Pintura de fachadas: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Pintura de fachadas: presupuestos gratis de pintores de tu zona

El metro cuadrado de fachada pintada sale por 15–35 € con IVA, incluyendo limpieza, reparación de fisuras y dos manos de pintura. En un chalé con unos 150 m² de fachada el presupuesto ronda los 2.800–5.500 €. En un bloque de pisos, el andamio o los trabajos verticales pueden suponer un tercio del presupuesto.

Una fachada no se pinta solo por estética. La pintura exterior es la primera barrera contra la lluvia, el sol y la contaminación, y cuando empieza a cuartearse o a soltar polvo al pasar la mano, el agua entra en los poros del enfoscado y acaba provocando desconchones, manchas de humedad en el interior y daños más caros de arreglar. Repintar a tiempo protege el edificio y, de paso, le da un aspecto cuidado que se nota también en el valor de las viviendas.

Tanto si tienes una casa unifamiliar como si eres el presidente o el administrador de una comunidad, puedes describir la fachada en Helpdone, con su altura aproximada y su estado, sin ningún gasto. Recibirán tu petición hasta 6 empresas de pintura de la zona, que te responderán para visitar el edificio y preparar su oferta; después la comparas tú, o la junta, con total libertad.

¿Cuánto cuesta pintar una fachada?

Precios orientativos de 2026 con IVA incluido (21 %). En obras de reparación de edificios de viviendas con más de dos años, cuando las encarga un particular o una comunidad de propietarios y la pintura y demás materiales suponen menos del 40 % del total sin impuestos, se aplica el IVA reducido del 10 %. Las tasas municipales por licencia u ocupación de la vía pública van aparte y cambian mucho de un ayuntamiento a otro.

¿Cuál es la mejor época para pintar una fachada?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: esperas largas
5. May: esperas largas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: algo de espera
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas largas
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas cortas

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La pintura exterior necesita soporte seco, nada de lluvia en las horas siguientes y temperaturas aproximadas de entre 5 y 30 grados. Por eso los meses con más trabajo son abril, mayo, junio y septiembre. En el norte y en Galicia las ventanas secas son cortas y conviene reservar con tiempo; en Andalucía, Murcia o el interior en pleno verano se evita pintar al sol del mediodía, porque la capa seca sin tiempo a extenderse y se marcan los cortes entre paños. Muchas juntas de vecinos votan estos trabajos en sus reuniones de primavera, y de ahí el pico de encargos a partir de mayo.

¿Qué pintura conviene para una fachada?

La elección depende del soporte y del clima. Las pinturas al pliolite, con base disolvente, se pueden aplicar incluso con temperaturas bajas y cierta humedad, y son habituales en el norte. Las de siloxano repelen el agua pero dejan transpirar el muro, muy recomendables en zonas lluviosas. Las de silicato penetran en el mortero y se mineralizan con él, y son las preferidas sobre revocos de cal y en cascos históricos. Las pinturas acrílicas elastoméricas forman una piel flexible que puentea fisuras finas.

No sirve cualquier pintura de exterior sobre cualquier fachada: sobre un revoco de cal antiguo, una acrílica cerrada puede atrapar la humedad y hacer que se levante en ampollas. Por eso el pintor debe identificar primero qué hay en la pared.

• Pliolite: aplicación en tiempo frío o húmedo.
• Siloxano: repele el agua y transpira.
• Silicato: para revocos minerales y edificios antiguos.
• Elastomérica: para fachadas con microfisuras.

¿Andamio o trabajos verticales?

En un chalé de una o dos plantas suele bastar con un andamio ligero o una plataforma elevadora. En un bloque de viviendas hay dos opciones. El andamio tubular permite trabajar con comodidad y repasar toda la superficie, pero hay que montarlo, pedir licencia si ocupa la acera y protegerlo para evitar accesos a las viviendas. Los trabajos verticales, con operarios colgados de cuerdas desde la cubierta, evitan el andamio y molestan menos a los vecinos, y resultan más baratos en fachadas altas y lisas.

En ambos casos la empresa debe trabajar con equipos homologados, personal formado en altura y un seguro de responsabilidad civil que cubra daños a terceros. Pide que te lo acrediten por escrito antes de firmar.

¿Necesito licencia del ayuntamiento para pintar la fachada?

Repintar una fachada se considera obra menor en la mayoría de municipios, pero lo normal es que el ayuntamiento pida algún trámite, ya sea comunicación previa, declaración responsable o licencia,, sobre todo si cambia el color. En cascos históricos y edificios protegidos el ayuntamiento puede fijar la gama de colores y el tipo de pintura, e incluso pedir un proyecto. Si se monta andamio en la vía pública, hace falta además autorización de ocupación y pagar su tasa.

Como las normas varían entre ayuntamientos, lo más prudente es consultarlo en el tuyo o pedir a la empresa que incluya la gestión en su presupuesto. Si el edificio tiene una inspección técnica pendiente con deficiencias en fachada, conviene resolverlas antes de pintar.

¿Cómo se organiza la pintura de fachada en una comunidad de vecinos?

Cuando hay varios propietarios, repintar el exterior es un asunto común que se vota en junta. Las obras de conservación necesarias son obligatorias para la comunidad, y la factura se divide entre los pisos y locales según la cuota que figura en la escritura de cada uno, si los estatutos no establecen un criterio distinto. Lo habitual es que el administrador pida varios presupuestos, los presente en la junta y se vote.

Si quieres comparar ofertas de verdad, exige que cada empresa detalle lo mismo: metros, tipo de pintura, reparaciones previstas, medio de acceso y plazo. Un presupuesto mucho más barato a veces omite la limpieza, las fisuras o el andamio. Algunas comunidades autónomas abren ayudas a la rehabilitación de edificios, que suelen ir ligadas a mejoras de eficiencia energética y no a la pintura sola.

¿Qué debe incluir el presupuesto de pintura de fachada?

• Medición en metros cuadrados, descontando o no los huecos.
• Limpieza previa y tratamiento de mohos o verdín.
• Reparación de fisuras, cornisas y desconchones.
• Marca y tipo de pintura, y número de manos.
• Andamio o trabajos verticales, permisos y tasas.
• Seguro de la empresa, plazo y garantía firmada.