Empresa de construcción: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Empresa de construcción: pide presupuesto gratis a constructoras de tu zona

Construir una vivienda unifamiliar con una constructora cuesta en España, en 2026, entre 1.300 y 2.200 € por metro cuadrado construido con IVA, sin contar la parcela, los honorarios técnicos ni las licencias. Una ampliación o una planta nueva sobre una casa existente suele salir entre 1.100 y 1.800 € por m², porque hay que adaptar estructura e instalaciones.

Una empresa de construcción, o constructora, es la que ejecuta la obra siguiendo un proyecto firmado por un arquitecto: excava y hace la cimentación, levanta la estructura, cierra fachadas y cubierta, coordina a los oficios de instalaciones y entrega el edificio terminado. Se la busca para obras grandes, como una casa de obra nueva, una ampliación, levantar una planta, rehabilitar un edificio entero o construir una nave, donde no basta con un albañil o una empresa de reformas pequeña.

Desde Helpdone puedes describir la obra que tienes en mente una única vez y sin coste; la solicitud llega hasta a 6 constructoras y empresas de reformas que trabajan en tu provincia. No te comprometes a nada: tú comparas, preguntas lo que necesites y decides a quién encargar la obra.

¿Cuánto cuesta construir con una constructora?

Precios orientativos de 2026 con IVA incluido. La construcción de una vivienda contratada directamente por el promotor, también por un particular que se hace su casa, tributa normalmente al 10 %; la nave y otras obras no residenciales, al 21 %. Aparte van la parcela, la licencia, el ICIO, el seguro decenal cuando sea obligatorio y la urbanización exterior.

¿Cuándo conviene contratar una constructora?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: algo de espera
5. May: algo de espera
6. Jun: esperas cortas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas largas
10. Oct: esperas largas
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas cortas

esperas largasalgo de esperaesperas cortas

En obra nueva el calendario manda mucho: el movimiento de tierras y la cimentación se hacen mejor con terreno seco, por eso muchas obras arrancan entre marzo y octubre. Para llegar a tiempo, el proyecto y la licencia deben tramitarse antes, y en bastantes ayuntamientos una licencia de obra mayor tarda varios meses. Las constructoras organizan su carga de trabajo del año en invierno y después del verano, que es cuando más solicitudes reciben; en agosto muchas obras se paran por vacaciones y por el calor.

¿Qué diferencia hay entre una constructora y una empresa de reformas?

Las empresas de reformas trabajan sobre todo dentro de viviendas y locales que ya existen: cambian instalaciones, redistribuyen y renuevan acabados. Una constructora tiene medios para obras de mayor tamaño y responsabilidad, como estructuras de hormigón o acero, cimentaciones, grúas y equipos propios de encofrado, y está acostumbrada a trabajar con un proyecto completo, un director de obra y un coordinador de seguridad y salud.

Muchas empresas hacen las dos cosas. Lo importante es que la que elijas haya terminado obras parecidas a la tuya en tamaño y tipo: no es lo mismo levantar un chalé de dos plantas que rehabilitar un edificio de viviendas con vecinos dentro.

¿Qué documentos y permisos necesita una obra nueva?

Para construir hace falta un proyecto básico y de ejecución firmado por un arquitecto y visado cuando lo exija la normativa, la licencia de obra mayor del ayuntamiento, el pago del ICIO y de la tasa urbanística, un estudio geotécnico y un estudio de seguridad y salud. Durante la obra la dirigen un arquitecto y un arquitecto técnico o aparejador, que son quienes firman el certificado final.

Al terminar se pide la licencia de primera ocupación, o la declaración responsable equivalente según la comunidad autónoma, que hace falta para dar de alta los suministros, y se escritura la obra nueva ante notario para inscribirla después en el Registro de la Propiedad. La constructora no tramita todo esto por sí sola, pero una buena empresa te dirá desde el principio qué papeles van a hacer falta y en qué orden.

• Proyecto básico y de ejecución.
• Licencia de obra mayor, ICIO y tasas.
• Estudio geotécnico y de seguridad y salud.
• Dirección de obra y certificado final.
• Licencia de primera ocupación y escritura de obra nueva.

¿Qué tipos de contrato ofrece una constructora?

El más pedido por particulares es el contrato llave en mano a precio cerrado: la empresa se compromete a entregar la obra descrita en el proyecto por una cantidad fija, y solo se paga más si tú cambias algo. Otra opción es el contrato por partidas con precios unitarios, que se ajusta a lo que se mide realmente, y el de obra por administración, en el que pagas el coste real más un porcentaje para la empresa: es flexible, pero el precio final es mucho menos previsible.

Sea cual sea, el contrato debe incluir el proyecto como anexo, una memoria de calidades con marcas o equivalentes, el calendario de pagos ligado a hitos de obra, el plazo de entrega, las penalizaciones por retraso y una retención de garantía, normalmente un 5 % que se paga al cabo de unos meses si no aparecen defectos.

¿Qué garantías tienes por ley?

La Ley de Ordenación de la Edificación fija tres plazos de responsabilidad desde la recepción de la obra: un año para defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad, como humedades o aislamientos deficientes, y diez años para los daños en la estructura. Por eso es tan importante firmar un acta de recepción con fecha, en la que se anoten los fallos pendientes.

Quien construye una vivienda para venderla debe contratar un seguro decenal de daños. Si eres un particular que se hace su casa para vivir en ella, la ley permite no contratarlo, pero si la vendes antes de diez años tendrás que justificarlo. Pide además a la constructora su seguro de responsabilidad civil vigente.

¿Cómo comprobar que una constructora es fiable?

Visita alguna obra suya, terminada o en curso, y si puedes habla con los propietarios. Pide la razón social completa y el CIF, comprueba que está inscrita en el Registro de Empresas Acreditadas del sector de la construcción, obligatorio para las empresas que trabajan en obras como contratistas o subcontratistas, y pregunta qué partes hará con personal propio y cuáles subcontrata.

• Obras anteriores parecidas a la tuya, con fotos y direcciones.
• Inscripción en el Registro de Empresas Acreditadas.
• Seguro de responsabilidad civil y, si toca, decenal.
• Presupuesto por capítulos ajustado a tu proyecto.
• Pagos según avance, nunca grandes adelantos.