Reformas en Tenerife, La Palma y La Gomera: precios

Reformas en Santa Cruz de Tenerife

En Tenerife una reforma completa de vivienda con calidades medias cuesta, con IGIC, entre 620 y 920 € por m². Adeje, Arona y otras zonas turísticas del sur suben a 1.000–1.400 € con acabados de gama alta. Para obras en las islas menores de la provincia, el transporte entre islas encarece algunos materiales y alarga plazos.

La provincia occidental de Canarias combina climas muy distintos en pocos kilómetros. El norte de Tenerife, con La Laguna, La Orotava o Los Realejos, es húmedo y fresco, con nieblas que favorecen el moho; el sur, de Granadilla de Abona a Adeje, es seco, soleado y con viento. Una misma reforma necesita soluciones distintas según dónde esté la casa.

Además de pisos en Santa Cruz y La Laguna, hay muchas casas terreras y casas canarias tradicionales con balcones de madera y patios, y miles de apartamentos turísticos. Describe tu obra en Helpdone: es gratis, y la verán un máximo de 6 reformistas que trabajan en tu isla.

¿Qué precio tiene reformar en Tenerife y las islas occidentales?

Trabajo	Desde	Hasta
Piso en Santa Cruz o La Laguna, gama media (m²)	620 €	920 €
Apartamento turístico de 50 m² en Arona o Adeje	32.000 €	52.000 €
Casa canaria tradicional, rehabilitación con madera (m²)	900 €	1.350 €
Vivienda en La Palma o La Gomera, reforma integral (m²)	680 €	1.000 €
Tratamiento de humedades en una casa del norte	2.000 €	6.000 €
Restauración de balcón canario de tea o pino (unidad)	2.500 €	7.000 €

Precios orientativos. En las islas no hay IVA: los importes incluyen el IGIC al tipo general del 7 %. Si te aplican otro tipo, pide que el presupuesto lo indique y lo justifique. Mover material entre islas o hasta caseríos con acceso difícil suma costes de transporte.

¿Qué meses son mejores para reformar en Tenerife?

Ene: esperas cortas
Feb: esperas cortas
Mar: esperas cortas
Abr: algo de espera
May: esperas largas
Jun: esperas largas
Jul: algo de espera
Ago: esperas cortas
Sep: esperas largas
Oct: esperas largas
Nov: algo de espera
Dic: esperas cortas

Con temperaturas suaves todo el año, el calendario depende del uso de la vivienda. Los apartamentos del sur se renuevan entre mayo y octubre, antes de la temporada de invierno, la de más turistas europeos, porque los complejos turísticos limitan las obras cuando la ocupación es alta. En el norte conviene programar cubiertas y fachadas fuera de los meses de más nieblas y lluvia. Agosto es mes de vacaciones para muchas empresas.

¿Cómo cambia la reforma entre el norte y el sur de Tenerife?

En el norte la humedad es el problema principal: paredes frías, condensación y madera que sufre. Las reformas en La Laguna, Tacoronte o Puerto de la Cruz incluyen a menudo aislamiento, ventilación, tratamiento de la madera y pinturas transpirables. En el sur manda el sol: protección solar en ventanas, azoteas bien impermeabilizadas y aislantes en cubierta, además de carpinterías que soporten polvo y viento.

En toda la costa el salitre corroe hierros y herrajes, por lo que conviene elegir aluminio y acero preparados para ambiente marino. Las placas solares son muy rentables en el sur por la cantidad de horas de sol.

Norte: ventilación, aislamiento y control de la condensación.
Sur: protección solar, azoteas y carpinterías resistentes.
Costa: materiales anticorrosión.
Islas menores: planificar el envío de materiales.

¿Qué trámites necesitas en los municipios de la provincia?

Con la normativa canaria, muchas reformas interiores sin cambios estructurales se inician con una comunicación previa al ayuntamiento; las que alteran estructura, fachada o volumen requieren licencia. El casco de San Cristóbal de La Laguna, Patrimonio de la Humanidad, y el de La Orotava protegen fachadas, balcones y carpinterías de madera, y cualquier cambio exterior pasa por revisión.

En La Palma, en las zonas afectadas por el volcán, existen normas y ayudas específicas para reconstruir o rehabilitar viviendas. Infórmate en el ayuntamiento y en el Cabildo antes de presupuestar una obra allí.

¿Qué hay que cuidar al rehabilitar una casa canaria?

Las casas tradicionales tienen muros de piedra y barro, cubiertas de teja sobre madera, patios interiores y carpinterías de tea o pino canario. Rehabilitarlas bien significa sanear la madera, reparar la cubierta y mantener la estética original, sobre todo si están en un conjunto protegido. Conviene buscar profesionales con experiencia en carpintería tradicional.

Zonas en las que trabajan

Santa Cruz de Tenerife, San Cristóbal de La Laguna, Arona, Adeje, La Orotava, Granadilla de Abona, Los Realejos, Puerto de la Cruz, Los Llanos de Aridane, Santa Cruz de La Palma, San Sebastián de La Gomera, Valverde.

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Preguntas frecuentes

¿Por cuánto sale una reforma de 80 m² en Santa Cruz?

Para 80 m² en Santa Cruz o La Laguna con acabados de gama media, lo normal es pagar entre 50.000 y 74.000 € con IGIC. Si conservas la distribución y parte de las instalaciones, puede bajar a unos 40.000 €. En los pisos del norte, el tratamiento de humedades puede añadir algunos miles de euros.

¿Una obra en Tenerife lleva IVA?

No. Las obras en el archipiélago tributan por IGIC, no por IVA, y el tipo general de este impuesto canario es el 7 %. Por eso un presupuesto tinerfeño no se puede comparar sin más con uno de la Península. Pide que cada oferta detalle por separado la base, el porcentaje de IGIC y el importe final, y así compararás las propuestas en igualdad de condiciones.

¿Cómo se quita la humedad de una casa en La Laguna?

Primero hay que saber si es condensación, filtración o capilaridad. En La Laguna, con nieblas frecuentes, la condensación es muy común: se resuelve con aislamiento en muros, ventilación y deshumidificación. Si el agua sube del suelo o entra por la cubierta, la solución pasa por drenajes, barreras o impermeabilización. Un diagnóstico evita gastar en pintura inútil.

¿Es más caro reformar en La Gomera o El Hierro?

Suele serlo algo más que en Tenerife, porque muchos materiales llegan en barco desde Tenerife y hay menos empresas locales. También pueden alargarse los plazos de entrega. Planifica la obra con tiempo y pregunta a cada empresa si incluye el transporte de materiales en el precio o lo factura aparte.

¿Puedo reformar un apartamento turístico en el sur de Tenerife en temporada alta?

Depende de las normas de la comunidad o del complejo, pero muchas limitan las obras ruidosas cuando hay ocupación, que en el sur es mayor en invierno. Lo habitual es aprovechar los meses de menos turismo. Consulta los estatutos y avisa a la administración antes de fijar fechas con la empresa.

¿Cómo se protege una vivienda del viento y la calima en el sur de Tenerife?

En Granadilla, Arona o San Miguel de Abona el viento y el polvo en suspensión ensucian y desgastan fachadas, toldos y carpinterías. Al reformar conviene elegir ventanas con buen cierre y juntas resistentes, pinturas exteriores fáciles de limpiar y toldos o pérgolas bien anclados. Revisar sumideros y canalones después de los episodios de calima evita atascos cuando llueve.

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