Administrador de fincas en Almería: comunidades y costa

Administrador de fincas en Almería

Los honorarios de un administrador en Almería suelen quedar entre 4 y 11 € por vivienda y mes, impuestos incluidos. Junto a los bloques de la capital y de El Ejido, la provincia tiene muchas urbanizaciones de costa en Roquetas, Aguadulce, Mojácar o Vera, con piscinas, jardines y propietarios que pasan solo parte del año.

Almería capital tiene barrios de pisos en torno a la avenida de la Estación, en Nueva Andalucía o en el Zapillo, junto al mar. El Ejido, Roquetas de Mar y Vícar crecieron muy deprisa con la agricultura de invernadero y tienen bloques recientes y muchas viviendas en alquiler. En el Levante, de Garrucha a Vera y Mojácar, y en Aguadulce, predominan los residenciales vacacionales con zonas comunes.

El sol intenso y el salitre deterioran fachadas, barandillas y cubiertas, y las lluvias torrenciales ocasionales ponen a prueba bajantes y garajes. Pide presupuestos gratis en Helpdone: la petición la verán, como mucho, 6 administradores de fincas.

¿Cuánto se paga a un administrador en Almería?

Servicio	Desde	Hasta
Bloque del centro de Almería con ascensor, por vivienda y mes	4 €	9 €
Residencial de Aguadulce con piscina, por vivienda y mes	5 €	11 €
Comunidad de pisos en El Ejido o Vícar, por vivienda y mes	4 €	8 €
Trastero o plaza de garaje, por unidad y mes	1 €	2 €
Reclamación de deuda por monitorio sin abogado	90 €	250 €

Cuotas orientativas con el 21 % de IVA. En comunidades con mucha rotación de inquilinos o con morosidad alta, algunos despachos cobran aparte la gestión de impagos; pregúntalo antes de firmar.

¿Cuándo conviene pedir presupuesto en Almería?

Ene: esperas cortas
Feb: esperas largas
Mar: esperas largas
Abr: esperas largas
May: esperas largas
Jun: esperas cortas
Jul: esperas cortas
Ago: esperas cortas
Sep: algo de espera
Oct: algo de espera
Nov: algo de espera
Dic: esperas cortas

Las juntas de las comunidades de la capital se suelen celebrar en primavera. En las urbanizaciones de playa, la junta se adelanta para dejar lista la piscina y el socorrista antes de junio, o se pasa al otoño, cuando acaba la temporada. Para cambiar de administrador, pide propuestas con tiempo para incluirlo en el orden del día.

¿Qué daños causa el salitre y cómo se gestionan?

La humedad salina oxida armaduras, barandillas y carpinterías y hace saltar el hormigón de balcones y cornisas. El administrador debe programar revisiones, pedir informes técnicos cuando aparecen grietas y proponer obras antes de que haya desprendimientos, que pueden causar daños a terceros.

¿Cómo se gestionan las comunidades con muchos alquileres?

En El Ejido, Roquetas o Níjar muchos pisos están alquilados. Los gastos de comunidad los paga el propietario frente a la comunidad, aunque el contrato traslade el coste al inquilino. El administrador se relaciona con los dueños, envía circulares sobre normas de convivencia y gestiona averías en zonas comunes.

¿Qué pasa en una urbanización de segunda residencia?

Con propietarios que viven en Madrid, Granada o fuera de España, la comunicación por correo electrónico, el acceso online a las cuentas y la facilidad para delegar el voto son esenciales. También interesa que el despacho tenga un sistema de avisos para incidencias cuando la urbanización está casi vacía.

Zonas en las que trabajan

Almería, Roquetas de Mar, El Ejido, Níjar, Vícar, Adra, La Mojonera, Huércal-Overa, Vera, Mojácar, Albox, Berja.

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Preguntas frecuentes

¿Qué cuota de administración paga un residencial de Roquetas de Mar?

Lo habitual es pagar entre 4 y 11 € por vivienda al mes con IVA, según el tamaño y los servicios. Una urbanización con piscina y jardines estará en la parte alta; un bloque sencillo, en la baja. Recuerda que el mantenimiento de la piscina y la jardinería se pagan aparte.

¿Quién paga la comunidad si el piso está alquilado?

Frente a la comunidad, el obligado es siempre el propietario. Puede pactar con el inquilino que este asuma los gastos de comunidad, pero si no paga, la comunidad reclamará al dueño. El administrador emite los recibos a nombre del propietario y le informa de cualquier impago.

¿Cuándo hay que reparar balcones dañados por el salitre?

En cuanto aparezcan grietas o trozos sueltos, porque pueden caer a la calle y causar daños. Si el balcón es elemento común por su estructura, la reparación la paga la comunidad; los elementos privativos, el propietario. El administrador encarga una revisión técnica y propone la obra a la junta.

¿Puede la comunidad cobrar más a los pisos turísticos de Mojácar?

Sí. Con el voto favorable de tres quintos, la junta puede fijar cuotas especiales o un incremento de hasta el 20 % de la participación en los gastos para las viviendas de uso turístico. El acuerdo no puede aplicarse con carácter retroactivo.

¿Y si una tormenta deja el sótano de garaje lleno de agua?

Da parte al seguro de la comunidad, organiza el achique y la limpieza y avisa a los vecinos para que comuniquen los daños de sus coches a sus propias compañías. Si se trata de una inundación extraordinaria, los daños en bienes asegurados pueden reclamarse al Consorcio de Compensación de Seguros.

¿Se pueden hacer las juntas por videollamada?

La ley no lo impide si así lo acuerdan los propietarios o lo prevén los estatutos, y cada vez más comunidades combinan asistencia presencial y telemática. En urbanizaciones con muchos propietarios lejos, facilita la participación. El administrador debe garantizar la identificación de los asistentes y el recuento de votos.

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