Casas prefabricadas en Girona: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Casas prefabricadas en Girona

En la provincia de Girona el metro cuadrado de casa prefabricada acabada va de unos 780 a 1.450 €. La Costa Brava y la Cerdanya están entre las zonas más caras de Cataluña por el suelo y la demanda; en el Gironès, el Pla de l'Estany o la Garrotxa los precios son algo más contenidos. Para 100 m² se calculan 85.000–150.000 €.

Girona reúne en poca distancia una costa muy turística, de Blanes y Lloret a Roses y Cadaqués, la llanura del Empordà, la ciudad de Girona con Salt y su área, la zona volcánica de la Garrotxa, el Ripollès y la Cerdanya pirenaica, con Puigcerdà. La construcción industrializada en madera tiene aquí bastante tradición, y no es raro ver casas de entramado o de paneles en urbanizaciones y pueblos.

Entre la tramontana del Empordà y la nieve del Pirineo, el proyecto cambia mucho de una comarca a otra. Si nos explicas tu caso, la solicitud llegará sin ningún coste a hasta 6 constructores gerundenses o con obra en tu comarca.

¿Qué presupuesto pide una casa prefabricada en Girona?

Valores de referencia con IVA: 10 % para la vivienda que entrega el constructor, 21 % en kits, anexos y casetas. En la Cerdanya el suelo urbano es escaso y caro, y en la Costa Brava muchas parcelas tienen pendiente y roca. Solar, licencia municipal, cédula de habitabilidad e impuesto de construcciones van aparte.

¿Cuándo conviene programar el montaje en Girona?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: esperas largas
5. May: esperas cortas
6. Jun: esperas cortas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: algo de espera
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas cortas

esperas largasalgo de esperaesperas cortas

En la Costa Brava varios municipios limitan las obras ruidosas en verano y el tráfico en julio y agosto complica la llegada de camiones. En la Cerdanya y el Ripollès las nevadas y heladas de diciembre a marzo frenan la cimentación, de modo que casi todo se monta de mayo a octubre. En el Empordà, los días de tramontana fuerte impiden usar la grúa.

¿Se puede construir una casa de madera fuera de suelo urbano en Girona?

La ley de urbanismo catalana prohíbe las parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable y solo deja vivir en el campo recuperando las masías que el plan municipal tiene catalogadas, además de casos ligados a explotaciones agrarias. En el Empordà y la Garrotxa hay muchas masías catalogadas que se rehabilitan con forjados y cubiertas prefabricadas de madera.

Para una casa nueva, lo habitual es comprar un solar en suelo urbano. Las urbanizaciones de la Costa Brava y del interior tienen ordenanzas propias de alturas, ocupación y materiales. Pregunta al ayuntamiento por las condiciones de la parcela y por el riesgo de incendio forestal.

¿Qué cambia al construir en la Cerdanya o el Ripollès?

Puigcerdà, Bellver de Cerdanya, Ribes de Freser o Camprodon están por encima de los 900 metros, con inviernos largos y nevados. La cubierta debe calcularse para cargas de nieve elevadas y el aislamiento ha de ser muy superior al mínimo. Además, muchos municipios pirenaicos exigen cubierta de pizarra, piedra en fachada o colores concretos para mantener la arquitectura de montaña.

• Carga de nieve calculada según la altitud del municipio.
• Aislamiento y carpinterías propios de clima de montaña.
• Acabado exterior conforme a las normas estéticas del valle.
• Calefacción eficiente: aerotermia de baja temperatura o biomasa.

¿Cómo influye la tramontana en una casa del Empordà?

La tramontana sopla con mucha fuerza en el Alt Empordà, sobre todo entre Figueres, Roses y el Cap de Creus. La estructura de madera debe anclarse bien a la cimentación, la cubierta debe calcularse para la succión del viento y conviene orientar la casa para que porches y terrazas queden protegidos. En la costa, además, el salitre obliga a usar herrajes inoxidables.

Zonas en las que trabajan

Girona, Figueres, Blanes, Lloret de Mar, Olot, Salt, Palafrugell, Sant Feliu de Guíxols, Roses, Banyoles, Puigcerdà, Ripoll, La Bisbal d'Empordà, Platja d'Aro.