Casas prefabricadas en Barcelona: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Casas prefabricadas en Barcelona

En la provincia de Barcelona una vivienda prefabricada lista para entrar sale por 800–1.500 € por m². Es de las zonas más caras de España por lo que cobran los oficios, las parcelas en pendiente de muchas urbanizaciones y las exigencias de proyecto. En Osona, el Bages o el Berguedà los precios bajan algo.

Las casas de madera y modulares han ganado mucho terreno en la provincia de Barcelona, empujadas por el precio de la vivienda en el área metropolitana. Se levantan sobre todo en urbanizaciones de comarcas como el Penedès, el Baix Llobregat, el Vallès o la costa del Maresme, y en pueblos de la Cataluña Central como Vic, Manresa, Igualada o Berga, donde aún hay solares asequibles.

En Cataluña la construcción industrializada en madera tiene ya recorrido, y el estándar de casa pasiva es cada vez más conocido. Cuéntanos tu proyecto: la solicitud no te cuesta nada y hasta 6 constructores que trabajan en la provincia podrán estudiarla.

¿Qué precio tiene una casa prefabricada en Barcelona?

Importes orientativos con IVA (10 % para la vivienda que te construye la empresa, 21 % para kits, casetas y anexos). En la provincia las diferencias entre una parcela llana del interior y una de urbanización con fuerte desnivel pueden superar los 30.000 €. Solar, honorarios, licencia, cédula de habitabilidad e impuesto municipal se pagan aparte.

¿En qué época conviene empezar la casa en la provincia de Barcelona?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: esperas largas
5. May: esperas cortas
6. Jun: esperas cortas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: algo de espera
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas cortas

esperas largasalgo de esperaesperas cortas

Las licencias en los grandes municipios del área metropolitana pueden tardar meses, así que conviene presentar el proyecto en invierno para montar entre primavera y otoño. En agosto cierran muchas empresas y en algunas urbanizaciones se limitan las obras ruidosas. En el Berguedà o el Lluçanès el invierno trae heladas y nieve ocasional que frenan las cimentaciones.

¿Dónde se puede construir una casa prefabricada en Barcelona?

La ley de urbanismo catalana no permite parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable y la nueva vivienda en el campo está muy restringida: lo que sí se puede es rehabilitar masías y casas rurales incluidas en el catálogo municipal. Por eso casi todas las casas prefabricadas se levantan en suelo urbano, muchas veces en las urbanizaciones de los años sesenta y setenta.

Algunas de esas urbanizaciones todavía tienen déficits de servicios o están pendientes de regularización, y eso puede afectar a la licencia o a las cuotas que tendrás que pagar. Antes de comprar la parcela, pide información urbanística al ayuntamiento y pregunta si hay obras de urbanización pendientes.

¿Cómo influye la pendiente en el precio de una casa en el Garraf o el Maresme?

Muchas parcelas de la sierra del Garraf, la Serralada de Marina o el Montseny tienen desniveles fuertes y roca a poca profundidad. Para una casa prefabricada, que llega con medidas exactas, hay que crear una base perfectamente plana: muros, bancales o una estructura de pilares. A veces esta parte cuesta tanto como un tercio de la casa.

• Topografía y geotécnico antes de elegir modelo.
• Presupuesto aparte de muros, drenajes y movimiento de tierras.
• Comprobar el acceso de camiones y grúa por calles estrechas.
• Atención a la normativa de prevención de incendios forestales.

¿Qué trámites pide una casa prefabricada en Cataluña?

Una vivienda prefabricada necesita proyecto técnico visado, licencia de obras del ayuntamiento y, al terminar, la cédula de habitabilidad de la Generalitat, imprescindible para contratar los suministros y para vender o alquilar la casa. En urbanizaciones con riesgo forestal se exige además una franja de protección perimetral con la vegetación reducida, que los propietarios deben mantener.

Zonas en las que trabajan

Barcelona, Terrassa, Sabadell, Mataró, Sant Cugat del Vallès, Granollers, Manresa, Vic, Vilanova i la Geltrú, Igualada, Berga, Vilafranca del Penedès, Sitges, Cardedeu.