cerramientos que trabajan en tu zona pueden estudiarlo y enviarte su presupuesto.

¿Cuánto cuesta cerrar una terraza?

Precios orientativos con IVA incluido (21 %). Influyen la altura del antepecho, si hay que levantar murete, la planta, el vidrio elegido y los trámites municipales.

¿En qué meses se piden más cerramientos de terraza?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: algo de espera
3. Mar: algo de espera
4. Abr: algo de espera
5. May: esperas cortas
6. Jun: esperas cortas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas largas
10. Oct: esperas largas
11. Nov: esperas largas
12. Dic: esperas cortas

esperas largasalgo de esperaesperas cortas

El cerramiento se decide sobre todo cuando llega el fresco: entre septiembre y noviembre, muchas familias se dan cuenta de que van a perder la terraza otro invierno y piden presupuestos. El segundo momento es a finales del invierno, para disfrutarla en primavera. Como hay que contar con la aprobación de la comunidad y a veces con un trámite municipal, lo sensato es empezar a pedir ofertas uno o dos meses antes de cuando quieras tenerlo montado.

¿Correderas de aluminio o cortina de cristal?

Las correderas de aluminio son el cerramiento clásico. Se colocan sobre el antepecho de la terraza con dos, tres o cuatro hojas que se deslizan por carriles. Cierran razonablemente bien, son resistentes y con rotura de puente térmico permiten convertir la terraza en una habitación más. Su inconveniente es que nunca se abre todo el frente: siempre queda una parte tapada por las hojas recogidas.

La cortina de cristal está formada por paneles de vidrio templado sin marcos verticales que se deslizan y se pliegan a un lado como un libro. Abierta, la terraza queda prácticamente libre; cerrada, apenas se ve el sistema desde fuera, algo que algunas comunidades prefieren por estética. A cambio, no es estanca: deja pequeñas juntas entre paneles y aísla menos del frío y del ruido.

• Para ganar una habitación habitable: aluminio o PVC con RPT y doble vidrio.
• Para proteger del viento y usar la terraza más meses: cortina de cristal.
• Para áticos con techo descubierto: cerramiento más techo aislado.
• Para presupuestos ajustados: corredera de aluminio sin RPT con vidrio simple.

¿Necesito permiso de la comunidad para cerrar la terraza?

Casi siempre, sí. Que solo tú uses la terraza no la convierte en tuya del todo: su frente es fachada, y la fachada es de la comunidad entera, así que cerrarla cambia la imagen del edificio. La Ley de Propiedad Horizontal exige un acuerdo de la junta de propietarios, y la mayoría necesaria depende de cada caso y de lo que digan los estatutos. Muchas comunidades ya tienen aprobado un modelo de cerramiento con color y despiece concretos para que todos los vecinos lo sigan.

Si en tu edificio ya hay otros cerramientos iguales autorizados, el camino suele ser más fácil, pero conviene pedir la autorización por escrito o que conste en un acta. Cerrar sin permiso expone a una demanda de la comunidad que puede obligarte a desmontarlo.

¿Y licencia del ayuntamiento?

Los ayuntamientos tratan el cerramiento de terraza de formas muy distintas. En unos basta una declaración responsable de obra menor; en otros se pide licencia con proyecto, porque el espacio cerrado puede contar como superficie edificada y hay municipios donde el edificio ya agota la edificabilidad permitida. Algunos planes urbanísticos admiten solo modelos concretos, sobre todo en cascos históricos.

Antes de firmar, pregunta en urbanismo o que la empresa instaladora te confirme el trámite exigido en tu municipio. Ten en cuenta también que el Catastro puede actualizar la superficie de la vivienda si el espacio cerrado pasa a ser habitable, lo que tendría efecto en el IBI.

¿Cómo evitar calor y condensación en la terraza cerrada?

Una terraza acristalada orientada al sur o al oeste funciona como un invernadero. En verano, sin protección, la temperatura sube muchísimo. La solución pasa por combinar varias medidas: vidrio con control solar, estores o toldos y, sobre todo, poder abrir buena parte del cerramiento para ventilar. Pide hojas que dejen una apertura amplia y, si es posible, alguna oscilobatiente arriba.

En invierno el riesgo es el contrario: si el cerramiento no tiene rotura de puente térmico y en la terraza se tiende ropa, el vapor se condensa en los perfiles y en el vidrio. Ventilar a diario y evitar secar la colada dentro sin ventilación reduce mucho el problema.

¿Qué detalles revisar en el presupuesto del cerramiento?

Un cerramiento es una obra a medida y cada terraza tiene sus peculiaridades. Para que los presupuestos se puedan comparar, comprueba que todos incluyen lo mismo:

• Sistema y serie del perfil o de la cortina de cristal.
• Tipo y espesor del vidrio, templado o laminado.
• Número de hojas y cuánta superficie queda abierta.
• Remates contra el techo, el suelo y las paredes laterales.
• Desagüe del carril para que no entre agua con la lluvia.
• Gestión de permisos municipales, si la empresa se encarga.