Administrador de fincas en Las Palmas: Gran Canaria e islas

Administrador de fincas en Las Palmas

Para esta provincia canaria, la gestión de una comunidad sale como referencia por 5 a 12 € al mes por vivienda, IGIC incluido, porque en Canarias no se aplica el IVA. Las Palmas de Gran Canaria tiene muchos bloques en barrios de ladera, y el sur grancanario, Lanzarote y Fuerteventura están llenos de complejos de apartamentos y bungalós con piscina.

En la capital grancanaria, el centro, Guanarteme o Mesa y López tienen edificios de pisos junto al mar, y barrios como Schamann, Escaleritas o La Isleta suben por las laderas. Telde, Arucas o Santa Lucía suman comunidades de vecinos, mientras que en Maspalomas, Puerto Rico, Costa Teguise, Puerto del Carmen o Corralejo predominan los complejos turísticos con propietarios peninsulares y extranjeros.

El salitre y el sol constante desgastan fachadas, carpinterías y piscinas. Describe tu caso en Helpdone, gratis; la petición la tendrán a la vista 6 administradores de fincas como mucho.

Las Palmas: honorarios de administración por casa

Servicio	Desde	Hasta
Bloque en Schamann o Escaleritas (mes, IGIC incl.)	5 €	9 €
Edificio frente al mar en Las Canteras (mes, IGIC incl.)	6,75 €	12 €
Complejo de bungalós en Maspalomas (mes, IGIC incl.)	5,50 €	11,75 €
Apartamentos en Corralejo o Costa Teguise (mes, IGIC incl.)	5,25 €	11,50 €
Junta con traducción para propietarios extranjeros	50 €	170 €

Precios aproximados con el IGIC canario. En los complejos turísticos, los gastos de piscina, jardines, recepción y seguridad son altos y se presupuestan aparte de los honorarios del administrador.

¿Cuándo se celebran las juntas en Gran Canaria?

Ene: esperas largas
Feb: esperas largas
Mar: esperas largas
Abr: esperas largas
May: algo de espera
Jun: esperas cortas
Jul: esperas cortas
Ago: esperas cortas
Sep: esperas cortas
Oct: algo de espera
Nov: esperas largas
Dic: esperas cortas

En Canarias no hay un verano que vacíe las comunidades, pero muchos complejos con propietarios del norte de Europa celebran la junta en invierno, cuando están en las islas. En la capital, las juntas siguen el calendario habitual. Prepara las propuestas con tiempo para incluirlas en el orden del día.

¿Cómo se gestiona un complejo con alquiler vacacional?

Muchos complejos del sur mezclan residentes, propietarios que vienen en invierno y apartamentos de alquiler vacacional. La normativa canaria regula este uso, y la Ley de Propiedad Horizontal exige el visto bueno previo de una mayoría de tres quintos para iniciar una nueva vivienda turística. El administrador redacta acuerdos y normas de uso.

¿Qué daños causa el ambiente atlántico?

El salitre oxida armaduras, barandillas y la maquinaria de piscinas, y el sol degrada pinturas, toldos e impermeabilizaciones. Las calimas ensucian fachadas y placas. Un plan de mantenimiento periódico de fachadas y cubiertas evita desprendimientos y obras urgentes.

¿Cómo se trabaja en edificios de ladera de la capital?

En barrios como Schamann o San Nicolás hay edificios con accesos a distintas alturas, muros de contención y escaleras largas. La accesibilidad y el drenaje del agua en las lluvias fuertes son temas habituales en junta.

Zonas en las que trabajan

Las Palmas de Gran Canaria, Telde, Santa Lucía de Tirajana, San Bartolomé de Tirajana, Arucas, Agüimes, Ingenio, Arrecife, Teguise, Puerto del Rosario, La Oliva, Pájara.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto paga un complejo de 80 bungalós en Maspalomas?

Con honorarios de 5,50 a 11,75 € por unidad, el despacho cobraría unos 440–940 € al mes con IGIC. Piscinas, jardines, limpieza y seguridad son gastos aparte, normalmente lo más caro del recibo. Pide que la propuesta separe ambas cosas y diga en qué idiomas trabaja.

¿Por qué la factura del administrador lleva IGIC y no IVA?

En las islas no se aplica el IVA: rige el Impuesto General Indirecto Canario. Su tipo general queda por debajo del peninsular, así que, con los mismos honorarios, la factura final suele ser algo menor. Pide que la propuesta indique el impuesto aplicado.

¿Puede la comunidad prohibir el alquiler vacacional en Corralejo?

La junta puede restringirlo o ponerle condiciones si lo vota una mayoría de tres quintos, en número de vecinos y en cuotas; y ningún piso del edificio puede estrenarse como vivienda turística sin ese mismo respaldo. Además, la normativa canaria y los planes municipales fijan sus propias condiciones.

¿Cómo se convoca a un propietario que vive en Suecia?

En la dirección o correo que haya comunicado a la comunidad. Si no ha dado ninguna, se le cita en el propio piso y, si tampoco se le localiza, en el tablón de la comunidad durante tres días, con plena validez. Muchos despachos de las islas envían convocatorias bilingües y facilitan la delegación del voto.

¿Qué hago si la calima estropea las placas solares comunitarias?

La suciedad que deja la calima reduce la producción, pero no suele considerarse un siniestro. Conviene que el contrato de mantenimiento incluya limpiezas periódicas. Si una tormenta de viento rompe paneles, el seguro de la comunidad puede cubrirlo según su póliza.

¿Es obligatorio el fondo de reserva en un complejo turístico?

Sí, como en cualquier comunidad sujeta a la Ley de Propiedad Horizontal, debe alcanzar al menos una décima parte del presupuesto ordinario más reciente. En complejos con piscinas y jardines grandes, muchos despachos recomiendan un fondo mayor para afrontar renovaciones sin derramas.

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