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Costruire Appartamenti Modena: Confronta prezzi e risparmia il 40%

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Costruire casa a Modena: fasi, permessi e costo al metro quadro nel 2026

Costruire una casa da zero è un progetto lungo: si parte dal terreno, si passa dal progetto e dal permesso del Comune, poi arrivano scavi, fondazioni, struttura, tetto, impianti e finiture. Tra il primo incontro con il tecnico e la consegna delle chiavi passano spesso due anni.

Il costo si ragiona al metro quadro della casa finita, terreno escluso. Cambia con la zona, il sistema costruttivo (muratura, cemento armato, legno), la classe energetica e il livello delle finiture. A questo vanno sommati gli oneri del Comune, le parcelle dei tecnici e gli allacci.

Quanto costa

VoceDaA
Casa al grezzo: struttura, tetto, muri esterni (al m²)700 €1.100 €
Casa chiavi in mano, finiture standard (al m²)1.500 €2.200 €
Casa chiavi in mano, finiture di pregio (al m²)2.200 €3.000 €
Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione (al m²)50 €150 €
Villetta di 120 m², chiavi in mano180.000 €270.000 €

Prezzi indicativi; chiedi se l'IVA è compresa. Terreno, progetto, allacci a luce, acqua, gas e fognatura, giardino e recinzioni sono di solito esclusi. Al Nord e nelle grandi città i prezzi sono più alti.

Quando partire

  1. Gen: tempi brevi
  2. Feb: tempi brevi
  3. Mar: tempi lunghi
  4. Apr: tempi lunghi
  5. Mag: tempi lunghi
  6. Giu: tempi lunghi
  7. Lug: molto richiesto
  8. Ago: tempi brevi
  9. Set: tempi lunghi
  10. Ott: molto richiesto
  11. Nov: tempi brevi
  12. Dic: tempi brevi

Scavi, fondazioni e getti di cemento si fanno meglio dalla primavera all'inizio dell'autunno: gelo e pioggia rallentano tutto. Per aprire il cantiere in primavera, progetto e permesso vanno chiesti almeno sei mesi prima.

A Modena
12Helper in provincia

Le fasi, dal terreno alle chiavi

  • Verifica del terreno: cosa si può costruire, accessi, allacci, relazione geologica.
  • Progetto architettonico, strutturale, energetico e degli impianti.
  • Permesso di costruire e pagamento degli oneri.
  • Scavi, fondazioni, struttura e solai.
  • Tetto, muri esterni, serramenti: è il grezzo chiuso.
  • Impianti, massetti, intonaci, pavimenti, bagni e pittura.
  • Fine lavori, collaudi, catasto e agibilità.

Permesso di costruire e oneri

Per una casa nuova serve il permesso di costruire, chiesto dal tecnico al Comune con il progetto completo. Il Comune controlla che rispetti il piano urbanistico: distanze, altezze, volume. Con il permesso si pagano gli oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione, che cambiano molto da Comune a Comune.

Le case nuove devono essere a energia quasi zero: isolamento, serramenti e impianti efficienti, spesso con pannelli solari. È un costo in più oggi, ma bollette molto più basse dopo.

Impresa unica o lavori divisi?

Con il contratto chiavi in mano un'impresa sola costruisce tutto a un prezzo concordato: più semplice, meno rischi di ritardi tra una squadra e l'altra. Dividere i lavori tra più ditte può far risparmiare, ma serve un direttore dei lavori che coordini bene e tu devi seguire di più il cantiere.

Cosa chiedere nel preventivo

  • Un capitolato con materiali, marche e spessori scritti, non solo il prezzo al metro quadro.
  • Cosa è escluso: scavi profondi, fondazioni speciali, allacci, esterni.
  • Tempi di consegna, penali per i ritardi e pagamenti a stati di avanzamento.
  • La polizza decennale sulla struttura e la fideiussione sugli acconti, quando dovute.

Le 10 migliori imprese edili di Modena

  1. LUC.ART di Lucente Carmine, Costruire Appartamenti Modena

    via dei pratonieri

    edile e ristrutturazione edile idraulica ed elettrica

  2. ECOENERGY di Pezzoli Fabio, Costruire Appartamenti Modena

    VIA PIANE

    Da Vent’anni ci occupiamo d’impianti elettrici sia in ambito civile sia industriale e terziario, garantendo la massima professionalità che ci distingue, offrendo soluzioni complete, dalla progettazione di un semplice appartamento fino alla grande distribuzione offrendo sempre standard qualitativi di altissimo livello, oltre che alla manutenzione e assistenza/pronto intervento degli stessi. Da 15 anni Ci occupiamo di Sistemi di sicurezza con partner di altissima qualità e professionalità, cosi da garantire a tutti i nostri clienti la sicurezza che stavano cercando. Siamo Installatori partner del sistema NEBBIOGENO PROTECT, con questo tipo siamo in grado di garantire una sicurezza contro i furti pari al 95%. I classici impianti d’Allarme da soli non sono in grado di garantire una percentuale così alta, e neanche il servizio di vigilanza può garantire che il furto non avvenga. Quanto tempo passa da quando scatta l’allarme all’intervento di qualcuno che possa sventare il furto?. In media 4 minuti. In 4 minuti cosa accade nel frattempo?. Il Nebbiogeno interviene all’instante creando una fitta Nebbia riducendo la visibilità a 20cm, in meno di 10 secondi e sventando così il furto. Offriamo la possibilità di una dimostrazione GRATUITA cosi che il cliente si renda conto dell’efficacia del sistema NEBBIOGENO. Il sistema NEBBIOGENO non crea nessun tipo di problematica in qualunque ambiente s’installi (Genere alimentare, elettronica, computer, abbigliamento, ecc…) non lasciando alcun residuo dopo l’intervento. Per dare ai nostri clienti un servizio completo installiamo impianti di videosorveglianza con la possibilità della tele gestione da remoto (PC, SMARTPHONE, TABLET, CELLULARE) di tutto il sistema e vedere in tempo reale quello che accade e poter avere anche la registrazione di tutto. Ci occupiamo dell’EFFICIENZA ENERGETICA degli edifici e relativi impianti termici ed elettrici, eseguendo CHECK UP ENERGETICI GRATUITI e fornendo la soluzione migliore per il RISPARMIO ENERGETICO. Eseguiamo impianti domotici anche speciali per persone disabili. Per tutti i nostri servizi offriamo il sopralluogo e il preventivo gratuito (nella provincia di Bologna).

  3. Soc Coop. Cinquepoli Servizi, Costruire Appartamenti Modena

    Via Orefice

    Servizi di pulizie, disinfestazioni, deratterizazione, disinfezione, traslochi e trasporti, giardinaggio, volantinaggio, pubblicità, stampa, grafica.

  4. A.D. COM di Olivieri Dante S.a.s, Costruire Appartamenti Modena

    via Campo di Marte n.98

    Siamo un’azienda costituita nell’anno 2012 da persone con esperienza ventennale, trentennale, di tutti i servizi che proponiamo.Diamo servizio anche di somme urgenze 24h/24h, ci avvaliamo di personale qualificato, coordiniamo lavori per artigiani liberi professionisti, con massima esperienza e serietà. Siamo a disposizione in qualsiasi momento, eseguiamo preventivi gratuiti e ci avvalliamo, in caso di necessità,dei migliori studi tecnici nel comprensorio di Forlì. Siamo a sua disposizione per qualsiasi problema.

  5. Calatroni Antonio, Costruire Appartamenti Modena

    Via F.Crispi

    Bonifica amianto,produzione,vendita e posa in opera lattoneria costruzione rifacimento tetti civili ed industriali rivestimenti pareti e lavori edili in genere.

  6. G.DI.ERRE COSTRUZIONE ., Costruire Appartamenti Modena

    VIA R. MORANDI

    La G.DI.ERRE COSTRUZIONI S.r.l. nasce nel 1996 e ha come obiettivo principale la costruzione, realizzazione e manutenzione di fabbricati sia a livello industriale che civile, nel settore pubblico e privato. La ns. azienda, dispone di una struttura operativa dotata di attrezzature specifiche e di moderni mezzi di trasporto, si avvale di elevate risorse tecnico-strumentali e occupa un organico altamente specializzato che le consente di ottenere risultati di produzione superiori alla media delle dirette concorrenti, con quotazioni competitive ed opera su tutto il territorio nazionale. La caratteristica principale che ci contraddistingue è sicuramente l’affidabilità e la correttezza nello svolgere la nostra attività e rispettando i tempi stabiliti La qualità è garantita con l’impiego di soluzioni e prodotti all’avanguardia che funzionali. Alla competenza professionale si aggiunge un’adeguata conoscenza ed esperienza in tema normativo, garantendo i più elevati standard di qualità richiesti nella progettazione, nella realizzazione e nella manutenzione

  7. b&b soluzioni per l'edilizia, Costruire Appartamenti Modena

    via zuccola

  8. Edil Gs di Garganese Sara, Costruire Appartamenti Modena

    Via Borghetto

    Eseguiamo lavori di: ristrutturazione, ripristino, restauro, pavimenti, tetti, rivestimenti a cappotto, isolamenti, controsoffitti, cartongessi, intonachino, tinteggiature, spatolati, terre fiorentine, veneziano, decorazioni murali e su cartongessi, mobili, vetro, legno, disegni decorativi e dipinture di camerette bimbi e altri locali, ripristino e restauro di disegni decorativi quali orologi di campanili (vedi foto) e altri immobili di pubblico esercizio e non, manutenzione giardini, ecc.

  9. Aquatek snc, Costruire Appartamenti Modena

    Via Francesco Petrarca

    La nostra impresa oltre all'arredamento completo di tutta la casa si occupa anche di progettazione,impiantistica e tutto quello che riguarda le opere di manutenzione grazie ad una collaborazione con altri artigiani

  10. House e Color di De Paola Wilmer, Costruire Appartamenti Modena

    via 4 portoni 10

    TINTEGGIATURA VERNICIATURA CARTONGESSO COIBENTAZIONI RISTRUTTURAZIONI INTERNE PROGETTAZIONI DI INTERNI ARREDI IN CARTONGESSO POSA IN OPERA DI PARQUET LAMINATO FLOTTANTE E BATTISCOPA RIPARAZIONI TAPPARELLE E SOSTITUZIONE IMPIANTISTICA

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Domande frequenti

Quanto costa costruire una casa a Modena?

Chiavi in mano con finiture standard di solito 1.500–2.200 € al m², terreno escluso. Una villetta di 120 m² costa spesso tra 180.000 e 270.000 €.

Quanto tempo serve per costruire una casa?

Il cantiere dura in genere 12–18 mesi; prima servono 6–12 mesi per progetto e permesso.

Cosa vuol dire grezzo e chiavi in mano?

Il grezzo è la casa con struttura, tetto e muri esterni ma senza impianti e finiture. Chiavi in mano è la casa finita e abitabile.

Conviene costruire o comprare una casa già fatta?

Costruire costa spesso di più e richiede tempo, ma ottieni una casa nuova, efficiente e su misura. Dipende dai prezzi delle case nella tua zona.

Che documenti servono per iniziare?

Il permesso di costruire, la nomina del direttore dei lavori, i calcoli strutturali depositati e, quando previsto, il piano di sicurezza del cantiere.

Ci sono agevolazioni per la prima casa?

Per la costruzione della prima casa l'IVA sui lavori è ridotta, a certe condizioni. Chiedi al tecnico o al commercialista le regole aggiornate.

Altre imprese edili di Modena

  1. COSTRUZIONI IL GLOBO SRLS, Costruire Appartamenti Modena

    VIA ELIA RAINUSSO

    ESEGUIAMO CON PASSIONE ED ESPERIENZA DA OLTRE 30 ANNI NEL CAMPO DELL' EDILIZIA COSTRUZZIONI RISTRUTTURAZIONI ED ADEGUAMENTI SISMICI DI QUALSIASI NATURA

  2. Costruzioni edili antonio del prete, Costruire Appartamenti Modena

    Via Digione

    Impresa specializzata

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