Albañil en Valencia: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Albañil en Valencia

Un oficial albañil cobra de media en la provincia de Valencia entre 19 y 33 € la hora con IVA. Rehacer el baño de un piso de la capital sale por 4.000–8.000 € según acabados, y arreglar un balcón de una finca antigua con el hierro oxidado, por 700–2.000 € cada uno.

En la capital abundan las fincas de principios del siglo XX en Ciutat Vella, el Ensanche, Russafa o el Cabanyal: techos altos, suelos hidráulicos, forjados de vigueta con revoltón de ladrillo y fachadas con balcones de forja y molduras. Buena parte del trabajo consiste en reformar esos pisos sin perder lo que tienen de valor. En la huerta que rodea la ciudad, algunas alquerías se rehabilitan como vivienda.

Alrededor de la capital, municipios como Torrent, Paterna, Mislata o Burjassot mezclan bloques de pisos y urbanizaciones de chalés. En el litoral, de Sagunto a Gandia, Cullera u Oliva, hay mucho apartamento de veraneo castigado por el salitre y la humedad. El invierno es templado y el verano, caluroso y muy húmedo; en otoño, los episodios de lluvia torrencial ponen a prueba terrazas, cubiertas y bajantes.

¿Cuánto cobra un albañil en Valencia?

Lo que ves incluye IVA. Se paga el 21 %, aunque baja al 10 % cuando la obra es en tu casa, para uso particular, en un edificio terminado hace al menos dos años; además, el material que pone el albañil no debe alcanzar el 40 % de la base imponible. En Ciutat Vella, el permiso para ocupar la calle y sacar escombros por calles estrechas sube el coste.

¿En qué meses conviene la obra en Valencia?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: esperas cortas
4. Abr: algo de espera
5. May: algo de espera
6. Jun: esperas cortas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: esperas largas
11. Nov: esperas largas
12. Dic: esperas cortas

esperas largasalgo de esperaesperas cortas

Durante las Fallas, en marzo, el centro se llena de monumentos y cortes de tráfico, y muchas obras con contenedor se aplazan. En la playa, los apartamentos se arreglan entre octubre y mayo para llegar listos al verano. Revisa terrazas y bajantes antes de las lluvias fuertes del otoño; en julio y agosto, el bochorno hace muy duro el trabajo al sol.

¿Cómo se reforma un piso antiguo del Ensanche o Russafa?

Muchas viviendas conservan suelos hidráulicos, molduras de escayola, carpintería de madera y techos con revoltones. Antes de tirar tabiques conviene que un técnico compruebe el estado de las viguetas, sobre todo debajo de baños y cocinas, donde las fugas antiguas han podido dañarlas. Las baldosas hidráulicas se pulen y, si faltan, se completan con piezas recuperadas de otras estancias o con reproducciones.

En las fachadas, los balcones con losa de piedra y hierro oxidado son una avería típica que normalmente le toca resolver a la comunidad.

• Estado de viguetas y revoltones.
• Baldosa hidráulica pulida o completada.
• Molduras y carpintería restauradas.
• Balcones acordados con la comunidad.

¿Qué obras piden las alquerías de la huerta?

Las alquerías se levantaron con tapial, ladrillo macizo o mampostería, con cubierta de teja árabe. Rehabilitarlas obliga a respetar volúmenes y materiales, cortar la humedad que sube del terreno y meter instalaciones nuevas sin dañar los muros. La huerta de València tiene una normativa territorial de protección propia, así que antes de encargar el proyecto pregunta en el ayuntamiento qué está permitido.

¿Qué permisos necesita una obra en Valencia?

El ayuntamiento decide, según el alcance, si tu obra requiere licencia o se tramita por declaración responsable o comunicación previa. Ciutat Vella, el Cabanyal y otros conjuntos protegidos, igual que la huerta, tienen reglas añadidas. El contenedor o el andamio en la acera necesitan su propia autorización, y el ICIO que se paga al ayuntamiento por ley no puede superar el 4 % de lo que cuesta la obra.

Zonas en las que trabajan

Valencia, Torrent, Gandia, Paterna, Sagunto, Mislata, Burjassot, Alzira, Ontinyent, Cullera.