Notario en Almería: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Almería

En Almería cada documento notarial cuesta igual que en cualquier otra provincia: un testamento simple sale por 40–90 €, y la escritura de un piso almeriense de 120.000 €, por 520–750 € con IVA. Lo que complica aquí algunas escrituras son las fincas con invernadero y las casas de campo con dudas urbanísticas.

La provincia de Almería tiene una economía muy distinta a la del resto de Andalucía, y eso se nota en las notarías. En el Poniente (El Ejido, Vícar, La Mojonera, Roquetas de Mar) se firman muchas compraventas de fincas con invernadero, préstamos para explotaciones agrícolas y escrituras de sociedades y cooperativas. En la capital y en Huércal de Almería pesan más los pisos, las hipotecas y las herencias.

En el Levante almeriense, de Mojácar y Garrucha a Vera, Cuevas del Almanzora, Albox o Arboleas, viven muchos residentes británicos y del norte de Europa. Allí son frecuentes los poderes desde el extranjero, los testamentos para no residentes y las compraventas con intérprete. También hay casas en suelo rústico cuya situación urbanística hay que revisar con calma antes de firmar.

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¿Cuánto cuesta un notario en Almería?

Precios con IVA del 21 %, solo orientativos. El arancel notarial no varía entre provincias; en Almería la factura cambia según el valor de la finca, el número de folios, las copias y si interviene un intérprete, cuyo coste es aparte.

¿En qué época se llenan las agendas notariales en Almería?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: algo de espera
5. May: algo de espera
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas largas
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas largas

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El calendario del campo marca bastante: muchas compraventas y préstamos de invernaderos se cierran al terminar la campaña, en primavera y a comienzos del verano, y en septiembre, antes de empezar la nueva. En el Levante, los extranjeros que pasan el invierno aquí suelen firmar entre octubre y abril. En la capital, la Feria de agosto reduce la actividad en la segunda quincena. Diciembre, como en todas partes, va lleno de escrituras.

¿Qué hay que mirar antes de comprar una casa en el campo almeriense?

En el valle del Almanzora y en otras zonas rurales se construyeron viviendas en suelo no urbanizable que no siempre tienen licencia o que no constan bien en el Registro. El notario revisa la descripción registral y catastral y lo que diga el certificado municipal, pero no puede garantizar que la casa sea legal si los papeles no lo acreditan.

Antes de pagar señal, pide la nota simple, el certificado del ayuntamiento sobre la situación urbanística y, si la casa es antigua, la documentación que permita declarar la obra. Pide a la notaría que te diga qué falta antes de fijar fecha.

• Nota simple actualizada del Registro.
• Certificación catastral descriptiva y gráfica.
• Certificado municipal de antigüedad o de situación urbanística.
• Certificado de eficiencia energética de la vivienda.

¿Cómo se escritura una finca con invernadero?

Es una compraventa de finca rústica, pero con matices: hay que describir la estructura del invernadero, los embalses o balsas, los pozos y los derechos de agua, que en el Poniente son esenciales. Si la finca está alquilada, el arrendatario puede tener derechos de adquisición preferente.

Llevar la documentación de la comunidad de regantes y los datos de los contratos de arrendamiento ahorra mucho tiempo. Si compras a través de una sociedad, la notaría necesitará también los poderes del administrador.

¿Y si el propietario vive en el Reino Unido?

Puede vender con un poder otorgado ante un notario británico, con apostilla y traducción jurada, o en el consulado. El comprador tendrá que retener el 3 % del precio para Hacienda si el vendedor no es residente en España. Pregunta a la notaría quién se encarga de presentar esa retención.

Zonas en las que trabajan

Almería, Roquetas de Mar, El Ejido, Níjar, Vícar, Huércal de Almería, Adra, Huércal-Overa, Vera, Mojácar, Cuevas del Almanzora, Albox.