Albañil en Madrid: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Albañil en Madrid

Un oficial de albañilería cobra en la Comunidad de Madrid de 22 a 38 € por hora, IVA incluido. El baño de un piso con acabados medios sale por 5.000–10.000 €, y abrir un hueco en un muro de carga, con la viga calculada por un técnico, por 1.500–4.000 €.

El parque de viviendas madrileño es enorme y muy variado. En Lavapiés, Malasaña, Chamberí o el barrio de Salamanca abundan las fincas de hace más de un siglo, con forjados de vigas de madera, muros de carga de ladrillo macizo y alguna corrala. En Moratalaz, Vallecas o Carabanchel mandan los bloques de ladrillo visto levantados entre los cincuenta y los setenta.

Fuera de la capital, Móstoles, Alcalá de Henares, Fuenlabrada, Leganés o Getafe combinan pisos y urbanizaciones de adosados, mientras que en la Sierra, con Collado Villalba, Galapagar o Guadarrama, hay chalés de piedra que pasan inviernos fríos y alguna nevada. El día a día del oficio son las reformas integrales, la unión de estancias para ganar luz y la renovación de baños y cocinas.

¿Qué precio tiene un albañil en Madrid?

Orientación de precios, IVA incluido. Lo normal es el 21 %; el 10 % vale para obras que contratas directamente en tu piso o en una segunda vivienda, si lleva construida más de dos años y el material del albañil no pasa del 40 % de la base. En el centro, el contenedor y el andamio en la acera, con su permiso, y la falta de aparcamiento suben el coste.

¿Qué meses son mejores para una obra en Madrid?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: algo de espera
5. May: algo de espera
6. Jun: algo de espera
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas largas
10. Oct: esperas largas
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas cortas

esperas largasalgo de esperaesperas cortas

Mucha gente quiere aprovechar agosto, con la ciudad medio vacía, pero es justo cuando bastantes cuadrillas se toman sus vacaciones, así que hay que cerrar fecha con meses de margen. Septiembre y enero llegan cargados de encargos. Para fachadas y cubiertas, mejor primavera u otoño, sin el calor de julio ni las heladas de enero.

¿Qué conviene revisar en un piso antiguo del centro?

En las fincas con forjados de madera, las vigas pueden haber sufrido humedades o carcoma, sobre todo debajo de baños y cocinas. Antes de una reforma integral, merece la pena que un técnico compruebe el forjado y los muros de carga. También es frecuente encontrar tuberías de plomo o bajantes de fibrocemento: este último lo debe retirar una empresa inscrita para trabajar con amianto.

Tirar tabiques para unir salón y cocina es de lo más habitual, siempre que se tenga claro qué paredes son simples tabiques y cuáles cargan.

• Vigas y forjados en buen estado.
• Muros de carga localizados en el plano.
• Tuberías de plomo y fibrocemento retirados.
• Bajantes y desagües de la comunidad.

¿Qué obras piden los adosados del área metropolitana?

Las urbanizaciones construidas en torno al cambio de siglo ya necesitan renovar baños, cocinas y suelos, aprovechar buhardillas y sótanos o cerrar porches y terrazas. Los sótanos suelen tener humedad, que se corrige impermeabilizando el muro y mejorando el drenaje. Si la obra cambia la fachada, consulta primero qué permiten la urbanización y el ayuntamiento.

¿Qué papeles pide una obra en la Comunidad de Madrid?

En la Comunidad de Madrid buena parte de las obras de reforma se tramitan con declaración responsable, aunque cada ayuntamiento tiene su procedimiento y algunas actuaciones siguen necesitando licencia. Si se toca la estructura o el edificio está protegido, hará falta proyecto técnico. El contenedor en la calle lleva su propio permiso, y el impuesto municipal de obras (ICIO) tiene un máximo del 4 % que cada consistorio puede aplicar o rebajar.

Zonas en las que trabajan

Madrid, Móstoles, Alcalá de Henares, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, Alcorcón, Torrejón de Ardoz, Collado Villalba, Las Rozas de Madrid.