Casas prefabricadas en Tenerife y La Palma: precios

Casas prefabricadas en Santa Cruz de Tenerife

Una casa prefabricada terminada suele costar en esta provincia canaria de 800 a 1.400 € por m² con IGIC. En Tenerife la logística es más sencilla, mientras que en las tres islas menores el segundo trayecto en barco y las carreteras de montaña encarecen el montaje. A eso se suman las parcelas en ladera, muy frecuentes.

La provincia occidental de Canarias reúne Tenerife, la más poblada del archipiélago, y tres islas más pequeñas y montañosas: La Palma, La Gomera y El Hierro. Las casas prefabricadas se han hecho visibles aquí por la falta de vivienda y, en La Palma, por la reconstrucción tras la erupción del volcán, cuando muchas familias recurrieron a viviendas modulares para volver a tener casa.

El clima cambia mucho con la altitud: cálido y seco en el sur de Tenerife, más húmedo y fresco en las medianías del norte, como La Orotava o Tacoronte, donde el mar de nubes deja nieblas frecuentes. Si piensas en una casa de este tipo, en Helpdone puedes describir tu proyecto sin pagar nada, y lo verán hasta 6 empresas con obras en tu isla.

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en las islas occidentales?

Trabajo	Desde	Hasta
Vivienda modular terminada en Tenerife (m²)	800 €	1.250 €
Casa en una isla menor: La Palma, La Gomera, El Hierro (m²)	900 €	1.400 €
Casa de 90 m² en las medianías del norte de Tenerife	78.000 €	120.000 €
Flete marítimo y traslado entre islas (por módulo)	3.000 €	7.500 €
Muro y explanación en parcela en ladera	6.000 €	25.000 €
Aljibe para agua de abasto o de lluvia	2.500 €	7.000 €

Precios con IGIC incluido, el impuesto que en Canarias ocupa el lugar del IVA (tipo general del 7 %); en algunas obras puede aplicarse un tipo diferente, así que confirma con la empresa cómo factura. No incluyen parcela, proyecto ni licencia. Las islas menores suelen tener costes de transporte y de mano de obra desplazada más altos.

¿Cuándo conviene montar una casa en Tenerife o La Palma?

Ene: esperas largas
Feb: esperas largas
Mar: esperas largas
Abr: algo de espera
May: algo de espera
Jun: esperas cortas
Jul: esperas cortas
Ago: esperas cortas
Sep: esperas largas
Oct: algo de espera
Nov: esperas cortas
Dic: esperas cortas

Se puede montar casi todo el año. Lo que más condiciona el calendario es la fabricación y el envío, que añaden varias semanas, y el hueco disponible en los barcos hacia las islas menores. En las medianías del norte, los meses de invierno traen lluvias y nieblas que conviene evitar mientras la estructura está abierta; en el sur, el calor de agosto y los días de calima ralentizan el trabajo y las maniobras con grúa.

¿Qué papel tienen las casas modulares en La Palma?

Después del volcán que afectó al valle de Aridane, las administraciones y muchas familias recurrieron a viviendas modulares y de madera para realojar a quienes lo perdieron todo, y se aprobaron normas especiales para que los afectados pudieran reconstruir sus viviendas, también en determinados suelos rústicos de los municipios dañados. Esa experiencia ha demostrado que la construcción industrializada se adapta bien a la isla.

Fuera de esos supuestos especiales, se aplican las reglas generales del suelo canario. Si tu caso está ligado a la reconstrucción, pregunta en el ayuntamiento qué régimen te corresponde antes de encargar la casa.

¿Cómo llevar una casa a una parcela en ladera?

En las islas occidentales abundan las parcelas en pendiente, con bancales y accesos por carreteras estrechas y llenas de curvas. Eso condiciona el sistema: los módulos grandes necesitan camión y grúa con espacio para maniobrar, mientras que los paneles se pueden subir en vehículos más pequeños. El estudio geotécnico es imprescindible en terrenos volcánicos con capas de distinta resistencia.

Visita previa del fabricante para comprobar el acceso.
Estudio geotécnico del terreno volcánico.
Muros y drenaje para contener los bancales.
Anclajes calculados para el viento en zonas expuestas.

¿Qué se puede construir en el suelo rústico de estas islas?

La ley canaria del suelo restringe la vivienda en suelo rústico y concentra las posibilidades en los asentamientos rurales que delimita el planeamiento, con condiciones de parcela y de edificación. En los espacios naturales protegidos, muy extensos en estas islas, la construcción de viviendas nuevas está prácticamente descartada. Consulta el plan municipal y el insular antes de comprar.

Zonas en las que trabajan

Santa Cruz de Tenerife, San Cristóbal de La Laguna, Arona, Adeje, La Orotava, Granadilla de Abona, Los Realejos, Puerto de la Cruz, Tacoronte, Icod de los Vinos, Los Llanos de Aridane, Santa Cruz de La Palma, San Sebastián de La Gomera, Valverde.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una casa modular en Tenerife?

Terminada y con calidades medias, de 800 a 1.250 € el m² con IGIC, de modo que una vivienda de 90 m² ronda los 72.000 a 112.000 € sin parcela. El transporte marítimo, el estudio geotécnico y los muros de las parcelas en ladera pueden sumar bastante. Pide un precio cerrado con la casa puesta en tu terreno.

¿Es más caro construir en La Gomera o El Hierro que en Tenerife?

Normalmente sí. Los materiales y la casa llegan primero a Tenerife y después necesitan otro barco, y los equipos de montaje a menudo se desplazan desde fuera de la isla. Las carreteras de montaña también complican el transporte. Cuenta con un sobrecoste apreciable y con plazos algo más largos.

¿Se puede instalar una vivienda de madera en un terreno rústico del norte de Tenerife?

Solo si la finca está en un asentamiento rural delimitado o el planeamiento lo permite expresamente, y nunca en un espacio protegido. Muchas fincas de medianías son suelo rústico agrícola o de protección paisajística. Pide al ayuntamiento la clasificación de la parcela antes de comprarla o encargar la casa.

¿Cómo afecta la humedad de las medianías a una casa de madera?

En zonas como La Laguna, Tacoronte o La Orotava, las nieblas del mar de nubes mantienen una humedad alta buena parte del año. La madera debe ir protegida con revestimientos, zócalo y aleros, y la casa necesita buena ventilación para evitar condensaciones. Una bomba de calor puede servir también como deshumidificador.

¿Qué ayudas hubo para casas modulares en La Palma?

Tras la erupción, el Gobierno de Canarias, el Cabildo y los ayuntamientos pusieron en marcha viviendas modulares y ayudas para la reconstrucción, con normas urbanísticas especiales para los afectados. Las condiciones han ido cambiando; si tu caso está relacionado, consulta en la oficina de atención a los afectados o en tu ayuntamiento qué sigue vigente.

¿Necesita calefacción una casa prefabricada en Tenerife?

En la costa casi nunca. En las medianías altas y en zonas como Vilaflor o el norte de La Palma, las noches de invierno son frescas y un pequeño sistema de calefacción, como una bomba de calor, resulta útil. Con buen aislamiento, el consumo es bajo y se cubre fácilmente con placas solares.

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