Notario en Santa Cruz de Tenerife: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Santa Cruz de Tenerife

Cualquier notaría tinerfeña, palmera, gomera o herreña aplica el arancel estatal más el 7 % de IGIC, en lugar del 21 % de IVA. Por eso una compraventa de 250.000 € en el sur de Tenerife sale por unos 660–930 €, y un poder sencillo, por 45–90 €.

La provincia occidental de Canarias tiene cuatro islas y realidades muy distintas. En Santa Cruz, La Laguna y el resto del área metropolitana predominan la venta de pisos, las hipotecas y las herencias de viviendas. En el sur de Tenerife, en Adeje, Arona o Granadilla, se concentran las ventas de apartamentos a compradores británicos, italianos, belgas o de otros países. En el norte, en La Orotava, Puerto de la Cruz o Icod, abundan las casas con terreno y las herencias de fincas de plataneras.

En las islas menores, La Gomera, El Hierro y La Palma, la población es menor y la mayoría de las escrituras son herencias, ventas entre vecinos y casas rurales. En La Palma, tras la erupción del volcán, muchos propietarios han necesitado documentar fincas cubiertas por la lava, reconstrucciones y ayudas.

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¿Cuánto cuesta un notario en Santa Cruz de Tenerife?

Precios orientativos con el IGIC del 7 % incluido. Los derechos del notario son idénticos a los peninsulares; la factura es menor por el impuesto. Intérprete, traducciones, Registro y liquidación de impuestos se pagan por separado.

¿Qué época trae más escrituras en las islas occidentales?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: algo de espera
5. May: esperas cortas
6. Jun: esperas cortas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: algo de espera
9. Sep: esperas cortas
10. Oct: algo de espera
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas largas

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En el sur de Tenerife la temporada fuerte de compraventas coincide con el invierno europeo: de diciembre a marzo llegan muchos compradores que firman antes de volver a su país. Diciembre suma además los cierres de año. En verano viajan a las islas muchos canarios que viven fuera y aprovechan para firmar herencias, sobre todo en La Palma y La Gomera.

¿Por qué sale más barato el notario en Tenerife?

Porque los derechos del notario son los mismos que en Madrid o Sevilla, pero aquí se les suma el IGIC del 7 % en lugar del IVA. En una escritura de compraventa media, la diferencia puede rondar los cien euros a tu favor. Los suplidos, como certificados o envíos, son gastos adelantados y no deberían llevar impuesto.

¿Qué pasa con las fincas afectadas por el volcán de La Palma?

Muchas fincas quedaron sepultadas o cambiaron de forma. Para venderlas, heredarlas o pedir ayudas, puede hacer falta actualizar su descripción en el Catastro y en el Registro. Para la reconstrucción se aprobaron normas especiales; antes de firmar, pregunta en la notaría y en el Catastro qué documentos te van a pedir en tu caso.

Si vas a reconstruir en otra parcela, el notario puede formalizar la compra del nuevo terreno y, más tarde, la declaración de la obra nueva.

¿Qué debe saber un extranjero que compra en Adeje o Arona?

Necesita NIE y, si no domina el castellano, un intérprete en la firma. Cuando quien vende no reside en España, el comprador está obligado a retenerle el 3 % del precio y a ingresar esa cantidad en Hacienda. En apartamentos de complejos turísticos, revisa antes si la vivienda puede usarse como residencia o solo con fines turísticos.

Zonas en las que trabajan

Santa Cruz de Tenerife, San Cristóbal de La Laguna, Arona, Adeje, Granadilla de Abona, La Orotava, Puerto de la Cruz, Los Realejos, Icod de los Vinos, Candelaria, Los Llanos de Aridane, Santa Cruz de La Palma, San Sebastián de La Gomera, Valverde.