Tejados en Bizkaia: precios, lluvia y caseríos

Tejados en Bizkaia

En Bizkaia, una gotera bien localizada y reparada sale por 250–1.000 €. Retejar con lámina debajo sale por 60–115 €/m², impermeabilizar una cubierta plana por 38–68 €/m² y una cubierta rehecha por completo, con su aislante, por 110–200 €/m². Aquí llueve buena parte del año, y la cubierta es lo que más cuidados pide de todo el edificio.

En Bilbao, el Casco Viejo y Bilbao La Vieja conservan edificios antiguos con tejado de teja, y barrios como Deusto, Santutxu, Txurdinaga, Rekalde o Abando tienen bloques de distintas épocas. Barakaldo, Getxo, Portugalete, Basauri, Durango o Bermeo combinan pisos y casas, y tierra adentro, por el Duranguesado, Arratia o Lea-Artibai, salpican el paisaje los caseríos con sus grandes tejados a dos o cuatro aguas.

Cuéntanos en Helpdone qué problema tiene tu tejado: es gratis, y tu descripción solo la podrán ver, como mucho, 6 tejadistas vizcaínos.

¿Qué cuesta arreglar un tejado en Bizkaia?

Trabajo	Desde	Hasta
Gotera: buscar la entrada de agua y sellarla	250 €	1.000 €
Quitar musgo y recolocar tejas sueltas (m²)	30 €	58 €
Retejar poniendo lámina bajo la teja (m²)	60 €	115 €
Impermeabilizar la cubierta plana de un bloque (m²)	38 €	68 €
Cubierta completa rehecha con aislante (m²)	110 €	200 €

Importes con IVA, orientativos, sin amianto. Aunque Bizkaia tiene su propia Hacienda Foral, el IVA de una obra aquí es idéntico al de cualquier otra provincia: un 10 % en la vivienda de un particular terminada hace dos años o más, si el material queda por debajo del 40 %.

¿Cuándo se puede retejar en Bizkaia?

Ene: esperas cortas
Feb: esperas cortas
Mar: esperas cortas
Abr: algo de espera
May: esperas largas
Jun: esperas largas
Jul: esperas largas
Ago: esperas largas
Sep: esperas largas
Oct: algo de espera
Nov: esperas cortas
Dic: esperas cortas

El clima vizcaíno es atlántico: llueve a menudo en cualquier estación y las temperaturas son suaves. En verano la costa puede recibir galernas, y en invierno llegan temporales del noroeste. De mayo a septiembre es cuando mejor se trabaja en cubiertas, aunque incluso entonces hay que aprovechar los días secos.

¿Por qué tanto musgo y tantas goteras?

La humedad constante hace crecer musgo y líquenes, que retienen agua, levantan tejas y atascan canalones. A eso se suma la lluvia con viento, que entra por solapes y remates. Una lámina impermeable bajo la teja y una limpieza periódica sin agua a mucha presión son lo más eficaz.

¿Qué hay que saber antes de rehabilitar un caserío?

Los caseríos tienen cubiertas muy grandes sobre estructuras de roble o castaño. En la rehabilitación se revisan las vigas y el entablado, se coloca lámina transpirable con aislamiento y se reaprovecha la teja que esté entera. Al estar casi siempre en suelo no urbanizable, puede que el ayuntamiento exija un proyecto técnico.

¿Qué permisos hay en el Casco Viejo de Bilbao?

Las Siete Calles y otros cascos históricos, como los de Bermeo, Lekeitio, Orduña o Elorrio, tienen protección y normas sobre materiales y buhardillas. Antes de tocar la cubierta, infórmate en el ayuntamiento de lo que se admite y de la documentación necesaria.

Zonas en las que trabajan

Bilbao, Barakaldo, Getxo, Portugalete, Santurtzi, Basauri, Leioa, Durango, Sestao, Galdakao, Erandio, Gernika-Lumo.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta retejar un caserío en el Duranguesado?

Con lámina transpirable bajo la teja, de 60 a 115 €/m². Un caserío con 300 m² de tejado puede pasar de 18.000 €, y bastante más si aparecen vigas que haya que sustituir. Pide que el presupuesto desglose estructura, lámina, aislante y teja: así podrás comparar ofertas de distintas empresas con criterio y sin sorpresas.

¿Cuánto cuesta impermeabilizar una cubierta plana en Barakaldo?

Entre 38 y 68 €/m², según el sistema. Si la cubierta del bloque tiene 200 m², la cifra estaría en torno a 7.600–13.600 €, a lo que se suma el andamio o la grúa si son necesarios. La obra se aprueba en junta de propietarios y cada vivienda paga según su cuota, como en cualquier elemento común.

¿Cada cuánto revisar el tejado en Bilbao?

Como mínimo una vez al año, preferiblemente en septiembre, y de nuevo tras cada temporal fuerte. Hay que vaciar canalones y bajantes, comprobar si se ha movido alguna teja y mirar bien los encuentros con chimeneas y buhardillas. Con lo que llueve en Bilbao, una avería pequeña se convierte enseguida en una grande.

¿Se puede retejar en invierno en Bizkaia?

Es difícil: llueve muchos días y una cubierta abierta se empapa. En invierno se hacen sobre todo reparaciones urgentes, tapando con lonas. Para un retejado completo, organízalo para la primavera o el verano y reserva fecha con antelación, porque en esos meses las empresas de la zona suelen tener la agenda llena.

¿Quién retira la uralita de un pabellón en Bizkaia?

Solo una empresa del RERA, y con el plan de trabajo de ese pabellón aprobado de antemano por la autoridad laboral. Las placas se quitan enteras, se embolsan y van a un gestor autorizado. Consulta además en tu ayuntamiento si hay en marcha alguna ayuda para retirar el fibrocemento.

¿Paga la comunidad la gotera de la última planta?

Cuando la filtración viene del tejado común, paga la comunidad, y lo normal es que su seguro pague también los daños dentro de tu vivienda. Si en cambio entra por una ventana o una claraboya de uso privativo, normalmente la paga el propietario de ese piso. En caso de duda, revisa los estatutos.

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