Casas prefabricadas en Melilla: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Casas prefabricadas en Melilla

Una casa prefabricada terminada en Melilla cuesta, como referencia, entre 900 y 1.400 € el m², ya que los componentes llegan en barco desde Málaga, Almería o Motril y hay que añadir flete, descarga y transporte. El IPSI, que allí se aplica en vez del IVA, compensa en parte. El suelo edificable es muy escaso en una ciudad de apenas doce kilómetros cuadrados.

Melilla es una ciudad compacta, con un centro modernista, barrios residenciales que se extienden hacia la frontera y muy pocos solares libres. Las prefabricadas se utilizan sobre todo para sustituir viviendas antiguas, ampliar casas en altura con estructuras ligeras o construir una vivienda unifamiliar en las escasas parcelas disponibles. La rapidez de montaje reduce el tiempo de ocupación de la calle.

El clima es mediterráneo semiárido, con veranos largos y calurosos, inviernos muy suaves, poca lluvia y ambiente salino. Para conocer precios, cuéntanos tu proyecto en Helpdone sin coste; lo verán como mucho 6 empresas con actividad en Melilla.

¿Cuánto cuesta una casa modular en Melilla?

Precios con IPSI, el tributo indirecto melillense equivalente al IVA; el tipo varía según la operación, así que pide que figure detallado en el presupuesto. No se incluyen solar, proyecto ni licencia. El coste del envío depende del puerto de salida, del tamaño de los módulos y de la disponibilidad de la naviera.

¿En qué época conviene montar una casa en Melilla?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: algo de espera
5. May: algo de espera
6. Jun: esperas cortas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas cortas
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas largas
12. Dic: esperas cortas

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Con inviernos templados y poca lluvia, se puede trabajar casi todo el año. Los meses de julio y agosto son los más incómodos por el calor y por la saturación de los barcos con la Operación Paso del Estrecho, así que conviene programar el envío de módulos fuera de esas semanas. Los temporales de levante en el mar de Alborán pueden retrasar alguna travesía en otoño e invierno.

¿Cómo se lleva una casa prefabricada a Melilla?

El viaje empieza por carretera hasta Málaga, Almería o Motril; allí los módulos o paneles embarcan en un buque que atraviesa el mar de Alborán. Al llegar al puerto melillense, un camión grúa los acerca al solar. Naviera, descarga y permiso para ocupar la calle durante el montaje tienen que ir bien sincronizados.

Pide al fabricante un precio con la casa puesta en tu solar, que incluya el transporte marítimo, el seguro de la mercancía y la descarga, para comparar ofertas de forma justa.

¿Qué hay que tener en cuenta por la sismicidad de la zona?

El entorno del mar de Alborán tiene actividad sísmica y en Melilla se han sentido terremotos de cierta intensidad. El proyecto debe aplicar la norma sismorresistente española. Las estructuras ligeras de madera o acero se comportan bien ante los sismos si los anclajes y las uniones están bien calculados, una ventaja frente a construcciones pesadas mal reforzadas.

• Cálculo estructural con la acción sísmica de Melilla.
• Anclajes y uniones ejecutados según proyecto.
• Protección contra la corrosión por el ambiente marino.
• Aislamiento de cubierta frente al sol de verano.

¿Qué licencias necesitas en Melilla?

Para una vivienda prefabricada la Ciudad Autónoma pide lo mismo que para cualquier otra: proyecto técnico, licencia de obras y, al acabar, la de primera ocupación. En el centro histórico y alrededor del conjunto modernista rige la protección patrimonial y las fachadas deben encajar con su entorno. Comprueba la calificación de la parcela antes de comprarla.

Zonas en las que trabajan

Melilla.