Nivelar suelo en Madrid: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Nivelar suelo en Madrid

Echar mortero autonivelante de pocos milímetros en un piso madrileño sale por 16–30 € el m², imprimación, sacos e IVA incluidos. Si hay que subir varios centímetros con mortero tradicional, la horquilla pasa a 20–38 €/m². Los pisos sin ascensor de la almendra central suelen ir a la parte cara.

En Madrid hay dos situaciones típicas que llevan a nivelar. La primera son las viviendas del desarrollismo en Tetuán, Usera, Carabanchel o Ciudad Lineal, con terrazo que ha ido perdiendo planeidad, cejas entre piezas y reformas parciales que dejaron la cocina más alta que el pasillo. Antes de poner tarima, laminado o vinilo, alguien tiene que dejar ese suelo plano, y lo habitual es una capa fina de autonivelante sobre imprimación.

La segunda son las fincas antiguas del centro, en Lavapiés, Malasaña, Chamberí o Salamanca, con forjados de vigas de madera que con un siglo encima ceden por el centro de las habitaciones. Ahí el reto no es solo el nivel, sino el peso: un recrecido grueso de mortero tradicional puede cargar demasiado un forjado viejo. Por eso se recurre a morteros aligerados, autonivelantes de poco espesor o tableros, y conviene que opine un técnico.

Si cuentas en Helpdone cuántos metros son, qué suelo hay y qué vas a poner encima, la petición llega gratis y sin compromiso a seis albañiles o soladores como máximo. Te escriben los que pueden encargarse.

¿Cuánto cuesta nivelar un suelo en Madrid?

Precios aproximados con IVA. Para el 10 %, el piso debe ser tu domicilio, tener ya dos años o más desde que se acabó y el material del albañil no debe rebasar el 40 % del importe; en otro caso, 21 %. Subir sacos de 25 kg a un cuarto sin ascensor se nota en la factura.

¿Cuándo se nivelan más suelos en Madrid?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: algo de espera
5. May: algo de espera
6. Jun: esperas cortas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas largas
10. Oct: esperas largas
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas cortas

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La nivelación va pegada a las reformas de pisos, que en Madrid se concentran después de Reyes y en septiembre y octubre, cuando se entregan las llaves de compras cerradas en primavera y verano. El autonivelante no endurece bien por debajo de unos 5 °C, algo raro dentro de una vivienda salvo en chalés de la sierra sin calefacción. En julio y agosto, con 35 grados en la calle, se trabaja temprano y con las ventanas cerradas para que no seque demasiado deprisa y se cuartee.

¿Se puede nivelar el suelo de un edificio antiguo con forjado de madera?

Se puede, pero con criterio. Un recrecido de 5 cm de mortero tradicional pesa en torno a 100 kg por metro cuadrado, una carga que muchos forjados de madera de principios del siglo XX no se diseñaron para aguantar. La alternativa habitual es un mortero aligerado con arcilla expandida o perlita, o bien rigidizar el entablado con un tablero y aplicar un autonivelante fino compatible con soportes de madera.

En pisos del centro con flechas visibles en el suelo, lo prudente es que un arquitecto o aparejador revise el forjado antes de echar nada. Si el edificio está catalogado, cualquier obra que afecte a la estructura necesitará además el trámite municipal correspondiente.

¿Qué pasa con el suelo radiante de Valdebebas o el Ensanche de Vallecas?

En las promociones nuevas con calefacción por suelo, los tubos van embebidos en un mortero de cemento o de anhidrita. Si hay que rehacer esa capa o corregirla, la anhidrita autonivelante es la opción habitual porque envuelve bien los tubos y transmite el calor. Eso sí, no admite agua permanente, así que no sirve en duchas a nivel ni en terrazas.

Antes de poner madera o vinilo sobre una capa recién hecha, hay que esperar a que seque y medir la humedad residual. Muchos fabricantes piden además un ciclo de calentamiento progresivo antes de colocar el pavimento.

¿Qué piden las comunidades y el ayuntamiento?

Nivelar el suelo de tu vivienda es una obra interior que no suele afectar a elementos comunes, pero sí genera polvo, sacos y ruido de batidora. Las comunidades madrileñas suelen fijar horario y exigir proteger ascensor y portal. Si la reforma es más amplia, el Ayuntamiento de Madrid tramita muchas obras menores con declaración responsable; tu albañil sabrá si te toca.

Zonas en las que trabajan

Madrid, Móstoles, Alcalá de Henares, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, Alcorcón, Parla, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas de Madrid, Coslada, San Sebastián de los Reyes.