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Ristrutturazione Attico Modena: Confronta prezzi e risparmia il 40%

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Ristrutturazione attico a Modena: terrazzo, isolamento e verande, costi nel 2026

L'attico è l'appartamento all'ultimo piano, spesso con un grande terrazzo. È tra le case più belle da vivere, ma ha problemi tutti suoi: d'estate si scalda, il terrazzo che fa da tetto ai piani sotto può causare infiltrazioni, e portare materiali e macerie fino in cima costa di più.

Ristrutturare un attico vuol dire quindi pensare insieme agli interni, all'isolamento dall'alto e al terrazzo. Fatti nell'ordine giusto, questi lavori migliorano molto il comfort e il valore della casa.

Quanto costa

LavoroDaA
Ristrutturazione interna completa (al m²)900 €1.600 €
Rifacimento dell'impermeabilizzazione del terrazzo (al m²)60 €120 €
Nuova pavimentazione del terrazzo, posata (al m²)50 €120 €
Isolamento del soffitto o della copertura (al m²)40 €120 €
Pergola bioclimatica o tenda per il terrazzosu preventivosu preventivo
Gru o montacarichi per i materialisu preventivosu preventivo

Prezzi indicativi, IVA inclusa. Il costo del terrazzo cambia molto se va rifatto anche il massetto con le pendenze. Pratiche, progetto e arredi sono a parte.

Quando farla

  1. Gen: tempi brevi
  2. Feb: tempi brevi
  3. Mar: molto richiesto
  4. Apr: tempi lunghi
  5. Mag: tempi lunghi
  6. Giu: tempi lunghi
  7. Lug: molto richiesto
  8. Ago: tempi brevi
  9. Set: tempi lunghi
  10. Ott: molto richiesto
  11. Nov: tempi brevi
  12. Dic: tempi brevi

Il terrazzo e l'impermeabilizzazione si fanno con il tempo asciutto, tra primavera e inizio autunno. Gli interni si possono fare tutto l'anno: organizza il terrazzo nella bella stagione.

A Modena
12Helper in provincia

Il terrazzo, prima degli interni

Il terrazzo di un attico fa spesso da copertura agli appartamenti sotto. Se la guaina è vecchia, l'acqua passa e rovina i soffitti, i tuoi o quelli dei vicini. Prima di rifare gli interni conviene controllarlo: se serve, si toglie il pavimento, si sistemano le pendenze, si posa una guaina nuova con risvolti sui muri e si ripavimenta.

In condominio il terrazzo a uso esclusivo è un caso particolare: le spese di rifacimento si dividono di solito tra il proprietario dell'attico e gli altri condomini secondo regole precise. Chiedi all'amministratore prima di partire.

Meno caldo d'estate

All'ultimo piano il caldo arriva dall'alto. Isolare il soffitto o la copertura, scegliere infissi con vetri basso emissivi, schermare le vetrate con tende esterne o frangisole e, dove si può, un impianto di climatizzazione ben dimensionato fanno una grande differenza. Se il terrazzo va rifatto, si può aggiungere un isolante sotto la nuova pavimentazione.

Verande, vetrate e pergole

Chiudere una parte del terrazzo con una veranda crea spesso nuovo volume e richiede quasi sempre una pratica edilizia e il rispetto del decoro del palazzo; in molti casi non è consentita. Pergole e tende sono più semplici, ma anche lì ci sono regole comunali. Chiedi al tecnico prima di ordinare.

Cosa chiedere nel preventivo

  • Come vengono portati su materiali e macerie: ascensore, montacarichi o gru.
  • Rifacimento del terrazzo con stratigrafia descritta: pendenze, guaina, isolante, pavimento.
  • Prova di tenuta del terrazzo prima di posare il pavimento.
  • Protezioni per scale e ascensore del condominio.

Le 10 migliori imprese edili di Modena

  1. LUC.ART di Lucente Carmine, Ristrutturazione Attico Modena

    via dei pratonieri

    edile e ristrutturazione edile idraulica ed elettrica

  2. ECOENERGY di Pezzoli Fabio, Ristrutturazione Attico Modena

    VIA PIANE

    Da Vent’anni ci occupiamo d’impianti elettrici sia in ambito civile sia industriale e terziario, garantendo la massima professionalità che ci distingue, offrendo soluzioni complete, dalla progettazione di un semplice appartamento fino alla grande distribuzione offrendo sempre standard qualitativi di altissimo livello, oltre che alla manutenzione e assistenza/pronto intervento degli stessi. Da 15 anni Ci occupiamo di Sistemi di sicurezza con partner di altissima qualità e professionalità, cosi da garantire a tutti i nostri clienti la sicurezza che stavano cercando. Siamo Installatori partner del sistema NEBBIOGENO PROTECT, con questo tipo siamo in grado di garantire una sicurezza contro i furti pari al 95%. I classici impianti d’Allarme da soli non sono in grado di garantire una percentuale così alta, e neanche il servizio di vigilanza può garantire che il furto non avvenga. Quanto tempo passa da quando scatta l’allarme all’intervento di qualcuno che possa sventare il furto?. In media 4 minuti. In 4 minuti cosa accade nel frattempo?. Il Nebbiogeno interviene all’instante creando una fitta Nebbia riducendo la visibilità a 20cm, in meno di 10 secondi e sventando così il furto. Offriamo la possibilità di una dimostrazione GRATUITA cosi che il cliente si renda conto dell’efficacia del sistema NEBBIOGENO. Il sistema NEBBIOGENO non crea nessun tipo di problematica in qualunque ambiente s’installi (Genere alimentare, elettronica, computer, abbigliamento, ecc…) non lasciando alcun residuo dopo l’intervento. Per dare ai nostri clienti un servizio completo installiamo impianti di videosorveglianza con la possibilità della tele gestione da remoto (PC, SMARTPHONE, TABLET, CELLULARE) di tutto il sistema e vedere in tempo reale quello che accade e poter avere anche la registrazione di tutto. Ci occupiamo dell’EFFICIENZA ENERGETICA degli edifici e relativi impianti termici ed elettrici, eseguendo CHECK UP ENERGETICI GRATUITI e fornendo la soluzione migliore per il RISPARMIO ENERGETICO. Eseguiamo impianti domotici anche speciali per persone disabili. Per tutti i nostri servizi offriamo il sopralluogo e il preventivo gratuito (nella provincia di Bologna).

  3. Soc Coop. Cinquepoli Servizi, Ristrutturazione Attico Modena

    Via Orefice

    Servizi di pulizie, disinfestazioni, deratterizazione, disinfezione, traslochi e trasporti, giardinaggio, volantinaggio, pubblicità, stampa, grafica.

  4. A.D. COM di Olivieri Dante S.a.s, Ristrutturazione Attico Modena

    via Campo di Marte n.98

    Siamo un’azienda costituita nell’anno 2012 da persone con esperienza ventennale, trentennale, di tutti i servizi che proponiamo.Diamo servizio anche di somme urgenze 24h/24h, ci avvaliamo di personale qualificato, coordiniamo lavori per artigiani liberi professionisti, con massima esperienza e serietà. Siamo a disposizione in qualsiasi momento, eseguiamo preventivi gratuiti e ci avvalliamo, in caso di necessità,dei migliori studi tecnici nel comprensorio di Forlì. Siamo a sua disposizione per qualsiasi problema.

  5. Calatroni Antonio, Ristrutturazione Attico Modena

    Via F.Crispi

    Bonifica amianto,produzione,vendita e posa in opera lattoneria costruzione rifacimento tetti civili ed industriali rivestimenti pareti e lavori edili in genere.

  6. G.DI.ERRE COSTRUZIONE ., Ristrutturazione Attico Modena

    VIA R. MORANDI

    La G.DI.ERRE COSTRUZIONI S.r.l. nasce nel 1996 e ha come obiettivo principale la costruzione, realizzazione e manutenzione di fabbricati sia a livello industriale che civile, nel settore pubblico e privato. La ns. azienda, dispone di una struttura operativa dotata di attrezzature specifiche e di moderni mezzi di trasporto, si avvale di elevate risorse tecnico-strumentali e occupa un organico altamente specializzato che le consente di ottenere risultati di produzione superiori alla media delle dirette concorrenti, con quotazioni competitive ed opera su tutto il territorio nazionale. La caratteristica principale che ci contraddistingue è sicuramente l’affidabilità e la correttezza nello svolgere la nostra attività e rispettando i tempi stabiliti La qualità è garantita con l’impiego di soluzioni e prodotti all’avanguardia che funzionali. Alla competenza professionale si aggiunge un’adeguata conoscenza ed esperienza in tema normativo, garantendo i più elevati standard di qualità richiesti nella progettazione, nella realizzazione e nella manutenzione

  7. b&b soluzioni per l'edilizia, Ristrutturazione Attico Modena

    via zuccola

  8. Edil Gs di Garganese Sara, Ristrutturazione Attico Modena

    Via Borghetto

    Eseguiamo lavori di: ristrutturazione, ripristino, restauro, pavimenti, tetti, rivestimenti a cappotto, isolamenti, controsoffitti, cartongessi, intonachino, tinteggiature, spatolati, terre fiorentine, veneziano, decorazioni murali e su cartongessi, mobili, vetro, legno, disegni decorativi e dipinture di camerette bimbi e altri locali, ripristino e restauro di disegni decorativi quali orologi di campanili (vedi foto) e altri immobili di pubblico esercizio e non, manutenzione giardini, ecc.

  9. Aquatek snc, Ristrutturazione Attico Modena

    Via Francesco Petrarca

    La nostra impresa oltre all'arredamento completo di tutta la casa si occupa anche di progettazione,impiantistica e tutto quello che riguarda le opere di manutenzione grazie ad una collaborazione con altri artigiani

  10. House e Color di De Paola Wilmer, Ristrutturazione Attico Modena

    via 4 portoni 10

    TINTEGGIATURA VERNICIATURA CARTONGESSO COIBENTAZIONI RISTRUTTURAZIONI INTERNE PROGETTAZIONI DI INTERNI ARREDI IN CARTONGESSO POSA IN OPERA DI PARQUET LAMINATO FLOTTANTE E BATTISCOPA RIPARAZIONI TAPPARELLE E SOSTITUZIONE IMPIANTISTICA

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Domande frequenti

Quanto costa ristrutturare un attico a Modena?

Gli interni costano di solito 900–1.600 € al m². Rifare l'impermeabilizzazione del terrazzo costa 60–120 € al m², a cui si aggiunge la nuova pavimentazione.

Chi paga il rifacimento del terrazzo?

Se il terrazzo fa da copertura agli appartamenti sotto, la spesa si divide di solito tra il proprietario dell'attico e gli altri condomini. Chiedi all'amministratore come si applica nel tuo palazzo.

Come rendo l'attico meno caldo?

Isolando soffitto o copertura, schermando le vetrate dall'esterno e scegliendo infissi con vetri adatti. Un climatizzatore ben dimensionato fa il resto.

Posso chiudere il terrazzo con una veranda?

Spesso serve una pratica edilizia e in molti casi non è consentito, perché crea nuovo volume. Fallo valutare a un tecnico.

Costa di più ristrutturare all'ultimo piano?

Un po' sì: trasporto dei materiali, a volte la gru, e lavori sul terrazzo che negli altri piani non ci sono.

Quanto tempo ci vuole?

Per un attico di 100 m² con terrazzo da rifare spesso 3–5 mesi, meteo permettendo.

Altre imprese edili di Modena

  1. COSTRUZIONI IL GLOBO SRLS, Ristrutturazione Attico Modena

    VIA ELIA RAINUSSO

    ESEGUIAMO CON PASSIONE ED ESPERIENZA DA OLTRE 30 ANNI NEL CAMPO DELL' EDILIZIA COSTRUZZIONI RISTRUTTURAZIONI ED ADEGUAMENTI SISMICI DI QUALSIASI NATURA

  2. Costruzioni edili antonio del prete, Ristrutturazione Attico Modena

    Via Digione

    Impresa specializzata

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