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Impermeabilizzazione Balcone Modena: Confronta prezzi e risparmia il 40%

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Impermeabilizzazione balcone a Modena: frontalini, ferri e pavimento nuovo, costi nel 2026

Il balcone è la parte di casa più esposta: prende pioggia, sole e gelo da tre lati, e la soletta sporge nel vuoto senza muri che la proteggano. Quando l'acqua passa sotto il pavimento, arriva al cemento e ai ferri dell'armatura, che arrugginiscono, si gonfiano e spaccano il bordo.

Per questo sul balcone l'impermeabilizzazione non riguarda solo il pavimento. Va controllato anche il frontalino, cioè il bordo esterno della soletta, con il gocciolatoio sotto, e il punto in cui il pavimento incontra la porta finestra e la ringhiera.

Quanto costa

LavoroDaA
Impermeabilizzante liquido o resina sul pavimento esistente (al m²)35 €90 €
Rifacimento completo: demolizione, guaina, massetto e piastrelle (al m²)150 €350 €
Ripristino del frontalino con trattamento dei ferri (al metro)70 €180 €
Sottobalcone: risanamento e pittura (al m²)40 €90 €
Balcone di 6–8 m² rifatto, ponteggio escluso1.500 €3.000 €

Prezzi indicativi; chiedi se l'IVA è compresa. Ponteggio o piattaforma aerea possono costare quanto il lavoro, soprattutto ai piani alti. Ringhiera e soglia nuove sono a parte.

Quando farla

  1. Gen: tempi brevi
  2. Feb: tempi brevi
  3. Mar: tempi brevi
  4. Apr: molto richiesto
  5. Mag: tempi lunghi
  6. Giu: tempi lunghi
  7. Lug: molto richiesto
  8. Ago: tempi brevi
  9. Set: tempi lunghi
  10. Ott: molto richiesto
  11. Nov: tempi brevi
  12. Dic: tempi brevi

Malte e guaine vogliono il fondo asciutto, niente gelo e niente sole a picco: fine primavera e inizio autunno sono ideali. In condominio, se si rifanno più balconi insieme, conviene sfruttare un unico ponteggio.

A Modena
12Helper in provincia

I segnali da non ignorare

  • Macchie o intonaco gonfio sotto il balcone, visto da chi sta al piano di sotto.
  • Crepe e pezzi di cemento staccati sul bordo, con ferri arrugginiti a vista.
  • Piastrelle che suonano vuote o si sollevano.
  • Acqua che entra in casa dalla soglia della porta finestra.
  • Colature scure sulla facciata sotto il balcone: il gocciolatoio non funziona più.

Il frontalino, prima del pavimento

Se il bordo è rovinato, va sistemato prima di impermeabilizzare: si toglie il cemento che si sbriciola, si puliscono i ferri, si trattano con un prodotto contro la ruggine e si ricostruisce il bordo con una malta apposita, rifacendo il gocciolatoio. Pezzi di cemento che cadono in strada sono un pericolo per chi passa: in quel caso bisogna mettere in sicurezza subito.

Rifare o trattare sopra

Se il pavimento è sano e le infiltrazioni sono leggere, un impermeabilizzante liquido o una resina sopra le piastrelle risolve in pochi giorni. Se il massetto è bagnato o non ha pendenza verso l'esterno, conviene demolire e rifare: guaina che risale sui muri, massetto con la pendenza giusta, piastrelle antigelo e una soglia raccordata bene.

Attenzione all'altezza: un pavimento nuovo posato sopra il vecchio alza il livello e può superare la soglia della porta. A volte conviene demolire proprio per abbassare il pavimento.

Chi paga in condominio

Per il balcone che sporge dalla facciata il pavimento è di solito a carico del proprietario, mentre frontalini e parti che fanno parte del decoro della facciata possono essere spese comuni. Dipende dal regolamento e da com'è fatto il balcone: chiedi all'amministratore prima di decidere.

Cosa chiedere nel preventivo

  • Come vengono trattati ferri, frontalino e gocciolatoio.
  • Sistema impermeabilizzante e come risale su muri e soglia.
  • Ponteggio o piattaforma, e se sono compresi.
  • Garanzia scritta sul lavoro.

Le 10 migliori imprese edili di Modena

  1. LUC.ART di Lucente Carmine, Impermeabilizzazione Balcone Modena

    via dei pratonieri

    edile e ristrutturazione edile idraulica ed elettrica

  2. ECOENERGY di Pezzoli Fabio, Impermeabilizzazione Balcone Modena

    VIA PIANE

    Da Vent’anni ci occupiamo d’impianti elettrici sia in ambito civile sia industriale e terziario, garantendo la massima professionalità che ci distingue, offrendo soluzioni complete, dalla progettazione di un semplice appartamento fino alla grande distribuzione offrendo sempre standard qualitativi di altissimo livello, oltre che alla manutenzione e assistenza/pronto intervento degli stessi. Da 15 anni Ci occupiamo di Sistemi di sicurezza con partner di altissima qualità e professionalità, cosi da garantire a tutti i nostri clienti la sicurezza che stavano cercando. Siamo Installatori partner del sistema NEBBIOGENO PROTECT, con questo tipo siamo in grado di garantire una sicurezza contro i furti pari al 95%. I classici impianti d’Allarme da soli non sono in grado di garantire una percentuale così alta, e neanche il servizio di vigilanza può garantire che il furto non avvenga. Quanto tempo passa da quando scatta l’allarme all’intervento di qualcuno che possa sventare il furto?. In media 4 minuti. In 4 minuti cosa accade nel frattempo?. Il Nebbiogeno interviene all’instante creando una fitta Nebbia riducendo la visibilità a 20cm, in meno di 10 secondi e sventando così il furto. Offriamo la possibilità di una dimostrazione GRATUITA cosi che il cliente si renda conto dell’efficacia del sistema NEBBIOGENO. Il sistema NEBBIOGENO non crea nessun tipo di problematica in qualunque ambiente s’installi (Genere alimentare, elettronica, computer, abbigliamento, ecc…) non lasciando alcun residuo dopo l’intervento. Per dare ai nostri clienti un servizio completo installiamo impianti di videosorveglianza con la possibilità della tele gestione da remoto (PC, SMARTPHONE, TABLET, CELLULARE) di tutto il sistema e vedere in tempo reale quello che accade e poter avere anche la registrazione di tutto. Ci occupiamo dell’EFFICIENZA ENERGETICA degli edifici e relativi impianti termici ed elettrici, eseguendo CHECK UP ENERGETICI GRATUITI e fornendo la soluzione migliore per il RISPARMIO ENERGETICO. Eseguiamo impianti domotici anche speciali per persone disabili. Per tutti i nostri servizi offriamo il sopralluogo e il preventivo gratuito (nella provincia di Bologna).

  3. Soc Coop. Cinquepoli Servizi, Impermeabilizzazione Balcone Modena

    Via Orefice

    Servizi di pulizie, disinfestazioni, deratterizazione, disinfezione, traslochi e trasporti, giardinaggio, volantinaggio, pubblicità, stampa, grafica.

  4. A.D. COM di Olivieri Dante S.a.s, Impermeabilizzazione Balcone Modena

    via Campo di Marte n.98

    Siamo un’azienda costituita nell’anno 2012 da persone con esperienza ventennale, trentennale, di tutti i servizi che proponiamo.Diamo servizio anche di somme urgenze 24h/24h, ci avvaliamo di personale qualificato, coordiniamo lavori per artigiani liberi professionisti, con massima esperienza e serietà. Siamo a disposizione in qualsiasi momento, eseguiamo preventivi gratuiti e ci avvalliamo, in caso di necessità,dei migliori studi tecnici nel comprensorio di Forlì. Siamo a sua disposizione per qualsiasi problema.

  5. Calatroni Antonio, Impermeabilizzazione Balcone Modena

    Via F.Crispi

    Bonifica amianto,produzione,vendita e posa in opera lattoneria costruzione rifacimento tetti civili ed industriali rivestimenti pareti e lavori edili in genere.

  6. G.DI.ERRE COSTRUZIONE ., Impermeabilizzazione Balcone Modena

    VIA R. MORANDI

    La G.DI.ERRE COSTRUZIONI S.r.l. nasce nel 1996 e ha come obiettivo principale la costruzione, realizzazione e manutenzione di fabbricati sia a livello industriale che civile, nel settore pubblico e privato. La ns. azienda, dispone di una struttura operativa dotata di attrezzature specifiche e di moderni mezzi di trasporto, si avvale di elevate risorse tecnico-strumentali e occupa un organico altamente specializzato che le consente di ottenere risultati di produzione superiori alla media delle dirette concorrenti, con quotazioni competitive ed opera su tutto il territorio nazionale. La caratteristica principale che ci contraddistingue è sicuramente l’affidabilità e la correttezza nello svolgere la nostra attività e rispettando i tempi stabiliti La qualità è garantita con l’impiego di soluzioni e prodotti all’avanguardia che funzionali. Alla competenza professionale si aggiunge un’adeguata conoscenza ed esperienza in tema normativo, garantendo i più elevati standard di qualità richiesti nella progettazione, nella realizzazione e nella manutenzione

  7. b&b soluzioni per l'edilizia, Impermeabilizzazione Balcone Modena

    via zuccola

  8. Edil Gs di Garganese Sara, Impermeabilizzazione Balcone Modena

    Via Borghetto

    Eseguiamo lavori di: ristrutturazione, ripristino, restauro, pavimenti, tetti, rivestimenti a cappotto, isolamenti, controsoffitti, cartongessi, intonachino, tinteggiature, spatolati, terre fiorentine, veneziano, decorazioni murali e su cartongessi, mobili, vetro, legno, disegni decorativi e dipinture di camerette bimbi e altri locali, ripristino e restauro di disegni decorativi quali orologi di campanili (vedi foto) e altri immobili di pubblico esercizio e non, manutenzione giardini, ecc.

  9. Aquatek snc, Impermeabilizzazione Balcone Modena

    Via Francesco Petrarca

    La nostra impresa oltre all'arredamento completo di tutta la casa si occupa anche di progettazione,impiantistica e tutto quello che riguarda le opere di manutenzione grazie ad una collaborazione con altri artigiani

  10. House e Color di De Paola Wilmer, Impermeabilizzazione Balcone Modena

    via 4 portoni 10

    TINTEGGIATURA VERNICIATURA CARTONGESSO COIBENTAZIONI RISTRUTTURAZIONI INTERNE PROGETTAZIONI DI INTERNI ARREDI IN CARTONGESSO POSA IN OPERA DI PARQUET LAMINATO FLOTTANTE E BATTISCOPA RIPARAZIONI TAPPARELLE E SOSTITUZIONE IMPIANTISTICA

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Domande frequenti

Quanto costa impermeabilizzare un balcone a Modena?

Con un prodotto sopra il pavimento esistente di solito 35–90 € al m². Un rifacimento completo costa in genere 150–350 € al m², ponteggio escluso.

Si può impermeabilizzare il balcone senza togliere le piastrelle?

Sì, se il pavimento è sano: si usano resine o impermeabilizzanti liquidi. Se il massetto è bagnato va rifatto.

Chi paga il frontalino rotto?

Spesso è una spesa comune del condominio, mentre il pavimento resta del proprietario. Verifica con l'amministratore e il regolamento.

I ferri arrugginiti sono pericolosi?

Indicano che l'acqua è arrivata all'armatura. Se il cemento si stacca, il balcone va messo in sicurezza e controllato da un tecnico.

Quanto tempo serve?

Una resina in due o tre giorni; un rifacimento completo di un balcone medio in una o due settimane, con i tempi di asciugatura.

Serve un permesso?

Per rifare pavimento e impermeabilizzazione di solito no. Per lavori sulla struttura o con ponteggio su strada sì: chiedi all'impresa.

Altre imprese edili di Modena

  1. COSTRUZIONI IL GLOBO SRLS, Impermeabilizzazione Balcone Modena

    VIA ELIA RAINUSSO

    ESEGUIAMO CON PASSIONE ED ESPERIENZA DA OLTRE 30 ANNI NEL CAMPO DELL' EDILIZIA COSTRUZZIONI RISTRUTTURAZIONI ED ADEGUAMENTI SISMICI DI QUALSIASI NATURA

  2. Costruzioni edili antonio del prete, Impermeabilizzazione Balcone Modena

    Via Digione

    Impresa specializzata

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