Demoliciones: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Demoliciones: presupuestos de empresas de derribos de tu zona

Derribar con máquina una casa unifamiliar aislada cuesta entre 40 y 90 € por m² construido con IVA, incluida la carga y el transporte de escombros. Si la casa está entre medianeras y hay que desmontarla en parte a mano, el precio sube a 80–160 €/m². El proyecto técnico de demolición, la licencia y la gestión de residuos se suman a esa cifra.

Una demolición parece sencilla, porque la máquina tira en un día lo que costó meses levantar. Lo complicado es todo lo que va antes y después: el proyecto, la licencia, dar de baja los suministros, comprobar si hay amianto, proteger las casas vecinas, separar los residuos y llevarlos a una planta autorizada. En España muchas de estas empresas son las mismas de excavaciones y movimiento de tierras, que se anuncian como «excavaciones y derribos».

Se derriban casas viejas para construir otra nueva, naves y almacenes abandonados, cobertizos, muros, piscinas o partes de un edificio en una reforma grande. Escribe en Helpdone qué hay que demoler, los metros aproximados y si toca con otras construcciones: no pagas nada por enviarla, no te ata a nada y la reciben hasta seis empresas de demoliciones de tu zona.

¿Cuánto cuesta una demolición?

Precios orientativos con IVA incluido (21 %). No incluyen la retirada de amianto, que hace una empresa inscrita y se presupuesta aparte, ni las tasas municipales de la licencia. Cambian mucho con el acceso para la maquinaria, la altura, la proximidad de otras casas y la distancia a la planta de residuos.

¿En qué época se hacen más derribos?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: algo de espera
3. Mar: esperas largas
4. Abr: esperas largas
5. May: esperas largas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: algo de espera
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas largas
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas cortas

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Las demoliciones suelen ser el primer paso de una obra nueva, así que siguen el calendario de la construcción: muchos propietarios prefieren derribar entre febrero y mayo para poder levantar la casa nueva con buen tiempo. El terreno seco facilita el trabajo de las máquinas y de los camiones. En verano, el polvo obliga a regar más y algunos municipios de costa prohíben las obras con ruido durante la temporada turística.

¿Qué licencia hace falta para demoler una casa?

La demolición total de un edificio necesita licencia municipal, normalmente tramitada como obra mayor, con un proyecto de demolición que debe firmar un técnico habilitado para ello. El proyecto describe el proceso, las medidas de seguridad y cómo se van a proteger las construcciones y la vía pública. Suele acompañarse de un estudio de seguridad y salud y de un estudio de gestión de residuos.

Muchos ayuntamientos piden además una fianza para garantizar que los escombros se llevan a un gestor autorizado, que se devuelve al presentar los certificados. En edificios catalogados o en cascos históricos la demolición puede estar prohibida o limitada a partes concretas. Si el derribo es parcial, como un tabique o una cocina, entra dentro de la licencia de la reforma.

• Proyecto de demolición con técnico competente.
• Licencia municipal y pago de tasas e impuesto de obras.
• Estudio de gestión de residuos y fianza, si la piden.
• Baja de luz, agua, gas y teléfono antes de empezar.
• Permiso de ocupación de vía pública para vallas o contenedores.

¿Qué pasa si la casa tiene amianto?

Muchas construcciones levantadas antes de 2002 tienen fibrocemento con amianto, la conocida uralita: cubiertas, depósitos de agua, bajantes o chimeneas. Antes de demoler, esos elementos tienen que salir de la obra de la mano de una empresa autorizada, inscrita en el RERA y cuyo plan de desamiantado haya recibido antes el visto bueno de la autoridad laboral autonómica.

Nunca se puede tirar una cubierta de amianto con la máquina junto al resto: rompe las placas y libera fibras cancerígenas. Si sospechas que hay amianto, dilo al pedir presupuesto; la empresa de derribos coordinará la retirada previa o te dirá a quién acudir. Ese coste se suma al de la demolición.

¿Cómo se protegen las casas vecinas?

Cuando la casa comparte pared con otra, la demolición se hace por partes y con cuidado para no dejar la medianera sin apoyo ni dañarla. Al terminar, esa pared queda a la intemperie y hay que impermeabilizarla o protegerla mientras se construye lo nuevo. Este coste debe figurar en el presupuesto.

Antes de empezar es muy recomendable documentar con fotos fechadas, o incluso con un acta notarial, el estado de las casas colindantes: grietas, humedades, fachadas. Si después surge una reclamación, es la mejor prueba de lo que ya existía. Comprueba también que la empresa tiene un seguro de responsabilidad civil con una cobertura suficiente.

¿Qué se hace con los escombros de un derribo?

La normativa de residuos de construcción y demolición obliga a separarlos: hormigón y ladrillo, madera, metales, plásticos, vidrio y residuos peligrosos van por caminos distintos. Una demolición selectiva, que desmonta primero carpinterías, instalaciones y tejas antes de tirar la estructura, permite reciclar más y abarata la gestión.

Los metales se venden como chatarra y a veces se descuentan del precio; el hormigón y el ladrillo triturados en planta se reutilizan como árido. Pide que el presupuesto diga a qué planta irán los residuos y que te entreguen los certificados, porque los necesitarás para recuperar la fianza y cerrar la licencia.