En un piso de 70 a 90 m², la obra de una reforma integral dura normalmente entre dos y cuatro meses. A eso hay que sumar unas semanas previas para el proyecto, los presupuestos y el permiso. Lo que más alarga los plazos son los materiales que tardan en llegar y los cambios de idea con la obra ya empezada.
En resumen
- Si el piso tiene entre 70 y 90 m², calcula de dos a cuatro meses de obra, más el tiempo de preparación.
- Antes de empezar hay que reservar unas semanas para visitas, presupuestos, proyecto, permiso y pedido de materiales.
- El orden habitual es demolición, albañilería, instalaciones, revestimientos, carpintería y acabados; algunas fases se solapan.
- Los retrasos más comunes vienen de materiales con entrega lenta, cambios a mitad de obra y sorpresas al demoler.
Cuando alguien decide reformar su piso por completo, la primera pregunta suele ser el dinero. La segunda, casi siempre, es el tiempo: cuántos meses vas a pagar un alquiler temporal, cuándo podrás volver a casa o si llegarás a tenerlo todo listo antes de Navidad. Es lógico, porque una obra que se alarga cuesta dinero aunque el presupuesto no cambie.
No hay dos reformas iguales, pero sí un orden lógico de trabajos y unos plazos que se repiten bastante. Aquí te contamos cuánto suele durar cada fase, qué hay que hacer antes de que entre la empresa de reformas y qué puedes pedir por escrito para que la fecha de entrega no se quede en una promesa.
¿Cuánto dura una reforma integral según el tamaño?
El tamaño del piso influye, pero no tanto como parece: un baño y una cocina llevan más o menos el mismo trabajo en 60 que en 100 m². Lo que más pesa es el estado de partida, si se cambia la distribución y las calidades elegidas. Estos plazos son orientativos y se refieren solo a la obra, sin contar la preparación.
| Tipo de vivienda | Duración orientativa de la obra |
|---|---|
| Piso de 50–60 m² | 6–10 semanas |
| Piso de 70–90 m² | 2–4 meses |
| Piso de 100–120 m² | 3–5 meses |
| Casa o piso con cambios en la estructura | 4–6 meses o más |
¿Qué hay que hacer antes de empezar la obra?
La fase previa no hace ruido, pero decide buena parte del calendario. Lo normal es dedicar entre dos y cuatro semanas a enseñar el piso a varias empresas y recibir los presupuestos, y algo más si necesitas un arquitecto para el proyecto. Después llega el permiso municipal: con una declaración responsable sueles poder empezar enseguida, mientras que una licencia puede tardar de semanas a meses, como explicamos en la guía sobre la licencia de obra para reformar un piso.
- Toma medidas, haz fotos y apunta qué quieres cambiar en cada habitación.
- Pide presupuestos con la misma información a todas las empresas.
- Encarga el proyecto si se toca la estructura o la fachada.
- Presenta la declaración responsable o solicita la licencia.
- Elige y encarga cuanto antes los materiales con entrega larga: cocina, ventanas, puertas y sanitarios especiales.
¿En qué orden se hace una reforma integral?
Cada oficio tiene que entrar cuando el anterior ha dejado el terreno listo, y por eso el orden importa tanto como la rapidez. La tabla muestra las fases típicas de un piso de unos 80 m², con plazos orientativos. Algunas se solapan, de modo que la duración total es menor que la suma.
| Fase | Qué se hace | Duración orientativa |
|---|---|---|
| Demolición y desescombro | Se quitan suelos, alicatados, tabiques y sanitarios y se retiran los escombros | 1–2 semanas |
| Albañilería y nueva distribución | Tabiques de ladrillo o pladur, rozas para las instalaciones, recrecidos | 2–3 semanas |
| Instalaciones | Electricidad, fontanería, desagües y, si toca, calefacción o climatización | 1–2 semanas |
| Yesos, nivelado y alicatados | Paredes y techos listos, suelos nivelados, baño y cocina alicatados | 2–3 semanas |
| Carpintería, suelos, cocina y sanitarios | Puertas, ventanas, armarios, pavimento, muebles de cocina y baño | 2–3 semanas |
| Acabados y limpieza | Pintura, enchufes e interruptores, remates y limpieza final | 1–2 semanas |
¿Por qué es tan importante revisar las instalaciones antes de cerrar?
Hay un momento clave en cualquier reforma: cuando el electricista y el fontanero han terminado y las rozas siguen abiertas. Es la última ocasión para comprobar que los enchufes, los puntos de luz y las tomas de agua están donde los querías y que no hay fugas. Una vez que se enluce y se alicata, cualquier cambio supone romper y volver a empezar.
Pide que te llamen justo en ese momento y, si puedes, ve a la obra con el plano en la mano. Al terminar, el electricista debe entregarte el boletín de la instalación nueva. Si vas a poner aire acondicionado, placa de inducción o cargador para el coche, es el momento de calcular qué potencia contratar.
¿Cuánto tarda reformar solo el baño o la cocina?
Si no vas a reformar el piso entero, los plazos son mucho más cortos. Un baño completo suele quedar listo en una a tres semanas. Una cocina que mantiene la distribución se hace en una a tres semanas, y si se cambia de sitio el fregadero o se tira un tabique, en tres a cinco.
Ojo con los muebles de cocina: la fabricación suele llevar de cuatro a ocho semanas, y ese plazo empieza a contar cuando confirmas el pedido, no cuando empieza la obra. Por eso conviene encargarlos antes de demoler.
¿Qué retrasa una reforma?
- Materiales con entregas largas: ventanas a medida, cocinas, azulejos de importación o sanitarios poco comunes.
- Cambios de idea con la obra empezada, como mover un enchufe o la ducha cuando las paredes ya tienen el azulejo puesto.
- Sorpresas al demoler: tuberías de plomo, vigas dañadas o humedades que había que tratar antes de seguir.
- Un permiso que llega tarde o que hay que corregir.
- Una empresa con demasiadas obras a la vez que reparte a sus operarios entre todas.
- Agosto y los puentes, cuando muchas empresas y proveedores bajan el ritmo.
- Normas de la comunidad que limitan los horarios o el uso del ascensor para subir material.
¿Se puede vivir en casa durante una reforma integral?
En la práctica, muy pocas familias lo consiguen. Habrá días sin agua ni luz, polvo en todas partes y el baño y la cocina fuera de servicio durante semanas. Si no tienes más remedio que quedarte, la obra se organiza por zonas: primero una parte, luego otra. Es posible, pero más lento y normalmente más caro, porque la empresa trabaja con más limitaciones y tiene que proteger y limpiar a diario. Si puedes, busca un alojamiento temporal para todo el tiempo de obra y añade un par de semanas de margen.
¿Cuándo conviene empezar una reforma?
La primavera y el arranque del otoño, en septiembre y octubre, son la temporada alta: mucha gente quiere terminar antes del verano o antes de las fiestas, y las buenas empresas llenan la agenda con semanas de antelación. Si quieres empezar en esas fechas, pide presupuestos con tiempo.
En agosto muchas empresas cierran o trabajan con menos personal, así que empezar a finales de julio suele significar una obra parada a mitad. El invierno da más disponibilidad, aunque el frío y la humedad alargan el secado de yesos y pinturas, sobre todo en el norte. Y una referencia práctica: si quieres tener el piso listo antes de Navidad, lo razonable es empezar la obra como tarde en septiembre.
¿Cómo dejar los plazos por escrito?
Una fecha dicha de palabra sirve de poco. Lo que te protege es un contrato o un presupuesto aceptado que recoja la fecha de inicio, la fecha de entrega y un calendario por fases. Si quieres, podéis pactar una penalización por retraso: no la impone ninguna ley, es un acuerdo entre las partes, pero muchas empresas la aceptan si el retraso depende de ellas.
También ayuda ligar los pagos al avance real. Lo normal es adelantar una señal del 10 al 30 % al firmar y pagar el resto a medida que se cierran las fases, guardando el último pago para cuando hayas revisado la obra. En el contrato conviene que quede claro también:
- Calendario por fases con fechas aproximadas.
- Quién coordina a los distintos oficios: mejor un único jefe de obra.
- Qué pasa si un material llega tarde y quién asume el retraso.
- Cuántos operarios habrá y cuántos días a la semana se trabaja.
- Si la empresa tiene otras obras a la vez.
- Quién se ocupa de los permisos y cuándo se presentan.
- Si la limpieza de fin de obra está incluida y qué garantía tienen los trabajos.
¿Qué errores alargan la obra?
- Elegir los materiales cuando la obra ya ha empezado.
- Cambiar de idea con el baño o la cocina ya alicatados.
- Pagar casi todo por adelantado: pierdes capacidad de presión si la obra se para.
- No poner fecha de entrega en el contrato.
- No prever dónde vivir mientras dura la obra.
- Olvidar el permiso para el contenedor en la calle.
- Empezar a finales de julio y encontrarse la obra parada en agosto.
¿Cuánto cuesta una reforma integral?
Como referencia, el precio de una reforma integral va de 450 a 1.100 €/m², IVA incluido, según las calidades, el estado del piso y la ciudad. Para 80 m² eso supone aproximadamente de 36.000 a 88.000 €. El tiempo también cuenta: cada mes de retraso puede significar otro mes de alquiler temporal, así que un buen calendario es parte del presupuesto.
Para comparar en serio, pide presupuesto a varias empresas de reformas de tu zona. La solicitud es gratuita y la describes una sola vez. Llega a hasta 6 empresas cercanas, y las que puedan encargarse de la obra te escriben con su presupuesto. Pídeles a todos el mismo detalle: precio por partidas, calendario por fases y fecha de entrega.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una reforma integral de 100 m²?
La obra suele durar entre tres y cinco meses, según el estado del piso, las calidades y si se cambia la distribución. A eso hay que sumar unas semanas previas para presupuestos, proyecto y permiso.
¿Cuánto se tarda en demoler un piso?
La demolición de un piso medio, con la retirada de escombros, suele llevar de una a dos semanas. Depende de cuánto se tire, de si hay ascensor y de dónde se pueda colocar el contenedor.
¿Qué se hace primero, el suelo o la pintura?
Primero se colocan los suelos cerámicos y los alicatados, que ensucian mucho. Después se da la primera mano de pintura. El parquet o la tarima se suelen poner a continuación, bien protegidos, y la última mano de pintura se deja para el final, para tapar golpes y marcas.
¿Es normal que la obra se retrase?
Unos días o alguna semana de retraso es bastante habitual, sobre todo por materiales o imprevistos al demoler. Por eso conviene tener un calendario por fases, revisar cada semana cómo va la obra y dejar algo de margen antes de la fecha en que necesitas el piso.
¿Puedo pedir una penalización por retraso?
Solo si está pactada en el contrato: la ley no la impone. Conviene proponerla al firmar, con una cantidad razonable por semana de retraso que dependa de la empresa, y dejar fuera los retrasos que provoques tú con cambios.
¿Una reforma integral necesita licencia?
Sí. Una obra de este tamaño casi siempre pasa por el ayuntamiento: como mínimo con declaración responsable o licencia de obra menor, según el municipio. Cuando la reforma afecta a muros de carga, forjados o fachada, el trámite es la licencia de obra mayor, con proyecto firmado por un técnico.