Reformas: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Reformas: pide presupuesto gratis a empresas de reformas de tu zona

Reformar un piso entero suele costar entre 450 y 1.100 € por metro cuadrado, según las calidades, el estado de las instalaciones y la ciudad: para 80 m², de 36.000 a 88.000 € aproximadamente. Necesitarás un permiso del ayuntamiento y, si la obra afecta a la estructura, un proyecto firmado por un técnico.

Hay reformas de todos los tamaños, y la más completa es la integral, la que deja la vivienda prácticamente nueva por dentro: se cambian la instalación eléctrica y la de fontanería, se renuevan baño y cocina, se ponen suelos, puertas y carpintería, y muchas veces se redistribuyen los espacios para ganar luz o una habitación más. Es la opción habitual cuando compras un piso antiguo o cuando la casa lleva treinta o cuarenta años sin obras.

Con Helpdone describes tu proyecto una sola vez y la solicitud llega, gratis y sin compromiso, a hasta 6 empresas de reformas de tu zona. Tú decides con quién hablar, a quién dejar entrar a ver la vivienda y qué presupuesto aceptar.

¿Cuánto cuesta una reforma integral?

Importes orientativos con IVA incluido (21 %). Si contratas como particular para una vivienda de uso propio terminada hace más de dos años y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible, la obra puede ir al 10 % y el total baja. Madrid, Barcelona, Baleares y el País Vasco suelen estar en la parte alta.

¿Cuándo es mejor empezar una reforma integral?

1. Ene: algo de espera
2. Feb: algo de espera
3. Mar: esperas largas
4. Abr: esperas largas
5. May: esperas largas
6. Jun: algo de espera
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas largas
10. Oct: esperas largas
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas cortas

esperas largasalgo de esperaesperas cortas

La mayoría de la gente quiere tener la obra terminada antes del verano o antes de Navidad, así que en primavera y en septiembre y octubre las agendas se llenan con semanas de antelación. En agosto muchas empresas cierran o trabajan a medio gas y algunas comunidades de vecinos limitan los ruidos. Si puedes, pide los presupuestos en invierno y planifica la obra con dos o tres meses de margen: tendrás más donde elegir y margen para tramitar la licencia.

¿Qué incluye exactamente una reforma integral?

No hay una lista oficial, pero un presupuesto completo suele recoger demoliciones y retirada de escombros, nueva distribución con tabiques de ladrillo o de pladur, instalación eléctrica con su boletín, fontanería y desagües, climatización o calefacción, alicatados, suelos, falsos techos, carpintería interior, ventanas, pintura y la limpieza final de obra.

Conviene que cada empresa te presente el precio desglosado por partidas y con las marcas o gamas de materiales. Así puedes comparar de verdad y no solo la cifra final: una oferta más barata a menudo deja fuera las ventanas, los sanitarios o la gestión de residuos.

• Demoliciones, contenedor y transporte al gestor de residuos.
• Instalaciones nuevas de luz, agua y saneamiento.
• Cocina y baño completos, con muebles y sanitarios si los pides.
• Suelos, puertas, ventanas y pintura.
• Trámites con el ayuntamiento y, si hacen falta, planos y dirección técnica.

¿Qué permisos hacen falta para reformar un piso entero?

Depende del ayuntamiento y de lo que se toque. Si solo cambias acabados e instalaciones sin mover muros de carga ni tocar la fachada, en muchos municipios basta una licencia de obra menor, una declaración responsable o una comunicación previa. Si se modifica la estructura, la fachada o el número de viviendas, suele exigirse licencia de obra mayor con proyecto de arquitecto.

Además de la tasa municipal se paga el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que cada ayuntamiento fija en un porcentaje del presupuesto de ejecución, con un máximo legal del 4 %. Si vives en un edificio, avisa también a la comunidad de propietarios: el uso del ascensor, el contenedor en la calle y los horarios de ruido suelen estar regulados.

¿Cuánto dura una reforma integral?

Para un piso de 70 a 90 m² lo normal son de dos a cuatro meses de obra, a los que hay que sumar el tiempo de diseño, presupuestos y permisos. Los retrasos más frecuentes vienen de materiales con plazos de entrega largos (ventanas, cocinas a medida, azulejos de importación) y de sorpresas al demoler, como vigas dañadas o bajantes comunitarias en mal estado.

Pide que el contrato incluya un calendario por fases y una fecha de entrega. Algunas empresas aceptan una pequeña penalización por retraso; otras ofrecen un precio cerrado. Ambas fórmulas te protegen mejor que un presupuesto abierto por horas.

¿Cómo comparar presupuestos sin llevarte sorpresas?

Entrega a todas las empresas la misma información: metros, plano o fotos, qué quieres cambiar y qué calidades buscas. Desconfía de quien da un precio cerrado sin haber visto la vivienda y de los pagos por adelantado muy altos: lo habitual es una señal y pagos según avanza la obra.

• Precio desglosado por partidas, con materiales concretos.
• Quién gestiona la licencia y quién paga tasas e ICIO.
• Seguro de responsabilidad civil de la empresa.
• Plazo de garantía de los trabajos y de las instalaciones.
• Cómo se valoran los trabajos extra que surjan durante la obra.

¿Qué errores encarecen una reforma integral?

El más común es cambiar de idea con la obra empezada: mover un enchufe, una pared o el plato de ducha cuando ya está alicatado cuesta tiempo y dinero. Otro error es elegir los materiales a última hora; si el azulejo que querías tarda seis semanas, la obra se para.

También sale caro ahorrar en lo que no se ve. Renovar la electricidad y las tuberías cuando el piso está abierto cuesta mucho menos que hacerlo después. Y reserva entre un 10 y un 15 % del presupuesto para imprevistos: en los pisos antiguos casi siempre aparece algo.