Tejados y azoteas en Valencia: DANA y goteras

Tejados en Valencia

En la provincia de Valencia, dejar estanca una azotea cuesta alrededor de 30–60 €/m², y localizar y arreglar una gotera, 210–880 €. Retejar se paga a 50–96 €/m², y una cubierta nueva aislada, a 92–178 €/m². Los temporales de otoño, a veces en forma de DANA, ponen a prueba cada año azoteas, sumideros y bajantes.

En la capital, Ciutat Vella, Russafa o el Cabanyal conservan edificios antiguos con azotea y alguna casa con teja, y barrios como Benimaclet, Campanar, Patraix o Malilla tienen bloques con cubierta plana. Torrent, Gandia, Sagunto, Paterna, Alzira o Xàtiva combinan pisos y casas, y en comarcas de interior como la Costera, la Serranía o el Rincón de Ademuz lo que más se ve son casas de pueblo con teja árabe.

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¿Cuánto se paga por una azotea o un tejado en Valencia?

Trabajo	Desde	Hasta
Impermeabilizar azotea (m²)	30 €	60 €
Reparar gotera tras tormenta	210 €	880 €
Reponer teja árabe (m²)	25 €	49 €
Retejado (m²)	50 €	96 €
Cubierta nueva aislada y con lámina (m²)	92 €	178 €

Precios con IVA, orientativos; el amianto se presupuesta aparte. Si reformas tu propia vivienda y tiene dos años o más, la empresa puede aplicarte un IVA del 10 % si el material represente menos del 40 % de la obra.

¿Cuándo arreglar la azotea en Valencia?

Ene: esperas cortas
Feb: algo de espera
Mar: esperas largas
Abr: esperas largas
May: esperas largas
Jun: esperas largas
Jul: esperas cortas
Ago: esperas cortas
Sep: algo de espera
Oct: algo de espera
Nov: esperas cortas
Dic: esperas cortas

El clima valenciano es mediterráneo: veranos calurosos y bochornosos, inviernos suaves y pocas lluvias, que se juntan sobre todo en otoño y a veces caen de forma torrencial. Lo prudente es tener azotea y desagües revisados antes de septiembre. Durante las Fallas, mejor no montar andamios en calles del centro donde haya actos.

¿Cómo preparar la azotea para una DANA?

Con una DANA pueden caer en pocas horas cantidades de lluvia enormes. Si los sumideros están atascados, la azotea se llena como una balsa y el agua acaba colándose por cualquier fisura. Para prevenirlo, limpia desagües, revisa la lámina, mira petos y bajantes y quita macetas o trastos que tapen las salidas.

¿Qué hace la humedad del mar en las cubiertas?

En el Cabanyal, la Malva-rosa, Gandia o Cullera, el salitre y la humedad oxidan barandillas, anclajes y canalones metálicos, y degradan pinturas. Por eso aquí se eligen herrajes de acero inoxidable o galvanizado y se repasan los remates una vez al año.

¿Quién paga la azotea en una comunidad?

Como elemento común que es, la azotea se arregla con el acuerdo de la junta, y el gasto se reparte entre los pisos por su cuota. Cuando su uso corresponde solo a un ático, son los estatutos los que aclaran a quién le toca pagar la impermeabilización.

Zonas en las que trabajan

València, Torrent, Gandia, Paterna, Sagunto, Mislata, Burjassot, Alzira, Xàtiva, Ontinyent, Sueca, Requena.

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Preguntas frecuentes

¿Qué precio tiene impermeabilizar la azotea de un bloque en Benimaclet?

En un bloque con 200 m² de azotea, el presupuesto puede moverse entre 6.000 y 12.000 €, según baste con una membrana sobre las baldosas o haya que levantarlas y poner lámina nueva. Los vecinos la votan en junta y cada uno paga su parte. Revisa que el precio incluya los sumideros y que te den garantía por escrito.

¿Qué hago si entra agua durante una tormenta?

Si puedes hacerlo sin riesgo, comprueba que los sumideros de la azotea no estén tapados, pero no subas con rayos ni con lluvia muy fuerte. Mientras tanto, recoge el agua y aparta los muebles. Cuando pase el temporal, llama a una empresa para que busque la entrada y lo repare, y saca fotos para el seguro.

¿Cuánto cuesta retejar una casa en Xàtiva o Ontinyent?

Retejar con árabe y lámina impermeable cuesta de 50 a 96 €/m². Si la casa tiene un tejado de unos 100 m², saldría por 5.000–9.600 €, a lo que se suman las vigas que estén mal. En los cascos históricos protegidos de estas ciudades, consulta antes en el ayuntamiento qué tipo de teja te van a exigir.

¿Cada cuánto conviene revisar la azotea?

Como mínimo una vez al año, al acabar el verano, y otra vez después de cada tormenta fuerte. Basta con limpiar sumideros y canalones, buscar grietas en la lámina o juntas abiertas y comprobar que las bajantes tragan bien. Con ese repaso sencillo se evitan buena parte de las goteras del otoño valenciano.

¿Qué hago con la uralita de un almacén de la huerta?

Tienes que encargar su retirada a una empresa registrada en el RERA que, antes de tocar nada, tenga aprobado por la autoridad laboral el plan de trabajo de ese almacén. Las placas se quitan enteras, se envuelven y se llevan a un gestor autorizado. Nunca las cortes ni las tires a un contenedor: es peligroso y además está prohibido.

¿Hace falta licencia para impermeabilizar la azotea?

Normalmente basta con una declaración responsable o una licencia de obra menor. Si hay que poner andamio o grúa en la calle, se pide también la ocupación de la vía pública. En Ciutat Vella y en otros conjuntos protegidos, el ayuntamiento puede pedir documentación adicional, así que pregunta antes de fijar fecha con la empresa.

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