Casas prefabricadas en Vizcaya: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Casas prefabricadas en Vizcaya

En Bizkaia una casa prefabricada acabada cuesta normalmente de 850 a 1.350 € el metro cuadrado, de las cifras más altas del norte por la mano de obra y la exigencia de calidad. El gran obstáculo no es la casa, sino encontrar suelo edificable: en el área de Bilbao y en la costa es escaso y caro, y en el campo la ley vasca es muy restrictiva.

Vizcaya es una provincia montañosa y muy poblada, con el área metropolitana de Bilbao concentrando buena parte de los habitantes y un territorio rural de valles, caseríos y pueblos costeros como Bermeo, Mundaka, Lekeitio o Plentzia. Fuera de la ría, en Uribe Kosta, el Duranguesado, las Encartaciones o Arratia, muchas familias buscan una vivienda unifamiliar.

El clima es oceánico, con lluvia repartida durante todo el año, temperaturas suaves y humedad alta. En el País Vasco hay además tradición en la industria de la madera, con mucho pino radiata en los montes. Para comparar ofertas, describe tu proyecto en Helpdone, gratis: lo verán un máximo de 6 empresas con obras en Bizkaia.

¿Cuánto se paga por una casa de madera en Vizcaya?

Cifras orientativas con IVA: 10 % para la vivienda que encarga directamente el particular y para muchas rehabilitaciones, 21 % para trabajos independientes. No incluyen parcela, proyecto, licencia ni impuesto municipal. Las parcelas en pendiente, muy comunes en Bizkaia, suelen necesitar muros y movimientos de tierra que encarecen la obra.

¿Cuándo es mejor montar una casa en Bizkaia?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: algo de espera
5. May: algo de espera
6. Jun: esperas cortas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas cortas

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Como llueve en cualquier estación, la clave es elegir el periodo con más días secos, normalmente de junio a septiembre, para alzar la estructura y dejar el tejado cerrado en pocos días. En agosto, la Aste Nagusia de Bilbao y las fiestas de muchos pueblos reducen la actividad. En invierno, las borrascas del Cantábrico y las lluvias intensas obligan a parar con frecuencia. Lo habitual es tramitar la licencia en invierno y montar en verano.

¿Qué dice la ley vasca sobre viviendas en suelo no urbanizable?

La legislación urbanística del País Vasco es de las más restrictivas con la vivienda nueva en suelo no urbanizable: solo se admite ligada a una explotación agraria o ganadera, con requisitos que se comprueban, o en núcleos rurales delimitados por el planeamiento. Una casa prefabricada en un prado sin ese vínculo no obtendrá licencia.

En la reserva de la biosfera de Urdaibai y en otros espacios protegidos las restricciones crecen todavía más. La alternativa más frecuente es rehabilitar un caserío existente, con estructura interior de madera, o comprar un solar urbano en un pueblo.

¿Qué detalles protegen una casa de madera de la lluvia vizcaína?

La lluvia frecuente y la humedad exigen un diseño que evacúe el agua y deje secar la madera. Son imprescindibles el zócalo que separe la estructura del terreno, la cubierta inclinada con aleros generosos, la fachada ventilada y una barrera de vapor bien colocada. Dentro, la ventilación con recuperador de calor controla la humedad sin enfriar la casa.

• Madera de clase de uso adecuada para exterior.
• Revestimientos de fácil mantenimiento en fachadas expuestas.
• Canalones y bajantes para lluvias intensas.
• Drenaje en parcelas con agua en el terreno.

¿Se puede rehabilitar un caserío con madera?

Muchos caseríos vizcaínos tienen muros de piedra sólidos y estructuras interiores de madera deterioradas. Rehabilitarlos conservando la fachada y montando dentro forjados y tabiques de madera bien aislados se ha convertido en algo habitual, que mantiene el valor patrimonial y consigue una vivienda eficiente. Si el caserío está catalogado, harán falta informes de patrimonio.

Zonas en las que trabajan

Bilbao, Getxo, Barakaldo, Durango, Leioa, Sopela, Mungia, Gernika-Lumo, Bermeo, Lekeitio, Plentzia, Balmaseda, Zalla, Igorre.