Tejados: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Tejados y cubiertas: presupuestos gratis de empresas de tu zona

Arreglar una gotera puntual cuesta entre 200 y 900 €, según el acceso y el daño. Retejar sale por 50–100 €/m² y cambiar el tejado completo, con aislamiento e impermeabilización, por 90–180 €/m². Impermeabilizar una cubierta plana o una terraza cuesta de 30 a 60 €/m².

El tejado protege toda la casa y casi nunca se mira hasta que aparece una mancha en el techo. Las causas más frecuentes de goteras son tejas rotas o desplazadas por el viento, limahoyas y encuentros con chimeneas mal sellados, láminas impermeables envejecidas en las terrazas y canalones atascados que desbordan hacia dentro.

Un buen tejadista primero localiza el origen de la filtración y después propone la reparación. Describe el problema y el tipo de cubierta en tu solicitud: la recibirán gratis hasta 6 empresas de tejados de tu zona, y tú decides a quién pedir una visita.

¿Cuánto cuesta arreglar o cambiar un tejado?

Precios orientativos con IVA incluido, sin incluir la retirada de amianto si la cubierta es de fibrocemento antiguo. En viviendas de particulares con más de dos años el IVA puede ser del 10 % cuando teja, lámina y demás material no pasan del 40 % del importe; si no, el 21 %. Los medios de seguridad en altura y la dificultad de acceso pueden suponer una parte importante de la factura.

¿Cuándo hay que revisar y arreglar el tejado?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: esperas largas
5. May: algo de espera
6. Jun: algo de espera
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas largas
10. Oct: esperas largas
11. Nov: esperas largas
12. Dic: algo de espera

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El momento ideal es antes de las lluvias de otoño: entre finales de verano y octubre los tejadistas tienen las agendas llenas, porque todo el mundo quiere llegar al invierno sin goteras. Tras los temporales de invierno vuelve la demanda urgente en primavera. En pleno verano, en el sur y el interior, el calor complica trabajar sobre la cubierta y se suele empezar muy temprano. En el norte, con lluvias casi todo el año, conviene reservar los trabajos largos para los meses más secos.

¿Cómo se encuentra el origen de una gotera?

La mancha en el techo no siempre está debajo del punto por donde entra el agua: el agua corre por las tablas o el forjado y aparece unos metros más allá. El profesional revisa tejas, cumbreras, limahoyas, encuentros con muros y chimeneas, y en cubiertas planas los sumideros y las juntas de la lámina. A veces usa una prueba de agua o una cámara térmica.

Una reparación sin diagnóstico es dinero tirado. Desconfía de quien propone cambiar todo el tejado sin haber subido a verlo, y también de quien pone silicona en cualquier junta sin buscar la causa.

¿Reparar o cambiar el tejado entero?

Si el problema es puntual y la estructura está sana, basta con reponer tejas, sellar encuentros o cambiar un tramo de lámina. Cuando las goteras se repiten en varias zonas, las tejas se desmoronan al pisarlas o la madera está podrida, sale más a cuenta rehacer la cubierta.

Rehacer el tejado es también la ocasión para aislar. Con una capa de aislamiento térmico bajo la teja, la última planta deja de ser un horno en verano y una nevera en invierno, y la vivienda mejora su calificación energética.

• Tejas rotas aisladas: reparación.
• Goteras recurrentes en varios puntos: retejado.
• Vigas o tablero dañados: tejado nuevo con estructura.
• Cubierta de uralita: retirada por empresa especializada y cubierta nueva.

¿Qué permisos hacen falta para obras en el tejado?

Cambiar unas tejas es una reparación menor que, según el municipio, basta con tramitar como declaración responsable o comunicación previa. Retejar o cambiar el material de la cubierta suele ser obra menor; si se toca la estructura, se cambia la forma del tejado o se eleva la altura, hacen falta proyecto técnico y licencia de obra mayor. En cascos históricos el tipo y el color de la teja suelen estar regulados.

En un edificio, el tejado es elemento común: la obra la aprueba la comunidad de propietarios y cada propietario paga en proporción a su cuota de participación. Si el edificio ha pasado la ITE o la IEE, el informe indicará qué reparaciones son urgentes.

¿Qué medidas de seguridad debe tener la empresa?

El trabajo en cubiertas es de los más peligrosos de la construcción. La empresa debe usar líneas de vida, arneses, redes o barandillas según el caso, y contar con seguro de responsabilidad civil. Si alguien se cae en tu casa sin las medidas adecuadas, la responsabilidad también te puede alcanzar a ti como promotor de la obra.

Pide que el presupuesto detalle cómo se va a acceder a la cubierta y qué medios de seguridad se van a usar. Si se monta andamio en la calle, la empresa necesitará el permiso de ocupación de vía pública.

¿Qué tiene que figurar en el presupuesto del tejadista?

• Diagnóstico de la causa y zona a reparar, con fotos.
• Superficie en metros cuadrados y tipo de teja o lámina.
• Aislamiento e impermeabilización incluidos, con sus espesores.
• Medios auxiliares: andamio, grúa, plataforma, contenedor.
• Garantía por escrito de la estanqueidad.