Limpieza de comunidades: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Limpieza de comunidades de vecinos: escaleras, portales y garajes

Limpiar una vez por semana portal y escalera en un edificio de cuatro plantas cuesta entre 80 y 160 € al mes con IVA. Un bloque de ocho a diez plantas con dos visitas semanales sale entre 250 y 450 € al mes, y la limpieza a fondo de un garaje comunitario con fregadora industrial ronda los 0,60–1,50 € por m².

En un edificio, la limpieza de las zonas comunes es de esas cosas que solo se comentan cuando fallan: huellas en el espejo del ascensor, pelusas en los rellanos, el buzón lleno de propaganda tirada por el suelo o manchas de aceite en las plazas del garaje. Es también uno de los gastos fijos que más pesan en la cuota, así que conviene contratarlo bien y revisarlo de vez en cuando.

El presidente o el administrador de fincas puede pedir ofertas en Helpdone indicando cuántos portales, plantas y viviendas hay, si hay ascensor, garaje o patio y con qué frecuencia se quiere el servicio. Es gratis, no obliga a nada y el aviso les llega como máximo a seis empresas de limpieza cercanas, para que la junta compare con calma.

¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad de vecinos?

Precios orientativos con IVA incluido (21 %). Cambian con el número de plantas y viviendas, el estado del edificio, la frecuencia, si la empresa pone los productos y si hay que limpiar trasteros, terrazas comunitarias o piscina.

¿Cuándo se cambian más los contratos de limpieza de comunidades?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: algo de espera
3. Mar: esperas cortas
4. Abr: esperas cortas
5. May: esperas largas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas cortas

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La mayoría de las comunidades aprueban los presupuestos del año en la junta ordinaria, que muchas celebran en primavera o al principio del año, y es entonces cuando se piden ofertas para cambiar de empresa. Antes del verano se suma la limpieza a fondo de garajes, patios y la puesta a punto de la piscina comunitaria. En otoño las hojas y la lluvia ensucian portales y rampas, y muchas comunidades añaden una visita extra o un repaso del garaje.

¿Qué incluye la limpieza de una escalera y un portal?

Lo básico de cada visita es barrer y fregar el portal, los rellanos y los peldaños, limpiar el ascensor por dentro con su espejo y su botonera, quitar el polvo de barandillas, buzones y pasamanos y vaciar las papeleras. Con menos frecuencia, una vez al mes o al trimestre, se limpian los cristales del portal, las puertas de acceso, los rodapiés, las luminarias y los patios de luces que se alcanzan sin riesgo.

Lo que no está escrito no se hace, así que el contrato debe recoger la lista de tareas y su periodicidad. Así ningún vecino puede reclamar algo que nunca se pactó y la empresa no puede ir recortando tareas sin que se note. Una hoja de control pegada en el cuarto de limpieza, firmada en cada visita, ayuda a saber si se cumplen los días.

• En cada visita: portal, escalera, rellanos, ascensor y papeleras.
• Cada mes: cristales de la entrada, puertas y barandillas a fondo.
• Cada trimestre o semestre: luminarias, patios, cuartos de contadores.
• Aparte: garaje, trasteros, terrazas comunitarias y piscina.

¿Cómo se limpia un garaje comunitario?

El mantenimiento normal del aparcamiento es un barrido de pasillos y rampas, la retirada de papeles y hojas y la limpieza de rejillas y sumideros para que no se atasquen con la primera tormenta. Una o dos veces al año conviene una limpieza a fondo con barredora y fregadora industrial, que levanta el polvo negro de neumáticos y desengrasa las manchas de aceite de las plazas.

Para que la limpieza a fondo salga bien, la comunidad tiene que avisar con días de antelación y pedir que se dejen libres las plazas por zonas, o hacerlo en un fin de semana con los coches fuera. Si hay manchas antiguas de aceite en el hormigón, pueden atenuarse con desengrasantes, pero rara vez desaparecen del todo.

¿Empresa de limpieza, conserje o un vecino que se encarga?

Algunas fincas tienen conserje o portero que, según su contrato, se ocupa también de la limpieza. Otras pagan a una persona por horas o a un vecino. En esos casos la comunidad pasa a ser empleadora: debe darla de alta en la Seguridad Social, pagar nóminas y cotizaciones y cubrir vacaciones y bajas. Si se hace sin contrato, la comunidad se arriesga a sanciones y a reclamaciones en caso de accidente.

Con una empresa, la comunidad paga una factura mensual y se desentiende de las sustituciones, los productos y la maquinaria. Para edificios medianos y grandes suele ser la opción más cómoda; en una finca muy pequeña, de pocas viviendas, algunos vecinos prefieren repartirse la limpieza por turnos, aunque suele acabar generando discusiones.

¿Qué hay que saber antes de cambiar de empresa de limpieza?

Revisa primero el contrato actual: muchos se renuevan solos cada año y exigen avisar con uno, dos o tres meses de antelación. Comunica la baja por escrito y guarda la prueba. El cambio se aprueba en junta, normalmente en el punto de presupuestos o en una junta extraordinaria convocada para ello.

El sector de limpieza de edificios tiene convenios colectivos provinciales, y es habitual que obliguen a la nueva empresa a quedarse con la limpiadora que llevaba tiempo en el edificio, con su antigüedad. Esto se llama subrogación. Pregunta a las empresas que te presenten oferta si la contemplan en su precio, porque es un coste que no pueden saltarse y una oferta que no lo tiene en cuenta puede estar mal calculada.

¿Cómo comparar ofertas para la junta de propietarios?

Pide a todas las empresas que presupuesten lo mismo: las mismas tareas, los mismos días y el mismo número de horas. Una oferta mucho más barata suele significar menos horas reales en el edificio. Pide también el seguro de responsabilidad civil, un certificado de estar al día con Hacienda y con la Seguridad Social y una persona de contacto para las incidencias.

Un cuadro sencillo con precio mensual, horas por semana, frecuencia de cristales y garaje, quién pone productos y plazo de preaviso facilita mucho la votación. Compartirlo con los vecinos antes de la junta evita debates eternos el día de la reunión.