Tejados y azoteas en Melilla: precios y sol

Tejados en Melilla

En Melilla la gran mayoría de los edificios se cubre con azotea, e impermeabilizarla cuesta alrededor de 30–60 €/m², con el IPSI ya incluido. Localizar y cerrar una gotera supone 200–860 €, y una cubierta nueva con aislamiento sale por 92–178 €/m². Entre el sol tan fuerte y el salitre, láminas, juntas y barandillas se estropean pronto.

En el centro, el Ensanche modernista guarda edificios con azoteas y cúpulas, y Melilla la Vieja, sobre su promontorio, reúne casas antiguas dentro de los recintos amurallados. En el Tesorillo, el Real, la Cañada de Hidum o Cabrerizas predominan los bloques y las casas bajas de cubierta plana.

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¿Cuánto se cobra por una azotea en Melilla?

Trabajo	Desde	Hasta
Impermeabilización de azotea (m²)	30 €	60 €
Cerrar una gotera en azotea o terraza	200 €	860 €
Pintura impermeable con protección UV (m²)	13 €	27 €
Retejado de cubierta inclinada (m²)	50 €	96 €
Cubierta plana o inclinada rehecha con aislante (m²)	92 €	178 €

Precios de referencia con IPSI, el impuesto melillense que ocupa el lugar del IVA. Cualquier trabajo con amianto se presupuesta por separado.

¿Cuándo revisar la azotea en Melilla?

Ene: esperas cortas
Feb: algo de espera
Mar: esperas largas
Abr: esperas largas
May: esperas largas
Jun: algo de espera
Jul: esperas cortas
Ago: esperas cortas
Sep: esperas largas
Oct: esperas largas
Nov: algo de espera
Dic: esperas cortas

El clima melillense es mediterráneo y cálido: veranos secos y calurosos, inviernos suaves y pocas lluvias, que se reúnen en otoño e invierno y a veces caen con fuerza. Lo ideal es tener la azotea revisada antes de octubre, y en verano conviene trabajar a primera hora.

¿Qué hacer en un edificio modernista?

El Ensanche melillense forma un conjunto modernista protegido. En sus edificios hay que respetar azoteas, petos y elementos decorativos, y la obra se tramita con la Ciudad Autónoma, que puede pedir documentación adicional. Lo prudente es contratar a una empresa con experiencia en rehabilitar inmuebles protegidos.

¿Por qué fallan las azoteas tras el verano?

Con meses de sol, las láminas y pinturas se resecan y las juntas se abren. El polvo y la arena llenan los sumideros. Cuando llega la primera lluvia fuerte, el agua no evacúa y se filtra. Una revisión a finales del verano evita la mayoría de goteras.

¿Cómo se reparte el gasto en una comunidad?

Al tratarse de un elemento común, la reparación de la azotea pasa por la junta, y cada propietario asume la parte que marca su coeficiente. Si la azotea pertenece en exclusiva a un ático, los estatutos son los que dicen quién asume la impermeabilización.

Zonas en las que trabajan

Centro, Melilla la Vieja, Real, Cabrerizas, La Cañada de Hidum, El Tesorillo, Industrial, Hipódromo, Cristóbal Colón, Concepción Arenal, Los Pinares, Rostrogordo.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta impermeabilizar una azotea comunitaria en Melilla?

Si la azotea mide unos 150 m², el precio ronda los 4.500–9.000 €, IPSI incluido, según se aplique una membrana sobre el suelo actual o haya que levantar la solería y colocar lámina nueva. La junta vota la obra y el gasto se reparte entre los vecinos. Pide siempre la garantía por escrito antes de firmar.

¿Con IVA o con IPSI? ¿Qué impuesto lleva la obra en Melilla?

En Melilla las obras no llevan IVA: se paga el IPSI, que es un impuesto de la propia ciudad. El presupuesto debe indicarlo de forma clara. Para comparar bien las ofertas, pide a cada empresa el importe total con el IPSI sumado y el desglose entre materiales y mano de obra; así verás qué incluye cada una.

¿Cada cuánto conviene repintar la azotea?

Con un sol como el de Melilla, las pinturas impermeables suelen pedir otra mano al cabo de unos años, dependiendo del producto. Cada verano, fíjate en si hay zonas peladas o fisuras, en especial alrededor de petos y desagües, y haz los retoques antes de que lleguen las lluvias del otoño.

¿Qué hago si la azotea filtra tras la primera lluvia?

Empieza por los sumideros, que al acabar el verano suelen estar llenos de polvo y arena, y busca grietas a simple vista. Si la mancha del techo no se seca, llama a una empresa para que dé con la entrada de agua antes de reparar nada. Si hay daños en la vivienda, haz fotos y comunícalo al seguro.

¿Qué hago con la uralita de una cubierta en Melilla?

No la toques: su retirada es cosa de una empresa del RERA, y solo después de que la autoridad laboral dé por aprobado el plan de trabajo que esa empresa le presente. Las placas de fibrocemento se quitan enteras, bien embaladas, y su destino es un gestor autorizado. Manipularlas por tu cuenta, cortarlas o tirarlas a la basura es peligroso y no está permitido.

¿Hace falta licencia para la azotea en el Ensanche?

Dentro del Ensanche o del recinto de Melilla la Vieja, cualquier obra en la cubierta se tramita con la Ciudad Autónoma y debe respetar las normas de protección. Fuera de esas zonas, impermeabilizar una azotea suele considerarse obra menor. Si el andamio va a ocupar la calle, hay que pedir también la autorización de ocupación de vía pública.

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