ITE (Inspección Técnica de Edificios): compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

ITE: presupuestos gratis de técnicos para la inspección del edificio

La ITE de un edificio de viviendas suele costar entre 300 y 1.500 €, según el número de viviendas, la superficie y la ciudad; el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), más completo, va de 700 a 2.500 €. En la mayoría de los municipios es obligatoria cuando el edificio cumple 45 o 50 años y se repite cada 10.

La Inspección Técnica de Edificios es una revisión obligatoria del estado de conservación de los edificios antiguos: estructura, fachadas, cubiertas y redes de saneamiento. La realiza un técnico competente, normalmente un arquitecto, un arquitecto técnico o un ingeniero de edificación, que visita el inmueble y emite un informe favorable o desfavorable con las deficiencias encontradas.

El nombre, los plazos y el contenido cambian según la comunidad autónoma y el municipio: en Cataluña se habla de ITE, mientras que en la Comunitat Valenciana o en la ciudad de Madrid se usa el IEE. Si eres presidente o administrador de una comunidad de propietarios, o dueño de un edificio, describe el inmueble en tu solicitud: es gratis y podrán verla hasta 6 técnicos que trabajan cerca.

¿Cuánto cuesta la ITE de un edificio?

Son honorarios aproximados, ya con el 21 % de IVA. El coste por vivienda baja cuanto más grande es el edificio. Las reparaciones que indique el informe no están incluidas y se presupuestan aparte con una empresa de obras.

¿Cuándo se encarga la ITE?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: algo de espera
5. May: algo de espera
6. Jun: esperas cortas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: esperas largas
11. Nov: esperas largas
12. Dic: esperas cortas

esperas largasalgo de esperaesperas cortas

No depende tanto del clima como de los plazos: muchas comunidades la aprueban en la junta ordinaria de principios de año y la encargan en los meses siguientes. También hay picos cuando el ayuntamiento publica el listado de edificios obligados o envía requerimientos. En agosto, con los vecinos de vacaciones y muchos despachos cerrados, cuesta coordinar las visitas a viviendas y cubiertas. Pide presupuesto unos meses antes de que venza tu plazo.

¿Qué edificios tienen que pasar la ITE?

La obligación la fijan las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Lo más habitual es que afecte a edificios de viviendas a partir de 45 o 50 años de antigüedad, y que se repita cada diez años. Algunos municipios la exigen también a edificios más jóvenes que pidan ayudas a la rehabilitación o que tengan problemas visibles.

Para saber si tu edificio está obligado, consulta la ordenanza de tu ayuntamiento o pregunta al administrador de fincas. Muchos consistorios publican el listado de inmuebles que deben presentarla cada año, y envían requerimientos a los que no lo han hecho.

¿Qué diferencia hay entre la ITE y el IEE?

La ITE clásica revisa el estado de conservación del edificio. El Informe de Evaluación del Edificio añade dos apartados: las condiciones básicas de accesibilidad, por ejemplo si se puede llegar en silla de ruedas hasta el ascensor, y el certificado de eficiencia energética del edificio. En varias comunidades el IEE ha sustituido a la ITE o la incluye.

• Estado de conservación: estructura, fachadas, cubierta, saneamiento.
• Accesibilidad: portal, ascensor, recorridos comunes.
• Eficiencia energética del conjunto del edificio.

¿Qué pasa si la ITE sale desfavorable?

Un resultado desfavorable no significa que el edificio se vaya a caer, sino que hay deficiencias que deben corregirse en un plazo. El informe las clasifica por gravedad: las urgentes, como cornisas sueltas o grietas estructurales, pueden requerir medidas inmediatas como redes o apeos.

La comunidad tiene que encargar las obras, normalmente a través de una derrama aprobada en junta. Al terminar, el técnico emite un certificado de subsanación que se presenta en el ayuntamiento. Si no se hace, el ayuntamiento puede imponer multas o ejecutar las obras de forma subsidiaria y cobrárselas a los propietarios.

¿Qué pasa si no se presenta la ITE a tiempo?

No presentar la ITE en plazo es una infracción urbanística que el ayuntamiento puede sancionar, con multas que varían mucho según el municipio. Además, sin ITE en regla puede ser más difícil acceder a ayudas públicas para rehabilitar el edificio, y algunos compradores o bancos la piden al vender un piso del inmueble.

¿Qué debe incluir el presupuesto del técnico?

• Visita a fachadas, cubierta, zonas comunes y una muestra de viviendas.
• Informe completo con fotos y clasificación de deficiencias.
• Certificado energético y accesibilidad si se trata de un IEE.
• Presentación telemática en el ayuntamiento o registro autonómico.
• Precio de la visita posterior para certificar las reparaciones.