Reforma de local: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Reforma de local: presupuestos gratis para acondicionar tu negocio

Acondicionar un local comercial cuesta, con IVA, de 300 a 700 € por metro cuadrado para una tienda u oficina y de 700 a 1.300 € para un bar o restaurante con cocina. Un local de 80 m² en bruto para comercio sale por unos 25.000–55.000 €. Aparte van el proyecto técnico y las tasas de la licencia de actividad.

Reformar un local no se parece a reformar un piso. Además de dejarlo bonito, hay que cumplir lo que pide el ayuntamiento para la actividad concreta: evacuación en caso de incendio, accesibilidad, ventilación, aseos, potencia eléctrica y, en hostelería, salida de humos y aislamiento acústico. Un local que se entrega en bruto, sin suelo ni instalaciones, necesita casi todo; uno que viene de otro negocio a veces solo pide cambios de distribución, imagen y adaptación a la nueva actividad.

Indica el tipo de negocio, los metros y en qué estado está el local. Sin pagar nada, tu solicitud llega como máximo a 6 empresas de reformas cercanas: estudias sus propuestas y eliges con quién quieres reunirte en el local.

¿Cuánto cuesta reformar un local comercial?

Precios orientativos de 2026 con IVA del 21 %, que es el que se aplica siempre en locales y oficinas. Si eres empresa o autónomo, ese IVA normalmente se puede deducir. No incluyen mobiliario, maquinaria de hostelería, rótulos ni las tasas municipales, que varían mucho de un ayuntamiento a otro.

¿Cuándo conviene reformar un local?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: esperas cortas
5. May: esperas cortas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: algo de espera
9. Sep: esperas largas
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas cortas

esperas largasalgo de esperaesperas cortas

En comercio y hostelería la fecha la marca la apertura: quien quiere abrir para la campaña de Navidad empieza la obra en septiembre, y los bares de costa intentan abrir con la obra acabada para Semana Santa o para el verano. De ahí que enero, febrero y principios de verano son meses muy pedidos. En agosto bastantes empresas reducen plantilla y algunos ayuntamientos tramitan más despacio. Lo más importante es empezar a moverse antes de firmar el alquiler, para saber qué obra y qué permisos necesitará el local.

¿Qué licencia necesita un local para abrir?

Depende del ayuntamiento y, sobre todo, de la actividad. Para muchos comercios y oficinas sin riesgos especiales es suficiente presentar una declaración responsable o comunicación previa: presentas la documentación técnica y puedes empezar la obra y la actividad sin esperar a la licencia, aunque el ayuntamiento puede inspeccionar después. Las actividades con más impacto, como bares con música, restaurantes, gimnasios o talleres, suelen necesitar licencia de actividad previa con proyecto firmado por un técnico.

Antes de alquilar, pide en el ayuntamiento o a un técnico una consulta urbanística para saber si el uso que quieres está permitido en ese local. Hay calles donde no se conceden más licencias de hostelería, y locales que por su altura, su salida a la calle o su superficie no pueden albergar ciertas actividades.

¿Qué normas técnicas tiene que cumplir la reforma?

El Código Técnico de la Edificación marca los requisitos de seguridad en caso de incendio, accesibilidad y salubridad. En la práctica significa recorridos de evacuación con anchura suficiente, puertas que abren en el sentido de salida, señalización y alumbrado de emergencia, extintores, acceso sin escalones o con rampa y, según el tamaño y el uso, aseos adaptados.

La instalación eléctrica debe acabar con su certificado del instalador autorizado, y los locales de pública concurrencia necesitan además proyecto eléctrico e inspección inicial de un organismo de control. En hostelería se suman la campana con salida de humos hasta la cubierta, el aislamiento acústico frente a los vecinos y los requisitos sanitarios de la cocina.

• Evacuación, alumbrado de emergencia y extintores.
• Accesibilidad en la entrada y aseos adaptados si se exigen.
• Ventilación y climatización adecuadas a la ocupación.
• Instalación eléctrica certificada y legalizada.
• Aislamiento acústico y salida de humos en hostelería.

¿Quién paga la obra: el inquilino o el propietario?

En los alquileres de locales manda el contrato. Lo habitual es que el propietario entregue el local en el estado en que está y que el inquilino pague el acondicionamiento para su negocio, a cambio de unos meses de carencia sin renta o con renta reducida mientras dura la obra. Negociar esa carencia antes de firmar puede ahorrar miles de euros.

Deja también por escrito qué obras puedes hacer, qué pasa con ellas al terminar el contrato y si tendrás que devolver el local como lo encontraste. Si la reforma toca la fachada, el escaparate o elementos comunes del edificio, necesitarás además la autorización de la comunidad de propietarios.

¿Cuánto tarda la reforma de un local?

Un cambio de imagen en una tienda puede quedar en dos o tres semanas. Un acondicionamiento completo de un local en bruto suele llevar entre uno y tres meses de obra, y un restaurante con cocina, salida de humos e insonorización puede pasar de tres. A eso hay que sumar la redacción del proyecto y los tiempos del ayuntamiento, que en grandes ciudades pueden alargarse varios meses cuando hace falta licencia previa.

Para no pagar alquiler con el local parado, organiza el calendario al revés: fecha de apertura, plazo de obra, permisos y, al principio, presupuesto y técnico. Pide a la empresa que cuente con los plazos de suministro de climatización, escaparates y mobiliario a medida.

¿Qué pedir a las empresas antes de elegir?

• Visita al local y presupuesto por partidas, no a tanto alzado.
• Qué parte del proyecto técnico y de la tramitación asumen.
• Experiencia en locales del mismo tipo de negocio.
• Calendario de obra con fecha de entrega.
• Certificados de las instalaciones incluidos en el precio.