Administrador de fincas en Tenerife, La Palma y La Gomera

Administrador de fincas en Santa Cruz de Tenerife

Gestionar una comunidad en esta provincia canaria cuesta de forma orientativa entre 5 y 12 € mensuales por casa, IGIC incluido, ya que en las islas no hay IVA. Santa Cruz y La Laguna reúnen la mayoría de los bloques de residentes; Adeje, Arona o Puerto de la Cruz, los complejos de apartamentos turísticos, y en las islas occidentales más pequeñas hay comunidades de pocos vecinos.

Santa Cruz tiene edificios de pisos en el centro, la Rambla o barrios como Ofra y Salud, y La Laguna, un casco histórico protegido y barrios universitarios. El sur, con Los Cristianos, Playa de las Américas o Costa Adeje, está lleno de complejos con piscina y propietarios europeos, y la costa norte, con el Puerto de la Cruz, pionero del turismo en la isla, y el valle de La Orotava, mezcla residentes y turismo.

Clima suave, humedad en el norte y salitre en la costa. Pide propuestas sin coste en Helpdone; tu petición podrá llegar a 6 administradores de fincas, nunca más.

Tenerife y las islas: cuota del administrador por casa

Servicio	Desde	Hasta
Bloque en Ofra o Salud, Santa Cruz (mes, IGIC incl.)	5 €	9,25 €
Edificio en el casco de La Laguna (mes, IGIC incl.)	5,75 €	10,50 €
Complejo turístico en Adeje o Arona (mes, IGIC incl.)	5,75 €	12 €
Comunidad pequeña en La Palma o La Gomera (mes, IGIC incl.)	5,25 €	11 €
Envío de actas y convocatorias en inglés o alemán	45 €	160 €

Importes orientativos con IGIC. En los complejos del sur, los gastos de mantenimiento de piscinas, jardines y recepción son mucho mayores que los honorarios del despacho y van en el presupuesto de la comunidad.

¿Cuándo se celebran las juntas en Tenerife?

Ene: esperas largas
Feb: esperas largas
Mar: esperas largas
Abr: esperas largas
May: algo de espera
Jun: esperas cortas
Jul: esperas cortas
Ago: esperas cortas
Sep: esperas cortas
Oct: algo de espera
Nov: esperas largas
Dic: esperas cortas

Los complejos del sur con muchos propietarios del norte de Europa suelen celebrar la junta en invierno, cuando pasan temporada en la isla. En Santa Cruz y La Laguna las juntas siguen el calendario de primavera. Al preparar la convocatoria hay que pensar en traducciones y delegaciones de voto.

¿Cómo se organiza un complejo del sur de Tenerife?

Muchos complejos tienen recepción, piscinas, jardines y apartamentos destinados al alquiler vacacional junto a residentes. Los estatutos, las normas de régimen interior y la normativa turística canaria marcan qué se puede hacer. El administrador coordina el personal y los proveedores, y prepara cuentas comprensibles para propietarios de varios países.

¿Qué ocurre con la humedad del norte?

En La Laguna, Tacoronte o La Orotava, las nubes y la lluvia provocan humedad en fachadas, garajes y cubiertas. Un buen mantenimiento de canalones e impermeabilizaciones evita filtraciones, y el despacho debe planificar estas revisiones.

¿Cómo se gestionan las comunidades de las islas menores?

En las islas no capitalinas de la provincia, las comunidades son pequeñas y los proveedores, escasos. Los desplazamientos por barco o avión encarecen algunas reparaciones. Muchas comunidades combinan la gestión del despacho con un presidente muy implicado.

Zonas en las que trabajan

Santa Cruz de Tenerife, San Cristóbal de La Laguna, Arona, Adeje, La Orotava, Granadilla de Abona, Los Realejos, Puerto de la Cruz, Candelaria, Los Llanos de Aridane, Santa Cruz de La Palma, San Sebastián de La Gomera.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto paga un complejo de 100 apartamentos en Arona?

Con honorarios de 5,75 a 12 € por unidad, unos 575–1.200 € al mes con IGIC. A eso se suman los gastos de piscinas, jardines, limpieza y recepción, que se reparten aparte. Compara propuestas que distingan claramente honorarios y gastos de funcionamiento.

¿Puede un propietario extranjero votar sin venir a la junta?

Sí, puede delegar su voto en otra persona mediante un escrito firmado. Muchos despachos de Tenerife envían la convocatoria traducida con un modelo de delegación. Si la junta se celebra en invierno, es más fácil que los propietarios europeos asistan en persona.

¿Puede la comunidad limitar el alquiler vacacional en Adeje?

La junta puede limitarlo o condicionarlo con una mayoría de tres quintos, y una vivienda que quiera empezar ahora a alquilarse por días necesita esa aprobación previa. Las normas turísticas canarias y municipales imponen requisitos adicionales que el despacho debe conocer.

¿Qué cubre el seguro de la comunidad si hay una erupción en La Palma?

Los daños por erupción volcánica son riesgos extraordinarios y de ellos se hace cargo el Consorcio, con una condición: que el edificio tenga contratado y al corriente un seguro de daños. Por eso es clave que la comunidad no deje caducar su seguro.

¿Cómo se reparte la cuota en un complejo con locales comerciales?

Según el coeficiente de cada elemento en el título constitutivo, salvo que los estatutos fijen otra cosa. Algunos complejos exoneran a los locales de gastos como piscina o jardines que no usan. El despacho debe aplicar exactamente lo que digan los estatutos.

¿Hay que tener fondo de reserva en una comunidad de La Gomera?

Sí, como cualquier comunidad bajo la Ley de Propiedad Horizontal, con un mínimo del 10 % de su presupuesto ordinario. En islas donde las reparaciones salen caras por el transporte de materiales, conviene que el fondo sea mayor para evitar derramas.

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