Certificado energético en Melilla: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Certificado energético en Melilla

Certificar un piso melillense de hasta 90 m² sale, por lo general, por 60–140 €; una casa baja o unifamiliar, por 120–300 €. En la ciudad no se aplica IVA sino IPSI, así que comprueba cómo aparece en el presupuesto.

Melilla es una ciudad pequeña y compacta, con un mercado de alquiler muy marcado por los funcionarios, militares, docentes y sanitarios que llegan destinados por unos años. Cada vez que un piso cambia de inquilino hace falta tener un certificado vigente, y por eso buena parte de los encargos son pisos de alquiler.

El parque de viviendas es muy variado: edificios modernistas y art déco del Ensanche, de principios del siglo XX, con muros gruesos, techos altos y balcones de forja; bloques de mediados del siglo pasado en el Real o el Industrial; promociones más recientes en la zona de Hipódromo o Los Pinares; y casas bajas en Cabrerizas o La Cañada de Hidum.

Basta con decir barrio, superficie y tipo de inmueble. Tu petición la pueden ver un máximo de seis técnicos.

¿Cuánto cuesta el certificado energético en Melilla?

Importes de referencia con IPSI, que aquí sustituye al IVA. Que la oferta diga claramente si contempla también el trámite del registro.

¿Cuándo hay más prisa por tener el certificado en Melilla?

1. Ene: algo de espera
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: esperas cortas
4. Abr: esperas cortas
5. May: esperas cortas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: algo de espera
9. Sep: esperas largas
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas cortas

esperas largasalgo de esperaesperas cortas

En Melilla el calendario lo marcan los destinos y los cursos escolares. En junio y julio se resuelven muchos traslados y en septiembre llegan los nuevos docentes y sus familias, así que muchos propietarios preparan entonces el piso para un nuevo contrato. En enero también hay cierto movimiento con algunas incorporaciones. Si quieres anunciar tu piso a tiempo, pide el certificado en primavera.

¿Qué clima tiene en cuenta el cálculo en Melilla?

Para el CTE, la ciudad entera es zona A3: el mar suaviza el invierno hasta casi borrarlo y el verano llega pegajoso y caluroso. La calefacción pesa poco en el cálculo; lo que más cuenta es la refrigeración, el agua caliente y la protección de las ventanas frente al sol. En muchas viviendas el aire acondicionado es el equipo que más afecta a la letra.

Al ser una ciudad sin grandes diferencias de altitud, la zona climática es la misma en todos los barrios. Lo que hace cambiar la letra de un piso a otro es su orientación, su aislamiento, sus ventanas y sus equipos.

¿Cómo se tramita el certificado en Melilla?

El técnico visita la vivienda, hace el cálculo con un programa oficial y se encarga de presentar el certificado en el registro que corresponde a la ciudad, para que tenga validez. Pregúntale cómo lo tramita, cuánto tarda y si conlleva algún gasto además de sus honorarios.

Desde ese momento, la letra ha de figurar en los anuncios y quien alquila o compra se queda con una copia. La vigencia es de diez años; baja a cinco con una G.

¿Qué tienen de especial los edificios modernistas del Ensanche?

Los edificios modernistas melillenses tienen muros de carga gruesos, techos muy altos, carpinterías de madera y grandes balcones. Los muros ayudan a mantener el fresco, pero las ventanas antiguas y la falta de aislamiento en la cubierta suelen penalizar. Muchos están protegidos, y eso limita qué mejoras se pueden hacer en fachada; para cambiar ventanas o elementos exteriores conviene consultar antes con la Ciudad Autónoma.

• Datos del aire acondicionado y del termo o calentador.
• Referencia catastral y año aproximado de la última reforma.
• Facturas de ventanas o aislamiento si se renovaron.

¿Qué se puede hacer para mejorar la letra?

En el clima de Melilla, las mejoras que más se notan son una bomba de calor eficiente para climatizar, un buen sistema de agua caliente, preferiblemente con apoyo solar, persianas o toldos en las ventanas más soleadas y el aislamiento de la cubierta en los últimos pisos. La Ciudad Autónoma ha publicado en alguna ocasión subvenciones para rehabilitar edificios con dinero europeo; si hay alguna abierta, el técnico te dirá si tu vivienda podría optar, pero ninguna se concede de forma automática.

Zonas en las que trabajan

Melilla.